Direct naar de inhoud
Logo van Ten Hove Makelaardij & Taxaties

Roelf Bosmastraat 132

7462RH Rijssen • Overijssel

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 4.030

Fotogalerij

Roelf Bosmastraat 132 Rijssen
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een verzorgde woning met een royale garage, gelegen op een rustige plek dicht bij de bossen en het buitengebied? Dan is deze mooie ZEER MOOI AFGEWERKTE TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONING wellicht iets voor u! Deze sfeervolle woning is in de afgelopen jaren op veel plekken vernieuwd en klaar om direct te betrekken. Opvallend is de stijlvolle PVC-vloer (2023) die de begane grond een frisse uitstraling geeft, evenals de moderne keuken (2023) met inbouwapparatuur. De begane grond is recent strak gestuct (2023) en in 2024 opnieuw geschilderd, waardoor het interieur fris en verzorgd oogt. De ruime woonkamer met veel lichtinval loopt naadloos over naar de keuken, wat zorgt voor een prettig leefgevoel. De woning ligt in een rustige, groene woonwijk, op loopafstand van scholen en het uitgestrekte natuurgebied. De grote achtertuin beschikt over veel privacy met gebakken sierbestrating en een royale overkapping (2007), ideaal voor de zomeravonden. Op eigen terrein parkeert u eenvoudig drie auto's op de brede oprit, met daarbij een royale garage (34m2) voorzien van lichtkoepel, elektra en een praktische wasbak. Bent u geïnteresseerd in een bezichtiging of heeft u nog andere vragen over bijvoorbeeld de verkoopprocedure of over uw financieringsmogelijkheden? Neem dan gerust contact op met Ten Hove Makelaardij. We helpen u graag! INDELING begane grond verzorgde hal/entree met trapopgang, meterkast en toiletruimte met fontein. Toegang tot de lichte woonkamer met moderne PVC-vloer en strakke wand- en plafondafwerking. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken met directe toegang tot de tuin. De keuken is vernieuwd in 2023 en voorzien van moderne inbouwapparatuur en veel kastruimte. eerste verdieping overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers. Aan de achterzijde zorgt een grote dakkapel voor extra ruimte en licht. Alle kamers zijn voorzien van laminaatvloeren. De badkamer is vernieuwd in 2010 en beschikt over een inloopdouche, wastafel en tweede toilet. tweede verdieping bereikbaar via vaste trap. Royale open ruimte met dakramen aan voor- en achterzijde (deels 2024) en veel indelingsmogelijkheden. Hier bevinden zich ook de cv-ketel en luchtverwarming (2022). Geschikt als vierde slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. tuin en buitenruimte onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin met veel privacy door vernieuwde schuttingen (2021) en groen. Ruim terras met gebakken klinkers en een overkapping (2007) achter in de tuin. Prettige zonligging en verzorgde uitstraling maken dit een fijne buitenruimte. garage en oprit stenen garage met daglichtkoepel, elektra, wasbak en dubbele toegang (sectionaaldeur en loopdeur). De royale oprit biedt ruimte voor minimaal drie auto's. Een comfortabele en praktische aanvulling op de woning. KENMERKEN -Afwerking: Moderne, strakke afwerking met overal glad gestucte wanden (2023) en vers geschilderd (2024). -Vloeren: Nieuwe PVC-vloeren op de begane grond (2023) voor een warme, onderhoudsvriendelijke basis. -Keuken: Ruime, volledig vernieuwde keuken (2023) met inbouwapparatuur, waaronder inductiekookplaat, afzuigkap en koel-/vriescombinatie. -Daglicht: Veel lichtinval dankzij de nieuwe kunststof dakkapellen en dakramen (2024) op de bovenverdieping. -Tuin: Zonnige achtertuin met gebakken sierbestrating, royale overkapping (2007) en recent houten schuttingen (2021). -Indeling: Drie woonlagen: royale woonkamer/keuken beneden, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een royale zolderkamer op de tweede verdieping. -Voorzieningen: Hardhouten kozijnen met deels rolluiken (handbediend) en screens; vernieuwde CV-ketel met bijbehorende luchtverwarming (2022). -Sanitair: Comfortabele badkamer en separaat toilet (beiden vernieuwd in 2010). -Parkeren: Grote eigen oprit voor minimaal drie auto's en een ruime garage met daglichtkoepel, wasbak, elektra en extra loopdeur. -Omgeving: Ideale ligging in een rustige buurt, nabij bos, scholen en uitvalswegen.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Perceeloppervlakte
254 m²
Inhoud
467 m³
Overige inpandige ruimte
34 m²
Achtertuin oppervlakte
98 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en heteluchtverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2025
Verkoopdatum
05-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7462

Google Maps

Rijssen op de kaart

Verken Rijssen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Rijssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijssen. In 2025 waren er 29.155 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.418.

Inwoners

29.155

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.418

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.290

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

587

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijssen
Jaar Inwoners
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Opleidingsniveau

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.959

Label C

2.854

Label B

2.252

Label D

937

Label G

869

Label F

575

Label E

382

Label A++

282

Label A+++

273

Label A++++

221

Label A+

220

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 986 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Elektriciteit: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Elektriciteit: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Elektriciteit: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Elektriciteit: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Elektriciteit: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 3.185

Bedrijvigheid in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijssen
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer woningen in Rijssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.