Direct naar de inhoud
Logo van VLIEG Makelaars Hoofddorp OG

Zeilhof 25

1435LN Rijsenhout • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 5.824

Fotogalerij

Zeilhof 25 Rijsenhout
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar wonen op een fijne hoeklocatie met verrassend veel buitenruimte en een eigen garage HOEKWONING - MODERNE AFWERKING - UITSTEKEND ONDERHOUDEN - VRIJSTAANDE GARAGE - ZONNEPANELEN - 3 SLAAPKAMERS Deze hoekwoning in Rijsenhout is netjes afgewerkt en goed onderhouden, met als extra pluspunt de ruime kavel van 199 m² en een vrijstaande garage. Binnen is het geheel verzorgd en modern uitgevoerd, met een lichte woonkamer, open keuken en drie slaapkamers. Ook de tweede verdieping biedt extra ruimte, waardoor het huis prettig en compleet is in gebruik. Het interieur is sfeervol, licht en eigentijds. De begane grond heeft een fijne leefruimte met grote ramen aan de voorzijde en een open verbinding met de keuken aan de achterzijde. Boven zijn drie slaapkamers en een moderne badkamer aanwezig, terwijl de tweede verdieping nog extra mogelijkheden biedt met een zolderkamer en veel bergruimte onder het schuine dak. Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. Dankzij de hoekligging beschikt het huis over een ruim perceel met een achtertuin, een eigen garage en een handige achterom. Daarmee is dit een woning die niet alleen instapklaar is, maar ook op praktisch vlak veel pluspunten heeft. Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, modern toilet en trapopgang naar de verdieping. De doorzonwoonkamer heeft door de grote raampartijen een prettige lichtinval. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De afwerking is verzorgd en zet direct de toon voor de rest van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken. Deze heeft een hoekopstelling met bar en is uitgevoerd in een moderne stijl. Je beschikt over hoogwaardige apparatuur, waaronder een gas-op-glaskookplaat, ingebouwde afzuiging, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle kamers zijn netjes verzorgd en voorzien van een fijne lichtinval. De badkamer is efficiënt ingedeeld en modern afgewerkt. Hier zijn een regendouche, wandcloset en een wastafelmeubel aanwezig. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier vind je een ruime zolderkamer met daarnaast veel praktische bergruimte onder de schuine kap. De omvormer ten behoeve van de zonnepanelen vind je hier, en op de voorzolder zijn de witgoedaansluitingen aanwezig. Een verdieping die volop mogelijkheden biedt voor hobby, opslag of een extra werkplek. Buiten/parkeren De woning staat op een perceel van 199 m² en beschikt over een verzorgde achtertuin met meerdere zitplekken, groen en een achterom. Door de hoekligging is de tuin heerlijk ruim en biedt tegelijkertijd veel privacy. Achter op het perceel staat de vrijstaande garage, ideaal voor het stallen van een auto, fietsen of het opbergen van spullen. Voor deze garage is de aansluiting voor een laadpaal al aanwezig zodat je daar je elektrische auto kan opladen. In de directe omgeving is tevens openbare parkeergelegenheid aanwezig. Buurt De woning ligt in een rustige woonwijk in Rijsenhout, een dorp met een prettige ligging ten opzichte van uitvalswegen en dagelijkse voorzieningen. In de omgeving vind je onder meer winkels, scholen, sportverenigingen en groenvoorzieningen. De bereikbaarheid is gunstig. Hoofddorp, Aalsmeer en Schiphol liggen op korte afstand en ook de uitvalswegen richting onder andere de A4 zijn goed bereikbaar. Daarmee woon je hier rustig, maar wel met veel voorzieningen en verbindingen binnen handbereik. Kenmerken • Hoekwoning • Woonoppervlakte: 85 m² - Perceeloppervlakte: 199 m² • Moderne afwerking, 10 zonnepanelen & instapklaar • 3 slaapkamers • Moderne badkamer • Open keuken met ontbijtbar • Zolderkamer op de tweede verdieping * • Verzorgde achtertuin met achterom en (tuin)verlichting rondom het huis • Vrijstaande garage • Funderingsklasse A - geen funderingsrisico * LET OP: De zolderruimte is 8m2, welke door de hoogte van de verdieping conform BBMI in het meetrapport is meegenomen als overige inpandige ruimte Afsluiting Ben je op zoek naar een nette en goed onderhouden hoekwoning met garage, tuin en een praktische indeling? Dan is Zeilhof 25 absoluut een bezichtiging waard. Neem contact op met VLIEG Makelaars voor een afspraak.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
85 m²
Perceeloppervlakte
199 m²
Inhoud
299 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
84 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag W223C CW3 combiketel ( combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1435

Google Maps

Geografisch overzicht Rijsenhout

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Rijsenhout

Woon- en buurtcijfers in Rijsenhout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijsenhout. In 2025 waren er 4.415 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 461.000.

Inwoners

4.415

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 461.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

164

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijsenhout
Jaar Inwoners
2021 4.220
2022 4.305
2023 4.330
2024 4.420
2025 4.415

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijsenhout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 342.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 431.000
2024 EUR 440.000
2025 EUR 461.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 965 0-15: 635 15-25: 505 25-45: 995 45-65: 1.315

Opleidingsniveau

Hoger

700

Praktisch

1.040

Middelbaar

1.560

Herkomst inwoners (2025)

Europa

455

Nederland

3.145

Buiten Europa

815

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 331
Appartementen 215
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 441
Twee-onder-één-kap woningen 213

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 13
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 608
1970 tot 1980 509
1980 tot 1990 191
1990 tot 2000 150
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 82
2020 en later 71

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

527

Label A

401

Label B

323

Label D

267

Label G

171

Label E

107

Label F

62

Label A+++

28

Label A+

11

Label A++++

9

Label A++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijsenhout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.200
2021 1.640 3.250
2022 1.260 3.030
2023 1.070 2.830
2024 1.020 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.390

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.640

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Elektriciteit: 4.100

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Rijsenhout (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 710

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijsenhout
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 15
jul 2025 12
jun 2025 16
mei 2025 8
mrt 2025 12
nov 2024 19
nov 2025 16
okt 2024 10
okt 2025 20
sep 2024 8
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijsenhout.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijsenhout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijsenhout?

Rijsenhout telt in 2025 ongeveer 4.415 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijsenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijsenhout is in 2025 circa € 461.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsenhout ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijsenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 164 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijsenhout?

In Rijsenhout komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 620 woningen.

Meer woningen in Rijsenhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.