Direct naar de inhoud
Logo van Henk Bos Makelaardij

't Veld 25

3959BN Overberg • Utrecht

Verkocht

€ 1.195.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.220.750

Koopprijs /m²: € 7.029

Fotogalerij

't Veld 25 Overberg
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij deze unieke woonkans in Overberg, waar stijl, comfort en vakmanschap samenkomen op een prachtige locatie aan ’t Veld 25. Deze rietgedekte villa uit 2016 is onder architectuur gebouwd in een karakteristieke ‘hooibergstijl’ en biedt een woonbeleving die je zelden tegenkomt. Een huis met moderne luxe en landelijke charme met oog voor detail! Op een perceel van 570 m2 vind je - naast een geheel onderkelderde woning met een totale woonoppervlakte van 170 m2 – een prachtig aanlegde tuin, royaal bijgebouw met verdieping en een heerlijke veranda met sfeervolle houtkachel en glazen pui. Het hele plaatje klopt; dit bijzondere woonobject in het hart van de Utrechtse Heuvelrug is van alle gemakken voorzien en gelegen op loopafstand van zowel natuur als verschillende dorpse voorzieningen. Ook de voorzieningen van Veenendaal zijn op korte afstand bereikbaar en vanuit de woning heb je direct zicht op het omliggende natuurgebied waar je kunt genieten van o.a. schapen, uilen en een fraai weids uitzicht. Wil je zelf de eigenheid en het comfort komen ervaren? Neem contact met ons op om een bezichtiging in te plannen. Je bent van harte welkom! Deze woning heeft een eigen website met o.a. fullscreen foto's. Kijk op tveld25.nl voor alle informatie. Indeling De sfeerbeleving begint direct bij binnenkomst in de hal. Door de grote raampartijen is er een prachtige lichtinval en deze ruimte biedt o.a. toegang tot het souterrain, de verdieping, meterkast (met glasvezelaansluiting), toiletruimte met wandcloset en fonteintje en er is een doorgang naar de bijkeuken met vaste kasten, pantry en een toegangsdeur naar de tuin. Via een eiken taatsdeur met glas kom je vervolgens in de stijlvolle woonkamer en -keuken; de strakke wand- en plafondafwerking, een sfeervolle haard en een warm houten plafond vallen hier direct op. Aangrenzend aan de woonkamer is een werkruimte met vaste kastruimte te bereiken. Het leefgedeelte staat in open verbinding met de moderne en luxe woonkeuken aan de achterzijde van de woning waar voldoende plaats is voor een grote eethoek. Deze keuken met spoeleiland is voorzien van een 6-pits kookplaat (Borreti) met oven, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een Quooker. Openslaande deuren bieden directe toegang tot de tuin. De begane grond is grotendeels voorzien van een plavuizenvloer met comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping Een prachtige vide brengt je naar de twee slaapkamers en de badkamer op de verdieping. Op de overloop en in beide slaapkamers zijn prachtige vaste kasten gerealiseerd. Daarnaast is in de kinderkamer een stortkoker voor de was aanwezig en is de vliering toegankelijk middels een vlizotrap. Zowel het souterrain als de verdieping is voorzien van vloerbedekking met comfortabele vloerverwarming. Overige verdiepingen Het souterrain is te bereiken via een vaste trap en biedt drie volwaardige slaapkamers, een moderne badkamer en een praktische ruimte met voldoende kastruimte en witgoedaansluitingen. In een vaste kast in de wasruimte is de c.v.-installatie (Nefit 2016) gesitueerd en op een van de slaapkamer is een vaste kast over de gehele breedte aanwezig. Alle kamers bieden toegang tot een buitenruimte en zijn daarvoor voorzien van voldoende daglicht. De badkamer beschikt naast een betonciré afwerking over een inloopdouche, wastafelmeubel en een toilet. Een volwaardige verdieping welke ook ingezet kan worden als gastenverblijf met de nodige privacy. Bijzonderheden De heerlijke tuin rondom de woning is onderhoudsvriendelijk ontworpen en hierbij is rekening gehouden met de verschillende seizoenen; je kunt hier het hele jaar door genieten! Een ruime en luxe veranda, sfeervolle zitkuil, sierbestrating, gazon en diverse borders met o.a. siergrassen en meerstammige bomen maken dit geheel tot een aantrekkelijke buitenruimte. In de veranda met glazen (vouw)pui en een sfeervolle houtkachel is het fijn vertoeven; deze ruimte is daarnaast goed geïsoleerd en voorbereid op vloerverwarming). Er is diverse tuinverlichting en een automatisch beregeningssysteem aanwezig en over parkeren geen zorgen; naast 3 parkeerplekken op de eigen oprit is er ook nog ruimte voor 3 auto’s in het bijgebouw. Dit goed geïsoleerde bijgebouw beschikt over een elektrische roldeur, inbouwkasten/keuken en een vaste trap naar de verdieping. Door de aanwezigheid van deze voorzieningen en de voorbereiding op vloerverwarming en een toilet is deze ruimte ook goed in te richten als bijvoorbeeld kantoor of extra woonruimte). Deze woning is volledig afgestemd op de wensen van nu én de toekomst. Het slimme domoticasysteem regelt verlichting, klimaat, gordijnen, zonwering, stopcontacten, beregening, rookmelders, camera’s, alarm, afzuiging en een centraal stofzuigsysteem. Tot slot is het goed om te weten dat het geheel gemeubileerd over te nemen is. Zijn er nog vragen? Een uitgebreid document met alle in's en outs over dit unieke object is bij interesse op te vragen.

Hypotheek berekenen

€ 1.195.000

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.220.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.195.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
170 m²
Perceeloppervlakte
570 m²
Inhoud
681 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
107 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen en riet
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, houtkachel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2025
Verkoopdatum
01-09-2025

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3959

Google Maps

Bekijk Overberg op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Overberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Overberg. In 2025 waren er 1.435 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 623.000.

Inwoners

1.435

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 623.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

40

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Overberg
Jaar Inwoners
2021 1.570
2022 1.535
2023 1.505
2024 1.475
2025 1.435

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Overberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 470.000
2022 EUR 488.000
2023 EUR 565.000
2024 EUR 590.000
2025 EUR 623.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 260 0-15: 260 15-25: 200 25-45: 285 45-65: 425

Opleidingsniveau

Hoger

270

Praktisch

290

Middelbaar

520

Herkomst inwoners (2025)

Europa

70

Nederland

1.310

Buiten Europa

55

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 19
Appartementen 32
Tussenwoningen 22
Vrijstaande woningen 232
Twee-onder-één-kap woningen 88

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 1
1925 tot 1950 68
1950 tot 1970 146
1970 tot 1980 168
1980 tot 1990 76
1990 tot 2000 82
2000 tot 2010 47
2010 tot 2020 139
2020 en later 53

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

140

Label C

82

Label A

54

Label G

45

Label D

41

Label F

25

Label E

8

Label A+

6

Label A++

2

Label A+++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Overberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.670 4.100
2021 1.910 4.410
2022 1.440 4.060
2023 1.210 3.870
2024 1.160 3.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.520

Huurwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.220

Koopwoning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.940

Appartement

Gas: 900 • Elektriciteit: 3.280

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.720

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.450

Bedrijvigheid in Overberg (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 285

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Overberg
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 7
mei 2025 1
mrt 2025 2
mrt 2026 5
nov 2024 7
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Overberg.

Veelgestelde vragen over wonen in Overberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Overberg?

Overberg telt in 2025 ongeveer 1.435 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Overberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Overberg is in 2025 circa € 623.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Overberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Overberg ligt rond € 30.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Overberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Overberg?

In Overberg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 232 woningen.

Meer woningen in Overberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.