Direct naar de inhoud
Logo van Gouwestad Makelaardij

Kaagjesland 45

2811KK Reeuwijk • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Waddinxveen

Fotogalerij

Kaagjesland 45 Reeuwijk
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Kaagjesland 45 – een uniek vrijstaand woonhuis in het Groene Hart. Op een royaal perceel van maar liefst 1.117 m², in het sfeervolle en groene Reeuwijk-Dorp, staat deze vrijstaande jaren ’20 woning. Een huis met karakter, historie en volop leefruimte, zowel binnen als buiten. Hier woont u rustig en vrij, met alle voorzieningen binnen handbereik: van sportvelden en basisschool tot bakker en buurtwinkels. Dankzij de centrale ligging zijn steden als Gouda, Utrecht, Rotterdam en Den Haag snel bereikbaar via de nabijgelegen A12. Een ideale plek voor wie op zoek is naar rust en ruimte, zónder in te leveren op bereikbaarheid. De woning is uitstekend geschikt voor dubbele bewoning, werken aan huis of comfortabel landelijk wonen met een royale tuin rondom. Indeling Via de overkapte entree aan de voorzijde komt u binnen in de hal met trapopgang en garderobe. Aansluitend bevindt zich een ruime slaapkamer aan de voorzijde met eigen wastafel en twee grote ramen die zorgen voor aangenaam daglicht. De woonkamer ligt centraal in de woning en is voorzien van grote raampartijen met uitzicht op de tuin. De ruimte is ingedeeld met een zitgedeelte en een eetgedeelte direct grenzend aan de keuken. Vanuit de keuken is er toegang tot een praktische kelder van circa 8 m² met een stahoogte van 1,84 meter, ideaal als wijn- of provisiekelder. Achter de woonkamer bevindt zich een royale tussenhal met lichtinval via twee daklichten. Vanuit hier is er toegang tot een multifunctionele kamer, die oorspronkelijk dienst deed als stal en nu is ingericht als kantoor. De ruimte leent zich echter ook uitstekend als tweede woonkamer. Verder geeft de tussenhal toegang tot een tweede slaapkamer met zicht op de tuin, de badkamer met douche, ligbad en wastafel, en een apart toilet. De inpandige garage is bereikbaar vanuit deze hal en biedt ruimte voor één auto, wasmachineaansluiting, een spoelbak en de CV-opstelling (HR combiketel, 2019). Eerste verdieping Een vaste trap leidt naar de open zolderverdieping met authentieke houten spanten. De ruimte is voorzien van een vaste kast, gootsteen en biedt toegang tot het riante terras van ca. 49 m² met uitzicht over de polder en het aangrenzende voetbalveld van RVC '33. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor het creëren van extra slaapkamers of een hobbyruimte. Tuin De woning ligt op een royaal perceel van 1.117 m² en is omringd door volwassen groen, wat zorgt voor volop privacy en een natuurlijke sfeer. Grenzend aan de woning bevindt zich een verhoogd houten terras met een grote boom als blikvanger. Hier zit u heerlijk beschut met uitzicht op het ruime gazon. De tuin is verzorgd aangelegd met diverse borders, looppaden en zitplekken. Achterin staat een vrijstaande houten berging van circa 16 m². Aan de zijkant van de woning loopt een pad tussen het groen langs, en aan de voorzijde is er parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto's. Bijzonderheden - Perceeloppervlakte 1.117 m² - Woonoppervlakte ca. 150 m² + ca. 50 m² overige inpandige ruimte - Riante zolderverdieping en dakterras - Inpandige garage en kelder - Mogelijkheid tot kantoor, praktijk of dubbele bewoning - Vrijstaande berging aanwezig - Grotendeels voorzien van dubbel glas - CV-ketel (HR, 2019, eigendom) - Parkeren op eigen terrein - Rustige ligging met uitzicht op de polder Locatie Kaagjesland 45 ligt centraal in Reeuwijk-Dorp, een prettige dorpskern midden in het Groene Hart. Hier vindt u een basisschool, bakker, supermarkt en sportvoorzieningen binnen handbereik. De Reeuwijkse Plassen, het gezellige Gouda en de uitvalswegen naar de A12 en A20 zijn eveneens snel bereikbaar. De combinatie van ruimte, karakter en ligging maakt deze vrijstaande woning tot een bijzonder geheel. Bent u benieuwd naar de mogelijkheden die Kaagjesland 45 te bieden heeft? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de rust, vrijheid en het royale perceel. Een woning met veel potentie, waarin u alle ruimte heeft om het helemaal naar uw hand te zetten en iets bijzonders van te maken. Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
152 m²
Perceeloppervlakte
1117 m²
Inhoud
755 m³
Overige inpandige ruimte
47 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en open ligging
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-06-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2811

Google Maps

Reeuwijk op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Reeuwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Reeuwijk. In 2025 waren er 11.285 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 560.971.

Inwoners

11.285

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 560.971

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.326

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

505

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Reeuwijk
Jaar Inwoners
2021 10.555
2022 10.635
2023 10.980
2024 11.130
2025 11.285

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Reeuwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 420.361
2022 EUR 454.211
2023 EUR 514.279
2024 EUR 536.561
2025 EUR 560.971

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.875 0-15: 1.800 15-25: 1.275 25-45: 2.280 45-65: 3.050

Opleidingsniveau

Hoger

2.930

Praktisch

1.990

Middelbaar

3.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.015

Nederland

9.175

Buiten Europa

1.085

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 792
Appartementen 826
Tussenwoningen 1.779
Vrijstaande woningen 1.109
Twee-onder-één-kap woningen 342

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 156
1925 tot 1950 346
1950 tot 1970 1.486
1970 tot 1980 699
1980 tot 1990 545
1990 tot 2000 510
2000 tot 2010 547
2010 tot 2020 645
2020 en later 228

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.712

Label C

1.233

Label B

653

Label D

537

Label G

321

Label E

269

Label F

229

Label A+++

129

Label A+

61

Label A++

42

Label A++++

20

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Reeuwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 3.168
2021 1.507 3.293
2022 1.114 3.067
2023 935 2.928
2024 915 3.001

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 948 • Elektriciteit: 2.970

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.113

Koopwoning

Gas: 1.023 • Elektriciteit: 3.231

Appartement

Gas: 656 • Elektriciteit: 2.002

Tussenwoning

Gas: 827 • Elektriciteit: 2.568

Vrijstaande woning

Gas: 1.307 • Elektriciteit: 4.197

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.114 • Elektriciteit: 3.216

Bedrijvigheid in Reeuwijk (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 285
Zakelijke dienstverlening 635
Overheid, onderwijs en zorg 245
Landbouw, bosbouw en visserij 110
Vervoer, informatie en communicatie 115
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.000

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Reeuwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 35
jul 2025 41
jun 2025 43
mei 2025 47
mrt 2025 33
nov 2024 55
nov 2025 66
okt 2024 39
okt 2025 39
sep 2024 57
sep 2025 27

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Reeuwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Reeuwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Reeuwijk?

Reeuwijk telt in 2025 ongeveer 11.285 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Reeuwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Reeuwijk is in 2025 circa € 560.971.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Reeuwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Reeuwijk ligt rond € 32.326 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Reeuwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Reeuwijk?

In Reeuwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.779 woningen.

Meer woningen in Reeuwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.