Direct naar de inhoud
Logo van Meesters Makelaardij

Kapellestraat 42

3421CV Oudewater • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Oudewater

Fotogalerij

Kapellestraat 42 Oudewater
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een charmante hoekwoning op een uniek plekje in Oudewater, met schitterend vrij uitzicht op de Grote Gracht en gelegen aan de rand van het historische centrum. Deze woning aan de Kapellestraat 42 is vanaf 2016 compleet gerenoveerd, inclusief de plaatsing van een dakopbouw, en biedt sindsdien een perfecte mix van historische charme en modern comfort. In 2019 is de woning verder uitgebreid met een praktische berging en een sfeervolle overkapping. Binnen geniet je van een lichte woonkamer en een gezellige leefkeuken met openslaande deuren naar de zonnig gelegen tuin. Deze fraai aangelegde buitenruimte beschikt bovendien over een achterom. Ook aan comfort is gedacht: de woning is uitstekend geïsoleerd en voorzien van een moderne HR-combiketel uit 2024. Boven vind je twee ruime slaapkamers (drie slaapkamers te realiseren) met dakkapellen en een verzorgde badkamer. Plan vandaag nog een bezichtiging en ervaar zelf de unieke sfeer en het woongenot van deze fijne plek! Bouwjaar circa 1876 (compleet gemoderniseerd vanaf 2016) Inhoud woning 379 m³ Perceeloppervlakte 133 m² Woonoppervlakte 98 m² Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst op de begane grond word je verwelkomd in de hal met garderobe en trapopgang. Vanuit hier stap je de lichte en ruime woonkamer binnen. De grote ramen aan de voorzijde zorgen voor een prettige lichtinval, waardoor de ruimte open en uitnodigend aanvoelt. Vanuit de woonkamer is tevens de kelderkast bereikbaar. De begane grond is afgewerkt met een fraaie pvc vloer voorzien van comfortabele vloerverwarming (uitgezonderd de hal). De woonkamer staat in verbinding met de sfeervolle leefkeuken aan de achterzijde. Deze is uitgerust met een 5-pits gasfornuis, RVS afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Openslaande deuren bieden toegang tot de zonnige tuin. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met opstelling voor wasmachine en droger, de toiletruimte én een extra achterom – praktisch en functioneel in het dagelijks gebruik. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers, beide voorzien van dakkapellen die zorgen voor extra licht en ruimte. Centraal op de verdieping ligt de verzorgde badkamer met vloerverwarming, uitgerust met een wastafelmeubel, inloopdouche en een 2e toilet. De overloop verbindt alle ruimtes en beschikt over een vaste kast met de Intergas cv-opstelling (2024). Via een luik is vanaf hier ook de bergvliering bereikbaar – ideaal voor extra opbergruimte. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: De woning is gelegen aan de Kapellestraat 42 in Oudewater, een schitterende locatie met uitzicht op de Grote Gracht en op loopafstand van het historische centrum. Oudewater staat bekend om zijn rijke geschiedenis en charmante straatjes. Je vindt hier een scala aan voorzieningen, zoals gezellige cafés, restaurants en diverse winkels. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten in de buurt. Bovendien zijn er uitstekende verbindingen naar de Randstad en ben je binnen korte tijd in steden als Utrecht en Gouda. De omgeving biedt volop mogelijkheden voor recreatie, met wandel- en fietspaden langs de grachten en door het groene landschap. Bijzonderheden: - Schitterend gelegen met vrij uitzicht op de Grote Gracht - Op loopafstand van het historische centrum en sportvoorzieningen - Compleet gerenoveerd vanaf 2016, inclusief dakopbouw - In 2019 uitgebreid met een berging (schuur) en sfeervolle overkapping - Verzorgde tuin met achterom en een gunstige, beschutte ligging op het zuidwesten - Optimaal geïsoleerd: voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie én HR-glas - HR-combiketel (Intergas, 2024) - Vloerverwarming in de badkamer en op de begane grond (m.u.v. hal) - Oplevering: in overleg Charmant en comfortabel wonen, op een unieke plek aan de rand van het centrum van Oudewater! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 459.000

Kosten koper (geschat): € 11.030

2% overdrachtsbelasting (€ 9.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 470.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 459.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Perceeloppervlakte
133 m²
Inhoud
379 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
53 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1876
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-07-2025
Verkoopdatum
11-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3421

Google Maps

Locatie van Oudewater

Ontdek waar makelaars actief zijn in Oudewater

Woon- en buurtcijfers in Oudewater

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oudewater. In 2025 waren er 8.500 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 415.000.

Inwoners

8.500

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 415.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

207

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oudewater
Jaar Inwoners
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oudewater
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Opleidingsniveau

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Bouwperiode van panden

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.098

Label A

795

Label B

499

Label D

408

Label G

343

Label F

262

Label E

211

Label A+++

201

Label A+

79

Label A++

36

Label A++++

19

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oudewater
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.020

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.890

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.360

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oudewater
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oudewater.

Veelgestelde vragen over wonen in Oudewater

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer woningen in Oudewater

Bekijk meer woningen in deze plaats.