Direct naar de inhoud
Logo van Straatman Makelaardij

het Witte Zand 56

7586GV Overdinkel • Overijssel

Verkocht

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 3.149

Fotogalerij

het Witte Zand 56 Overdinkel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met ruimte, comfort én een groene omgeving? Deze sfeervolle 2-onder-1-kapwoning heeft het allemaal! In een rustige, groene wijk en met alle voorzieningen binnen handbereik, staat deze verrassend ruime en uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met een royale oprit, dubbele berging én een heerlijke tuin op het zonnige zuidwesten. Of je nu op zoek bent naar comfort, sfeer of ruimte voor het hele gezin — dit huis biedt het allemaal! Binnenkijken? Graag! Indeling: Begane grond Je komt binnen via de zij-entree in een nette hal met modern toilet en trapopgang. De royale woonkamer is licht en sfeervol dankzij de pvc-vloer met vloerverwarming en een moderne gashaard voor de knusse winteravonden. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor er een royale woonkeuken is ontstaan. Hier vind je een luxe keuken in U-opstelling met bar — dé plek voor een snelle koffie, een uitgebreid ontbijt of gezellig borrelen tijdens het koken. Uiteraard is de keuken van alle gemakken voorzien, met o.a. een inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, koel-vriescombi en een gloednieuwe vaatwasser (2025). Via de keuken bereik je de bijkeuken met praktische achter-entree en aansluitend een inpandige berging, ideaal voor fietsen, voorraad of hobbyruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, tweede toilet en een stijlvol wastafelmeubel met dubbele waskommen. De zolderverdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt een royale open ruimte met grote dakkapel, was- en stookruimte, bergruimte én de mogelijkheid voor een vierde slaapkamer. Extra bergruimte vind je op de handige vliering. Zonnig genieten buiten De achtertuin is onderhoudsvriendelijk en perfect gelegen op het zuidwesten: volop zon en veel privacy! Een echte eyecatcher is de veranda met glazen schuifdeuren — hier geniet je het hele jaar door van het buitenleven. Extra pluspunt: een tweede berging met keukenblok, ideaal voor hobbykoks of als buitenkeuken. Bijzonderheden op een rij: -Bouwjaar 1999, uitgebouwd in 2012 -Woonoppervlakte ca. 154 m² -Perceel van 330 m² -Energielabel A, 16 zonnepanelen (eigen bezit) -Cv-ketel Remeha Calenta 40C (2012, eigendom) -Ruime oprit voor meerdere auto's -Deels voorzien van rolluiken en zonneschermen -Tuin op het zuidwesten met luxe veranda -Nabij scholen, winkels en natuurgebied -Meetrapport conform NTA 2581:2011 aanwezig -In de koopakte worden een ouderdomsclausule en een waarborgsom/bankgarantie van 10% opgenomen Benieuwd naar meer? Plan snel een bezichtiging! Na je afspraak ontvang je toegang tot het digitale bezichtigingsdossier via Move.nl, waar je nog meer informatie kunt vinden. Dit is jouw kans op een instapklare woning met volop leefruimte, licht en luxe — zien we je snel?

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
154 m²
Perceeloppervlakte
330 m²
Inhoud
587 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
43 m²
Achtertuin oppervlakte
125 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta 40C (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7586

Google Maps

Locatie van Overdinkel

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Overdinkel

Woon- en buurtcijfers in Overdinkel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Overdinkel. In 2025 waren er 4.160 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 320.000.

Inwoners

4.160

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 320.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

136

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Overdinkel
Jaar Inwoners
2021 4.105
2022 4.110
2023 4.155
2024 4.130
2025 4.160

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Overdinkel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 225.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 299.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 320.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 975 0-15: 610 15-25: 490 25-45: 870 45-65: 1.205

Opleidingsniveau

Hoger

530

Praktisch

1.000

Middelbaar

1.620

Herkomst inwoners (2025)

Europa

560

Nederland

3.210

Buiten Europa

385

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 326
Appartementen 219
Tussenwoningen 387
Vrijstaande woningen 368
Twee-onder-één-kap woningen 597

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 278
1950 tot 1970 321
1970 tot 1980 424
1980 tot 1990 212
1990 tot 2000 214
2000 tot 2010 53
2010 tot 2020 59
2020 en later 105

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

468

Label B

314

Label A

297

Label G

294

Label D

198

Label F

131

Label E

80

Label A+++

41

Label A+

19

Label A++++

11

Label A++

9

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Overdinkel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.380 3.230
2021 1.570 3.260
2022 1.240 3.090
2023 1.000 2.930
2024 980 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.260

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.300

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.040

Bedrijvigheid in Overdinkel (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 365

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Overdinkel
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 15
mei 2025 6
mrt 2025 14
nov 2024 4
nov 2025 12
okt 2024 8
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Overdinkel.

Veelgestelde vragen over wonen in Overdinkel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Overdinkel?

Overdinkel telt in 2025 ongeveer 4.160 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Overdinkel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Overdinkel is in 2025 circa € 320.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Overdinkel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Overdinkel ligt rond € 27.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Overdinkel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 136 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Overdinkel?

In Overdinkel komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 597 woningen.

Meer woningen in Overdinkel

Bekijk meer woningen in deze plaats.