Direct naar de inhoud
Logo van Hellema Makelaars

Buorren 46

9012DJ Raerd • Fryslân

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 3.657

Fotogalerij

Buorren 46 Raerd
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het charmante Friese terpdorp Raerd, verscholen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, staat deze stijlvolle vrijstaande woning te koop. Gebouwd in 1990, uitstekend onderhouden en met een comfortabele indeling is dit een woning die zich met recht ‘instapklaar’ mag noemen. Een huis met karakter, een praktische opzet en volop potentie. Hier woon je vrij en comfortabel, met het gemoedelijke dorpsleven altijd dichtbij. Rustige ligging en optimale privacy Buorren 46 ligt aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. De omgeving is groen en uitnodigend – ideaal voor wie houdt van wandelen of fietsen in de natuur. Tegelijkertijd zijn steden als Sneek, Leeuwarden en Heerenveen goed bereikbaar. De woning beschikt over een royale achtertuin, wat zorgt voor veel privacy en ruimte om buiten te leven. Indeling van de woning Begane grond – licht, ruim en praktisch Je wordt ontvangen in een nette entreehal met toegang tot het toilet, de trapopgang en de meterkast. Vanuit hier kom je in de ruime keuken, volledig vernieuwd in een moderne kleurstelling. De keuken biedt volop werk- en bergruimte en kijkt uit op de kerk. Aansluitend bevindt zich de lichte woonkamer die zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning. Grote raampartijen en een schuifpui zorgen voor een prettige verbinding met de achtertuin. Naast de woonkamer ligt de praktische bijkeuken, voorzien van witgoedaansluitingen en een achterdeur – ideaal als extra opslagruimte of als buffer na een wandeling in de natuur. Eerste verdieping – drie slaapkamers en een moderne badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed ingedeelde slaapkamers en een comfortabele badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde, met twee ramen – ideaal als master bedroom. Aan de achterzijde zijn nog twee kamers: één met uitzicht op de tuin, en een compactere kamer die perfect is als kinder- of werkkamer. De badkamer is modern en stijlvol afgewerkt met een dubbele wastafel met meubel, wandcloset en ruime inloopdouche. Dankzij de brede dakkapel is er veel daglicht, wat zorgt voor een frisse en prettige uitstraling. Bergzolder – praktische opbergruimte Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, archief of koffers – uit het zicht, maar altijd binnen handbereik. Buitenleven – genieten van zon, ruimte en rust De achtertuin ligt op het zuiden en biedt volop ruimte om naar eigen wens in te richten. Ideaal voor tuinliefhebbers, zonaanbidders of jonge gezinnen. In de tuin bevindt zich een houten overkapping – een heerlijke plek voor een loungehoek, buitenkeuken of eettafel. Vrijstaande stenen garage – multifunctioneel te gebruiken Achter op het perceel staat een ruime, vrijstaande stenen garage. Deze ruimte biedt mogelijkheden als klusruimte, hobbyruimte of extra opslag. Dankzij de afmetingen is er plek voor een auto én fietsen of gereedschap. De garage is bereikbaar via een doodlopende straat en beschikt over een ruime bergzolder. Raerd – klein dorp, grote mienskip Raerd telt ongeveer 650 inwoners en ligt centraal in Friesland. Het dorp heeft een basisschool, sportveld, gymzaal, kerk en een actief dorpshuis. Voor dagelijkse boodschappen rijd je binnen 10 minuten naar Grou. Wat Raerd bijzonder maakt, is het rijke verenigingsleven en de vele activiteiten die door het jaar heen worden georganiseerd. Een hechte gemeenschap in een landelijke en groene omgeving. Bijzonderheden op een rij: - Vrijstaande eengezinswoning - Woonoppervlakte ca. 108 m² - Inhoud ca. 411 m³ - Perceeloppervlakte 260 m² - Bouwjaar 1990 – uitstekend onderhouden - Energielabel C – Intergas HR-combiketel (2022) - Vrijstaande stenen garage met bergzolder - Ruime, zonnige achtertuin - Drie slaapkamers en moderne badkamer - Praktische bijkeuken en bergzolder - Gelegen in een rustige woonwijk met veel privacy Buorren 46 is een woning die je moet ervaren. De ruimte, de sfeer, de rust – alles klopt. Of je nu starter bent, een gezin hebt of comfortabel wilt wonen met wat extra leefruimte: dit huis biedt het allemaal. Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
260 m²
Inhoud
411 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Externe bergruimte
26 m²
Achtertuin oppervlakte
134 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-07-2025
Verkoopdatum
16-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9012

Google Maps

Bekijk Raerd op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Raerd

Woon- en buurtcijfers in Raerd

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Raerd. In 2025 waren er 645 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 335.000.

Inwoners

645

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 335.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Raerd
Jaar Inwoners
2021 660
2022 640
2023 630
2024 645
2025 645

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Raerd
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 275.000
2023 EUR 311.000
2024 EUR 329.000
2025 EUR 335.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 140 0-15: 110 15-25: 75 25-45: 135 45-65: 185

Opleidingsniveau

Hoger

120

Praktisch

130

Middelbaar

220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15

Nederland

620

Buiten Europa

15

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 26
Appartementen 4
Tussenwoningen 34
Vrijstaande woningen 153
Twee-onder-één-kap woningen 60

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 60
1925 tot 1950 18
1950 tot 1970 35
1970 tot 1980 51
1980 tot 1990 25
1990 tot 2000 20
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 2
2020 en later 10

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

80

Label C

57

Label B

38

Label A

31

Label D

25

Label F

25

Label E

9

Label A+++

9

Label A+

1

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Raerd
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.650 3.320
2021 1.830 3.340
2022 1.400 3.090
2023 1.160 2.860
2024 1.120 3.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.290

Huurwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.010

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.180

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.500

Bedrijvigheid in Raerd (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Raerd
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 2
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Raerd.

Veelgestelde vragen over wonen in Raerd

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Raerd?

Raerd telt in 2025 ongeveer 645 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Raerd?

De gemiddelde WOZ-waarde in Raerd is in 2025 circa € 335.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Raerd?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Raerd ligt rond € 30.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Raerd?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Raerd?

In Raerd komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 153 woningen.

Meer woningen in Raerd

Bekijk meer woningen in deze plaats.