Direkt zum Inhalt
Logo von YESS Real Estate B.V.

Julianastraat 23

3161AJ Rhoon • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Barendrecht

Fotoalbum

Julianastraat 23 Rhoon
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Charmante hoekwoning met garage, oprit en vier slaapkamers, op een toplocatie midden in Rhoon! YESS! WAT EEN PLUSPUNTEN HEEFT DEZE WONING: 1. Een heerlijk ruime tuin door het perceel van maar liefst 267 m2; 2. Gelegen op een toplocatie midden in centrum van Rhoon; 3. Winkels en supermarkten op slechts 1 minuut lopen; 4. Er is een basisschool in de straat; 5. Spouwmuurisolatie; 6. Ruime garage en eigen oprit; 7. Maar liefst vier slaapkamers; 8. Ruime woonkamer door de aanbouw; 9. Dakkapel op de zolder; 10. Neutrale en nette afwerking. Krijg je hier ook het YESS-gevoel van? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze leuke woning! DE OMGEVING: De Julianastraat is een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer, maar toch midden in het centrum van Rhoon. In de straat is een school en zijn er enkel korte rijtjes huizen (3 stuks op een rij), een charmant straatbeeld! Op slechts 1 minuut lopen is het gezellige dorp van Rhoon met supermarkten, een bakker, delicatessenwinkels en diverse andere winkels. Op slechts enkele minuten lopen is er de metrohalte met directe verbinding naar Rotterdam centrum. Ook de snelweg is in slechts enkele minuten bereikbaar. De wijk is ook kindvriendelijk, er zijn diverse speeltuinen in de buurt. Ontspannen kan ook in de nabije omgeving, in het park van Rhoon, de mooie natuur van de Rhoonse polder en bij de diverse horecagelegenheden in de buurt! Ook is er het gebied van de Rhoonse grienden, een prachtig natuurgebied aan de Oude Maas met jachthaven en zwembad. Een heerlijke woning op een toplocatie dus! DE INDELING: Je komt via de voortuin met groen en een oprit bij de voordeur aan de zijgevel van de woning. Bij binnenkomst kom je in de hal met hier plaats voor de garderobe, de trap naar de 1e verdieping, het toilet en een trapkast met de meterkast. Het ruime toilet is voorzien van een hangend toilet en fonteintje. Er is een zeer ruime en licht doorzon woonkamer door de uitbouw aan de achterzijde met grote raampartijen van de grond tot aan het plafond. In de woonkamer is er een open haard aanwezig. De open keuken is voorzien van een dubbel recht keukenblok met koelkast, vaatwasser (recent vernieuwd), afzuigkap, 4-pits gaskookplaat en de opstelplaats voor de wasmachine. De gehele begane grond is voorzien van strak gestukte wanden en plafonds en een laminaatvloer. Via de woonkamer is de achtertuin bereikbaar, welke door het groen veel privacy biedt. Er is een grote stenen garage met openslaande deuren en een vliering voor nog meer opslagruimte. Aan de garage vast zit een overkapping welke met een roldeur aan de voorzijde afsluitbaar is, waardoor deze zowel als gezellige zithoek en ook als een carport te gebruiken is. 1e verdieping: Op deze etage is er de overloop met de vaste trap naar de 2e verdieping. De overloop biedt toegang tot alle vertrekken op deze etage. Er zijn twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning en aan de voorzijde is er een derde slaapkamer, de twee kleinste kamers zijn voorzien van een eigen wastafel. De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel, tweede toilet en een handdoek radiator. Wil je een grotere badkamer? Dan is deze vrij eenvoudig te verplaatsen naar de kleinste slaapkamer op de etage! Ook op deze etage ligt een neutrale laminaatvloer en zijn zowel de wanden als plafonds strak gestukt. 2e verdieping: Op de overloop is er een bergkast en de opstelplaats van de CV-ketel (HR combiketel van Remeha uit 2017). Door de dakkapel is er een heerlijk ruime slaapkamer gecreëerd. Ook deze kamer heeft weer een eigen wastafel en er is een vaste kast aanwezig. DE AFMETINGEN: Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond. DE BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1956; - Houten kozijnen met vrijwel overal dubbel glas; - Spouwmuurisolatie; - Dak is deels geïsoleerd; - Vrijstaande stenen garage met vliering; - Verwarming en warm water middels HR-combiketel van Remeha uit 2017; - Woonoppervlakte circa 120 m2; - Perceel 267 m2; - Achter de garage is er een stukje grond waar een recht van overpad van toepassing is; - Oplevering in overleg, voorkeur verkopers is oktober 2025. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. WIL JE EEN AFSPRAAK MAKEN OM DEZE WONING TE BEZICHTIGEN? JE MAG ONS BELLEN, MAILEN , APPEN OF LAAT EEN REACTIE ACHTER VIA DEZE SITE!

Hypothek berekenen

€ 500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850

3,04%

Jährlich

%

€ 25.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 500.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
120 m²
Fläche des Grundstücks
267 m²
Inhalt
423 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
19 m²
Externe Berghalle
16 m²
Hinterhof Fläche
120 m²

Bau und Energie

Baujahr
1956
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-06-2025
Verkaufsdatum
23-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3161

Google Karten

Rhoon auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Rhoon

Wohn- und Viertelzahlen in Rhoon

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rhoon. In 2025 waren da 16.995 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 475.001.

Einwohner

16.995

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 475.001

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.533

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

546

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rhoon
Jahr Einwohner
2021 16.255
2022 16.420
2023 16.695
2024 16.780
2025 16.995

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rhoon
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 341.723
2022 EUR 377.300
2023 EUR 446.212
2024 EUR 462.545
2025 EUR 475.001

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.140 0-15: 3.045 15-25: 2.080 25-45: 3.690 45-65: 5.035

Ausbildungsstufe

Hoger

4.410

Praktisch

2.630

Middelbaar

5.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.150

Nederland

12.285

Buiten Europa

3.540

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.154
Appartementen 1.625
Tussenwoningen 2.807
Vrijstaande woningen 723
Twee-onder-één-kap woningen 694

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 337
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 722
1980 tot 1990 745
1990 tot 2000 399
2000 tot 2010 2.032
2010 tot 2020 467
2020 en later 169

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.200

Bezeichnung B

1.221

Bezeichnung C

990

Bezeichnung D

429

Bezeichnung E

302

Bezeichnung G

253

Bezeichnung F

225

Bezeichnung A+++

135

Bezeichnung A+

128

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A++

49

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rhoon
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.126 3.081
2021 1.267 3.160
2022 969 2.972
2023 833 2.804
2024 821 2.897

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 912 • Strom: 2.847

Huurwoning

Gas: 629 • Strom: 1.907

Koopwoning

Gas: 910 • Strom: 3.135

Appartement

Gas: 501 • Strom: 1.874

Tussenwoning

Gas: 773 • Strom: 2.606

Vrijstaande woning

Gas: 1.364 • Strom: 4.748

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.595

Betriebsaktivität in Rhoon (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 710
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.375

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rhoon
Periode Verbrechen
jan 2025 52
jan 2026 42
jul 2025 59
jun 2025 42
mei 2025 50
mrt 2025 34
nov 2024 48
nov 2025 39
okt 2024 62
okt 2025 41
sep 2024 55
sep 2025 30

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rhoon.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rhoon

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rhoon?

Rhoon telt in 2025 ongeveer 16.995 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon is in 2025 circa € 475.001.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon ligt rond € 34.533 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhoon?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 546 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhoon?

In Rhoon komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.807 woningen.

Meer Häuser in Rhoon

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.