Direct naar de inhoud
Logo van Van Hassel Makelaars | NVM

Risten 35

4891BA Rijsbergen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 345.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.750

2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 353.750

Koopprijs /m²: € 3.631

Fotogalerij

Risten 35 Rijsbergen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij deze leuke twee-onder-een-kapwoning op een fijne locatie in Rijsbergen. Ben jij op zoek naar een huis waar je je eigen draai aan kunt geven? Dan is dit jouw kans! Deze woning biedt een goede basis met een lichte doorzonwoonkamer, hoekkeuken, drie slaapkamers én een overkapping met garage in de achtertuin. Alles wat je nodig hebt is aanwezig en met wat modernisering maak je er helemaal jouw thuis van. Ligging De woning ligt aan de rand van het dorp Rijsbergen en biedt een mooi vrij uitzicht op de achterliggende weilanden. Rust en ruimte dus, maar met alle voorzieningen dichtbij! Op loop- of fietsafstand vind je onder andere supermarkten (waarvan één om de hoek), winkels, horecagelegenheden, basisschool, kinderopvang, medisch centrum én sportclubs. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed: het prachtige landgoed Weerijs ligt op een steenworp afstand. De bereikbaarheid is top, de A58 richting Breda of Roosendaal is binnen vijf minuten te bereiken, en ook het openbaar vervoer is goed geregeld. Begane grond Via de voordeur aan de zijkant van het huis kom je in de hal met meterkast, trap-/kelderkast en een bordestrap naar boven. Hier vind je ook het toilet met fonteintje. De hoekkeuken is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse apparatuur. Vanuit de keuken stap je zo de ruime doorzonwoonkamer in, waar het daglicht van twee kanten binnenvalt. Vanuit de keuken loop je ook direct onder de overkapping de tuin in. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, een praktische berging en een complete badkamer. De twee slaapkamers aan de rechterzijde zijn lekker licht dankzij meerdere ramen. De badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douchecabine, toilet en een wastafelmeubel. Zolder Via een vlizotrap bereik je de zolder, die verdeeld is in twee ruimtes, beide met een dakraam. Deze ruimte kan perfect dienen als bergruimte. Tuin De voortuin is netjes aangelegd met een oprit richting de garage en voordeur. De achtertuin is bestraat en voorzien van een overkapping direct aan de woning. Op deze binnenplaats zijn er 2 waterputten aangelegd, 1 handmatig en 1 met elektrische pomp. Garage met berging Achter in de tuin bevindt zich een royale, L-vormige garage van ca. 35 m², voorzien van een sectionaaldeur. Deze ruime garage biedt volop plek voor je auto, fietsen, gereedschap of hobbyspullen. Onder hetzelfde dak is een berging van ca. 9 m² aanwezig, compleet met een extra keukenblok, een koelkast en aansluitingen voor de wasmachine, inclusief krachtstroom. In de garage en berging zijn veel stopcontacten aanwezig, dus volop stroom. Aansluitend is er nóg een berging/dierenverblijf, ditmaal met overkapping. Bijzonderheden: * Gelegen op een fijne locatie vlak bij het centrum van Rijsbergen * Vrij uitzicht aan de achterzijde * Royale garage met meerdere bergingen * Eigen oprit en extra parkeerplek op eigen terrein * Met enige modernisering en verduurzaming dient rekening gehouden te worden

Hypotheek berekenen

€ 345.000

Kosten koper (geschat): € 8.750

2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 353.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 345.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Perceeloppervlakte
283 m²
Inhoud
515 m³
Overige inpandige ruimte
50 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Gashaard
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-06-2025
Verkoopdatum
29-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4891

Google Maps

Kaart van Rijsbergen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Rijsbergen

Woon- en buurtcijfers in Rijsbergen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijsbergen. In 2025 waren er 6.945 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 513.000.

Inwoners

6.945

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 513.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

188

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijsbergen
Jaar Inwoners
2021 6.655
2022 6.760
2023 6.870
2024 6.820
2025 6.945

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijsbergen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 359.000
2022 EUR 406.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 484.000
2025 EUR 513.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.770 0-15: 930 15-25: 715 25-45: 1.535 45-65: 1.990

Opleidingsniveau

Hoger

1.660

Praktisch

1.290

Middelbaar

2.360

Herkomst inwoners (2025)

Europa

620

Nederland

5.860

Buiten Europa

465

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 367
Appartementen 338
Tussenwoningen 555
Vrijstaande woningen 1.219
Twee-onder-één-kap woningen 443

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 106
1925 tot 1950 205
1950 tot 1970 655
1970 tot 1980 597
1980 tot 1990 395
1990 tot 2000 321
2000 tot 2010 215
2010 tot 2020 265
2020 en later 153

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

744

Label A

639

Label B

472

Label F

268

Label D

244

Label G

203

Label E

85

Label A+++

83

Label A++

44

Label A+

24

Label A++++

5

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijsbergen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.480 3.530
2021 1.670 3.600
2022 1.290 3.360
2023 1.070 3.160
2024 1.040 3.270

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.410

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.150

Bedrijvigheid in Rijsbergen (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 260
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.040

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijsbergen
Periode Misdrijven
jan 2026 15
jul 2025 16
jun 2025 21
mei 2025 20
mrt 2025 16
mrt 2026 11
nov 2024 20
nov 2025 11
okt 2024 8
okt 2025 12
sep 2024 11
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijsbergen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijsbergen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijsbergen?

Rijsbergen telt in 2025 ongeveer 6.945 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijsbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijsbergen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsbergen ligt rond € 36.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijsbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 188 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijsbergen?

In Rijsbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.219 woningen.

Meer woningen in Rijsbergen

Bekijk meer woningen in deze plaats.