Direct naar de inhoud
Logo van Aarnink Makelaardij en Taxaties

De Gruttenmaat 9

7667TH Reutum • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Nutter

Fotogalerij

De Gruttenmaat 9 Reutum
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op één van de mooiste plekjes binnen de bebouwde kom van Reutum is deze met zorg en met hoogwaardige duurzame materialen gebouwde vrijstaande woning gelegen. De woning heeft een praktische indeling met kantoor op de begane grond en op de verdieping maar liefst 5 slaapkamers, een badkamer en een wasruimte. Dat geeft mogelijkheden voor een groot gezin en thuiswerken. In 2022 is er een luchtwarmtepomp geplaatst, welke zorgt voor verwarming en warm water; in combinatie met 18 zonnepanelen maakt het de woning label A+ waardig. Maar natuurlijk is ook de locatie van belang met vrij uitzicht aan de achterzijde waar je zomers lang kunt vertoeven en genieten van de zonsondergang. Daarbij loop je vanuit huis zo het natuurgebied de Reutummer Weust in, om zelf even te ontspannen of een rondje wandelen om de hond uit te laten. Reutum is een klein maar gezellig dorp met de nodige basisvoorzieningen, waaronder de plaatselijke bakker, de basisschool op loopafstand en een rijk verenigingsleven. Het natuurrijke buitengebied met diverse wandel- en fietsroutes bevindt zich in de directe omgeving; een uitgebreid winkelaanbod is te vinden in de omliggende plaatsen Tubbergen, Weerselo en de karakteristieke stad Ootmarsum, allen gelegen op slechts 5 kilometer afstand. Kortom: een kans die niet vaak voorbij komt ! We nodigen u dan ook graag uit de woning te komen bezichtigen. Indeling overdekte entree met lichte hal waar het toilet en trapkast gesitueerd zijn. Aansluitend de royale woonkamer met sfeervolle haard en ruimte voor een eethoek in de erker, welke een prachtig uitzicht geeft op de tuin. De ruime leefkeuken bevat een keuken met luxe inbouwapparatuur en tuindeuren welke toegang geven tot het terras en tuin. Vanaf de keuken is de werk-/slaapkamer bereikbaar als ook de bijkeuken met keukenblok. Van hieruit toegang tot de garage. Eerste verdieping vanuit de hal is de overloop te bereiken met aansluitend de toilet, badkamer en 6 ruime (slaap)kamers. Tweede verdieping middels de vlizotrap is de bergzolder te bereiken. Tuin de ruime tuin met terras en overkapping bevindt zich zowel naast als achter de woning en geeft een prachtig uitzicht op de tuin en het natuurgebied. Bijzonderheden Bouwjaar: 2009 Inhoud: 929 m³ !! Woonoppervlak: 205 m² (zonder garage) Perceel: 515 m² Vloerverwarming gehele begane grond en badkamer. Energielabel A+ Zonnepanelen, 18stuks, (à 330 WP) In Saksische stijl opgetrokken overdekt terras Zonnige, prachtige tuin met meerdere terrassen Berging met carport Ruime oprit met voldoende parkeergelegenheid Uitstekend gelegen nabij de dorpskern en het natuurrijke buitengebied Aanvaarding in overleg Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom Deze presentatie is met zorg samengesteld, echter de gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 615.000

Kosten koper (geschat): € 14.150

2% overdrachtsbelasting (€ 12.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 629.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 615.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
205 m²
Perceeloppervlakte
515 m²
Inhoud
930 m³
Overige inpandige ruimte
46 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
180 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garage met carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-10-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7667

Google Maps

Reutum op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Reutum

Woon- en buurtcijfers in Reutum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Reutum. In 2025 waren er 1.265 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 437.000.

Inwoners

1.265

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 437.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

32

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Reutum
Jaar Inwoners
2021 1.254
2022 1.272
2023 1.276
2024 1.275
2025 1.265

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Reutum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 333.070
2022 EUR 364.391
2023 EUR 405.446
2024 EUR 430.000
2025 EUR 437.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 275 0-15: 190 15-25: 170 25-45: 265 45-65: 360

Opleidingsniveau

Hoger

240

Praktisch

270

Middelbaar

460

Herkomst inwoners (2025)

Europa

40

Nederland

1.195

Buiten Europa

30

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 16
Appartementen 108
Tussenwoningen 20
Vrijstaande woningen 295
Twee-onder-één-kap woningen 100

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 7
1900 tot 1925 10
1925 tot 1950 40
1950 tot 1970 85
1970 tot 1980 116
1980 tot 1990 44
1990 tot 2000 115
2000 tot 2010 85
2010 tot 2020 47
2020 en later 35

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

138

Label B

129

Label A

106

Label F

43

Label D

42

Label G

29

Label E

7

Label A+++

6

Label A++

5

Label A+

4

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Reutum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.678 3.866
2021 2.030 3.997
2022 1.651 3.781
2023 1.356 3.675
2024 1.260 3.680

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.740

Huurwoning

Gas: 1.153 • Elektriciteit: 2.899

Koopwoning

Gas: 1.423 • Elektriciteit: 3.868

Appartement

Gas: 1.196 • Elektriciteit: 3.175

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.980

Vrijstaande woning

Gas: 1.508 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.253 • Elektriciteit: 3.479

Bedrijvigheid in Reutum (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 195

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Reutum
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 3
jul 2025 4
jun 2025 3
mei 2025 11
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Reutum.

Veelgestelde vragen over wonen in Reutum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Reutum?

Reutum telt in 2025 ongeveer 1.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Reutum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Reutum is in 2025 circa € 437.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Reutum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Reutum ligt rond € 29.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Reutum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 32 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Reutum?

In Reutum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 295 woningen.

Meer woningen in Reutum

Bekijk meer woningen in deze plaats.