Direct naar de inhoud
Logo van Du Buf Makelaardij

Merelhof 15

3235SC Rockanje • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Oostvoorne

Fotogalerij

Merelhof 15 Rockanje
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Altijd al een kluswoning willen kopen? Dan is dit je kans! Ben jij op zoek naar een woning waar je jouw eigen smaak kunt realiseren? Deze unieke kans biedt een huis dat een beetje liefde en aandacht nodig heeft, maar waar je met jouw twee rechterhanden iets moois van kunt maken! De woning beschikt over openbaar parkeren voor de deur, wat het in- en uitladen van boodschappen en bezoekers zeer gemakkelijk maakt. De fijne tuin met achterom biedt niet alleen toegang voor fietsen, maar ook een heerlijke plek om te ontspannen. Vanuit de tuin kijk je uit op groene bomen en een sfeervol slootje, wat bijdraagt aan een rustige en natuurlijke uitstraling. Kortom, deze woning heeft veel potentie en wacht op jouw creatieve ideeën! Indeling Hal Bij binnenkomst word je verwelkomd in een hal, waar je direct toegang hebt tot een apart toilet, compleet met een fonteintje. Ook is de meterkast is in de hal handig opgeborgen, wat bijdraagt aan de nette uitstraling van de hal. Woonkamer Vanuit de hal betreedt u de ruime woonkamer, die is afgewerkt met spachtelputz. Hier vindt u ook de vaste trap naar de eerste verdieping. Het eetgedeelte biedt een perfecte plek om samen met het gezin te genieten van een heerlijk ontbijt. Hoewel de woonkamer een gedateerde uitstraling heeft, biedt het volop mogelijkheden om deze ruimte naar uw eigen smaak te moderniseren. Laat uw creativiteit de vrije loop en maak van dit huis uw droomwoning! Keuken De keuken is een ruimte met karakter en biedt een solide basis voor culinaire avonturen. Hoewel de keuken gedateerd is, beschikt deze wel over een aantal praktische voorzieningen, waaronder een Bosch koel-vriescombinatie, een 4-pits gasfornuis van Atag, een combimagnetron van Bosch en een Siemens vaatwasser. Deze apparatuur maakt het koken en afwassen een stuk gemakkelijker. Met wat creativiteit en een moderniseringsaanpak is er volop potentieel om deze keuken om te toveren tot een eigentijdse en functionele ruimte die perfect aansluit bij uw wensen. Maak van deze keuken het hart van uw huis! Bijkeuken Vanuit de keuken heeft u toegang tot de praktische bijkeuken, een ideale ruimte voor al uw huishoudelijke taken. Hier vindt u de aansluitingen voor de wasmachine en droger, wat het doen van de was een stuk gemakkelijker maakt. De bijkeuken is bovendien voorzien van verwarming, waardoor het in de winter aangenaam warm blijft. Vanuit deze ruimte heeft u niet alleen toegang tot de tuin, maar ook tot de stenen berging, perfect voor het opslaan van tuingereedschap en andere spullen. Deze bijkeuken voegt zowel functionaliteit als comfort toe aan uw woning! 1e verdieping Op de eerste verdieping van deze woning vindt u drie ruime slaapkamers, elk met hun eigen unieke mogelijkheden. Deze kamers bieden voldoende ruimte voor een comfortabel bed en persoonlijke inrichting, perfect voor gezinsleden of als thuiskantoor. Daarnaast is er een badkamer aanwezig, die functioneel is en de mogelijkheid biedt om te moderniseren naar uw eigen smaak. Slaapkamers Aan de voorzijde een sfeervolle slaapkamer, perfect voor een rustige nachtrust. Aan de achterzijde zijn er twee extra slaapkamers, waarvan één is uitgerust met een praktische inbouwkast, ideaal voor extra opbergruimte. Badkamer De badkamer op de eerste verdieping is een ruime ruimte die van alle basisvoorzieningen is voorzien, waaronder een douche, toilet, wastafel en handige opbergmogelijkheden. Hoewel de badkamer momenteel een gedateerde uitstraling heeft, biedt de royale indeling volop mogelijkheden om deze te moderniseren en aan te passen aan uw persoonlijke smaak. 2e verdieping Op de tweede verdieping vindt u een extra kamer aan de achterzijde, die veelzijdig kan worden gebruikt, bijvoorbeeld als slaapkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. Op de overloop bevindt zich de cv-ketel, wat zorgt voor een efficiënte verwarming van de woning. Daarnaast is er opbergruimte beschikbaar, wat handig is voor het opbergen van seizoensgebonden spullen of andere items. Tuin De tuin, gelegen op het zuiden, is een echte zonnebadenplek in de zomer, perfect om te genieten van de warme dagen. Daarnaast biedt de tuin voldoende bergingsruimte dankzij de stenen schuur en de houten schuur, die aan elkaar zijn verbonden. Beide schuren zijn voorzien van elektra, wat extra mogelijkheden biedt voor opslag en gebruik. Bovendien heeft de tuin een achterom, waardoor u gemakkelijk met fietsen in en uit kunt of de woning via de achterzijde kunt verlaten. Dit maakt de tuin niet alleen een fijne plek om te ontspannen, maar ook praktisch en functioneel! Kortom, deze woning aan de Merelhof 15 is een perfecte plek voor iedereen die op zoek is naar een fijne thuisbasis in Rockanje. Kom snel een kijkje nemen en laat je verrassen door de mogelijkheden! Bijzonderheden: - Tuin op het Zuiden - Moderniseringspotentieel - Goede locatie - Energielabel C - As is where is clausule - Bouwkundig rapport aanwezig Disclaimer: Deze informatie is door Du Buf Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds en verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee.

Hypotheek berekenen

€ 335.000

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 343.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 335.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
159 m²
Inhoud
455 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2025
Verkoopdatum
16-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3235

Google Maps

Kaart van Rockanje

Ontdek waar makelaars actief zijn in Rockanje

Woon- en buurtcijfers in Rockanje

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rockanje. In 2025 waren er 6.535 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 512.000.

Inwoners

6.535

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 512.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 42.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

152

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rockanje
Jaar Inwoners
2021 6.525
2022 6.550
2023 6.630
2024 6.605
2025 6.535

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rockanje
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.000
2022 EUR 413.000
2023 EUR 482.000
2024 EUR 510.000
2025 EUR 512.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.875 0-15: 800 15-25: 595 25-45: 1.185 45-65: 2.085

Opleidingsniveau

Hoger

1.530

Praktisch

1.090

Middelbaar

2.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

395

Nederland

5.625

Buiten Europa

515

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 432
Appartementen 505
Tussenwoningen 838
Vrijstaande woningen 1.067
Twee-onder-één-kap woningen 302

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 57
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 736
1970 tot 1980 761
1980 tot 1990 368
1990 tot 2000 249
2000 tot 2010 142
2010 tot 2020 167
2020 en later 71

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

955

Label A

481

Label B

444

Label D

439

Label G

323

Label F

167

Label E

108

Label A+++

43

Label A+

19

Label A++

17

Label A++++

9

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rockanje
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.390 3.210
2021 1.530 3.320
2022 1.150 3.110
2023 970 2.950
2024 950 3.070

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.300

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.610

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.040

Bedrijvigheid in Rockanje (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 255
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 965

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rockanje
Periode Misdrijven
jan 2025 15
jan 2026 15
jul 2025 7
jun 2025 18
mei 2025 16
mrt 2025 12
nov 2024 15
nov 2025 11
okt 2024 21
okt 2025 11
sep 2024 18
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rockanje.

Veelgestelde vragen over wonen in Rockanje

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rockanje?

Rockanje telt in 2025 ongeveer 6.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rockanje?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rockanje is in 2025 circa € 512.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rockanje?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rockanje ligt rond € 42.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rockanje?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 152 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rockanje?

In Rockanje komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.067 woningen.

Meer woningen in Rockanje

Bekijk meer woningen in deze plaats.