Direct naar de inhoud
Logo van YESS Real Estate B.V.

Julianastraat 23

3161AJ Rhoon • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Barendrecht

Fotogalerij

Julianastraat 23 Rhoon
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmante hoekwoning met garage, oprit en vier slaapkamers, op een toplocatie midden in Rhoon! YESS! WAT EEN PLUSPUNTEN HEEFT DEZE WONING: 1. Een heerlijk ruime tuin door het perceel van maar liefst 267 m2; 2. Gelegen op een toplocatie midden in centrum van Rhoon; 3. Winkels en supermarkten op slechts 1 minuut lopen; 4. Er is een basisschool in de straat; 5. Spouwmuurisolatie; 6. Ruime garage en eigen oprit; 7. Maar liefst vier slaapkamers; 8. Ruime woonkamer door de aanbouw; 9. Dakkapel op de zolder; 10. Neutrale en nette afwerking. Krijg je hier ook het YESS-gevoel van? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze leuke woning! DE OMGEVING: De Julianastraat is een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer, maar toch midden in het centrum van Rhoon. In de straat is een school en zijn er enkel korte rijtjes huizen (3 stuks op een rij), een charmant straatbeeld! Op slechts 1 minuut lopen is het gezellige dorp van Rhoon met supermarkten, een bakker, delicatessenwinkels en diverse andere winkels. Op slechts enkele minuten lopen is er de metrohalte met directe verbinding naar Rotterdam centrum. Ook de snelweg is in slechts enkele minuten bereikbaar. De wijk is ook kindvriendelijk, er zijn diverse speeltuinen in de buurt. Ontspannen kan ook in de nabije omgeving, in het park van Rhoon, de mooie natuur van de Rhoonse polder en bij de diverse horecagelegenheden in de buurt! Ook is er het gebied van de Rhoonse grienden, een prachtig natuurgebied aan de Oude Maas met jachthaven en zwembad. Een heerlijke woning op een toplocatie dus! DE INDELING: Je komt via de voortuin met groen en een oprit bij de voordeur aan de zijgevel van de woning. Bij binnenkomst kom je in de hal met hier plaats voor de garderobe, de trap naar de 1e verdieping, het toilet en een trapkast met de meterkast. Het ruime toilet is voorzien van een hangend toilet en fonteintje. Er is een zeer ruime en licht doorzon woonkamer door de uitbouw aan de achterzijde met grote raampartijen van de grond tot aan het plafond. In de woonkamer is er een open haard aanwezig. De open keuken is voorzien van een dubbel recht keukenblok met koelkast, vaatwasser (recent vernieuwd), afzuigkap, 4-pits gaskookplaat en de opstelplaats voor de wasmachine. De gehele begane grond is voorzien van strak gestukte wanden en plafonds en een laminaatvloer. Via de woonkamer is de achtertuin bereikbaar, welke door het groen veel privacy biedt. Er is een grote stenen garage met openslaande deuren en een vliering voor nog meer opslagruimte. Aan de garage vast zit een overkapping welke met een roldeur aan de voorzijde afsluitbaar is, waardoor deze zowel als gezellige zithoek en ook als een carport te gebruiken is. 1e verdieping: Op deze etage is er de overloop met de vaste trap naar de 2e verdieping. De overloop biedt toegang tot alle vertrekken op deze etage. Er zijn twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning en aan de voorzijde is er een derde slaapkamer, de twee kleinste kamers zijn voorzien van een eigen wastafel. De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel, tweede toilet en een handdoek radiator. Wil je een grotere badkamer? Dan is deze vrij eenvoudig te verplaatsen naar de kleinste slaapkamer op de etage! Ook op deze etage ligt een neutrale laminaatvloer en zijn zowel de wanden als plafonds strak gestukt. 2e verdieping: Op de overloop is er een bergkast en de opstelplaats van de CV-ketel (HR combiketel van Remeha uit 2017). Door de dakkapel is er een heerlijk ruime slaapkamer gecreëerd. Ook deze kamer heeft weer een eigen wastafel en er is een vaste kast aanwezig. DE AFMETINGEN: Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond. DE BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1956; - Houten kozijnen met vrijwel overal dubbel glas; - Spouwmuurisolatie; - Dak is deels geïsoleerd; - Vrijstaande stenen garage met vliering; - Verwarming en warm water middels HR-combiketel van Remeha uit 2017; - Woonoppervlakte circa 120 m2; - Perceel 267 m2; - Achter de garage is er een stukje grond waar een recht van overpad van toepassing is; - Oplevering in overleg, voorkeur verkopers is oktober 2025. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. WIL JE EEN AFSPRAAK MAKEN OM DEZE WONING TE BEZICHTIGEN? JE MAG ONS BELLEN, MAILEN , APPEN OF LAAT EEN REACTIE ACHTER VIA DEZE SITE!

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
267 m²
Inhoud
423 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
120 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2025
Verkoopdatum
23-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3161

Google Maps

Rhoon op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Rhoon

Woon- en buurtcijfers in Rhoon

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rhoon. In 2025 waren er 16.995 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 475.001.

Inwoners

16.995

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 475.001

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.533

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

546

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rhoon
Jaar Inwoners
2021 16.255
2022 16.420
2023 16.695
2024 16.780
2025 16.995

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rhoon
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 341.723
2022 EUR 377.300
2023 EUR 446.212
2024 EUR 462.545
2025 EUR 475.001

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.140 0-15: 3.045 15-25: 2.080 25-45: 3.690 45-65: 5.035

Opleidingsniveau

Hoger

4.410

Praktisch

2.630

Middelbaar

5.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.150

Nederland

12.285

Buiten Europa

3.540

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.154
Appartementen 1.625
Tussenwoningen 2.807
Vrijstaande woningen 723
Twee-onder-één-kap woningen 694

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 337
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 722
1980 tot 1990 745
1990 tot 2000 399
2000 tot 2010 2.032
2010 tot 2020 467
2020 en later 169

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.200

Label B

1.221

Label C

990

Label D

429

Label E

302

Label G

253

Label F

225

Label A+++

135

Label A+

128

Label A++++

87

Label A++

49

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rhoon
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.126 3.081
2021 1.267 3.160
2022 969 2.972
2023 833 2.804
2024 821 2.897

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 912 • Elektriciteit: 2.847

Huurwoning

Gas: 629 • Elektriciteit: 1.907

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.135

Appartement

Gas: 501 • Elektriciteit: 1.874

Tussenwoning

Gas: 773 • Elektriciteit: 2.606

Vrijstaande woning

Gas: 1.364 • Elektriciteit: 4.748

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.595

Bedrijvigheid in Rhoon (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 710
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.375

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rhoon
Periode Misdrijven
jan 2025 52
jan 2026 42
jul 2025 59
jun 2025 42
mei 2025 50
mrt 2025 34
nov 2024 48
nov 2025 39
okt 2024 62
okt 2025 41
sep 2024 55
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rhoon.

Veelgestelde vragen over wonen in Rhoon

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rhoon?

Rhoon telt in 2025 ongeveer 16.995 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon is in 2025 circa € 475.001.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon ligt rond € 34.533 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhoon?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 546 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhoon?

In Rhoon komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.807 woningen.

Meer woningen in Rhoon

Bekijk meer woningen in deze plaats.