Direct naar de inhoud
Logo van Goedhart Makelaars

Westeinde 49

2371AT Roelofarendsveen • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Oude Wetering

Fotogalerij

Westeinde 49 Roelofarendsveen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Koopsom vanaf € 900.000,-- Centraal en vrijstaand wonen op een unieke locatie, direct aan vaarwater in het Groene Hart van de Randstad! Op een rustige, groene locatie aan de rand van het centrum van Roelofarendsveen – met alle voorzieningen in de directe omgeving – vindt u deze zeer royale vrijstaande woning met grote garage, parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein, en een bijzonder diepe tuin (bijna 50 meter!) op het zuiden met 13 meter kade aan vaarwater. Dankzij de omvang van het perceel, de woning en de garage zijn er volop gebruiksmogelijkheden, zoals een combinatie van wonen en werken (kantoor of praktijk aan huis), dubbele bewoning, een bed & breakfast, of simpelweg een heerlijk ruime familiewoning omringd door groen, rust en water. Op een mooie zomerdag vaart u vanaf uw eigen perceel via het sluisje in Roelofarendsveen direct naar het Braassemermeer en de vele omliggende vaarten en meren in deze waterrijke woonomgeving. Op een rustige, groene locatie aan de rand van het centrum van Roelofarendsveen – met alle voorzieningen in de directe omgeving – vindt u deze zeer royale vrijstaande woning met grote garage, parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein, en een bijzonder diepe tuin (bijna 50 meter!) op het zuiden met 13 meter kade aan vaarwater. Dankzij de omvang van het perceel, de woning en de garage zijn er volop gebruiksmogelijkheden, zoals een combinatie van wonen en werken (kantoor of praktijk aan huis), dubbele bewoning, een bed & breakfast, of simpelweg een heerlijk ruime familiewoning omringd door groen, rust en water. Op een mooie zomerdag vaart u vanaf uw eigen perceel via het sluisje in Roelofarendsveen direct naar het Braassemermeer en de vele omliggende vaarten en meren in deze waterrijke woonomgeving. Ligging: Naast de vele mogelijkheden die dit fraaie geheel biedt, is ook de ligging ideaal. In de directe nabijheid bevindt zich het gezellige winkelhart van Roelofarendsveen, met een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Daarnaast zijn scholen, sportverenigingen en andere belangrijke voorzieningen op korte afstand te vinden. Ook grote steden zoals Amsterdam, Schiphol, Leiden en Den Haag zijn uitstekend bereikbaar dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de rijkswegen A4 en A44. Binnen 15 minuten staat u op Schiphol, en alle grote steden in de Randstad zijn binnen 30 minuten te bereiken. Roelofarendsveen ligt in de waterrijke gemeente Kaag en Braassem – een toplocatie voor watersportliefhebbers. Of u nu wilt zeilen, kanoën of simpelweg ontspannen aan het water: het Braassemermeer, de Westeinderplassen en de Kagerplassen bieden eindeloze mogelijkheden. Ook de prachtige fiets- en wandelroutes door het omliggende natuurschoon maken deze plek uniek. Indeling Indeling begane grond: Voortuin en eigen inrit naar de ruime garage (6,96 x 6,17 m), met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Entree woning: Ruime hal met garderobe, toiletruimte, meterkast, kelderruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de gesloten keuken aan de achterzijde van de woning. De keuken is voorzien van een eenvoudige opstelling en biedt directe toegang tot de bergingen, de garage en de royale woonkamer. Deze woonkamer is bijzonder licht dankzij de grote raampartijen en de erker aan de voorzijde. Aan de straatzijde van de woning bevindt zich bovendien een tweede (overdekte) entree. Via de berging aan de achterzijde bereikt u de zeer diepe, zonnige tuin met veel groen en uitzicht op het water. Aan de achterzijde van het perceel beschikt u over circa 13 meter kade aan vaarwater, met de mogelijkheid om uw boot aan te meren. Eerste verdieping Ruime overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan één met directe toegang tot het zonnige dakterras op het zuiden (6,25 x 4,49 m). Daarnaast vindt u op deze verdieping een complete badkamer én een royale woonkamer met open keuken aan de voorzijde van de woning. Tweede verdieping Via vaste trap te bereiken overloop met veel bergruimte en toegang tot de zeer ruime slaapkamer met opengewerkte kap, bergruimte en Velux dakraam. Tuin Heerlijk diepe en zonnige achtertuin op het zuiden, omgeven door volop groen en gelegen aan het water. In de tuin bevindt zich momenteel een grote kas van circa 106 m². Aan de achterzijde van het perceel beschikt u over circa 13 meter kade, direct aan vaarwater – ideaal voor watersportliefhebbers of het aanleggen van een boot. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1985 - Woonopp.: 193 m² / Garage: 47 m² / Dakterras: 28 m² - Perceel 860 m² eigen grond. - Royaal vrijstaand woonhuis op ruim perceel - Zeer diepe, zonnige achtertuin op het zuiden (bijna 50 meter diep) - Circa 13 meter kade direct aan vaarwater met afmeermogelijkheden voor een boot - Grote kas van ca. 106 m² in de achtertuin - Gelegen in rustige, groene omgeving nabij centrum Roelofarendsveen - Uitstekende bereikbaarheid van Amsterdam, Schiphol, Leiden en Den Haag via A4/A44 - Ligging in waterrijke gemeente Kaag en Braassem – ideaal voor watersportliefhebbers - Oplevering in overleg Koopsom vanaf € 900.000,-- Alle biedingen vanaf € 900.000,-- worden in overweging genomen

Hypotheek berekenen

€ 900.000

Kosten koper (geschat): € 19.850

2% overdrachtsbelasting (€ 18.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 919.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 45.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 900.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
193 m²
Perceeloppervlakte
860 m²
Inhoud
850 m³
Overige inpandige ruimte
47 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
28 m²
Externe bergruimte
106 m²
Achtertuin oppervlakte
611 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater en aan water
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-05-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2371

Google Maps

Kaart van Roelofarendsveen

Verken Roelofarendsveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Roelofarendsveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roelofarendsveen. In 2025 waren er 10.609 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 488.751.

Inwoners

10.609

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 488.751

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.455

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

272

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roelofarendsveen
Jaar Inwoners
2021 9.185
2022 9.536
2023 9.875
2024 10.477
2025 10.609

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roelofarendsveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 341.753
2022 EUR 377.612
2023 EUR 448.405
2024 EUR 465.742
2025 EUR 488.751

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.204 0-15: 1.897 15-25: 1.057 25-45: 2.923 45-65: 2.524

Opleidingsniveau

Hoger

2.217

Praktisch

1.987

Middelbaar

3.396

Herkomst inwoners (2025)

Europa

663

Nederland

8.828

Buiten Europa

1.118

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 710
Appartementen 1.306
Tussenwoningen 1.613
Vrijstaande woningen 681
Twee-onder-één-kap woningen 448

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 61
1925 tot 1950 154
1950 tot 1970 784
1970 tot 1980 1.101
1980 tot 1990 204
1990 tot 2000 143
2000 tot 2010 523
2010 tot 2020 566
2020 en later 560

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.649

Label C

914

Label B

602

Label D

322

Label A+++

268

Label F

209

Label E

150

Label A++++

124

Label A++

109

Label G

94

Label A+

62

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roelofarendsveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.109 2.973
2021 1.227 3.035
2022 920 2.804
2023 778 2.672
2024 722 2.755

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 763 • Elektriciteit: 2.820

Huurwoning

Gas: 707 • Elektriciteit: 2.155

Koopwoning

Gas: 826 • Elektriciteit: 2.965

Appartement

Gas: 508 • Elektriciteit: 1.981

Tussenwoning

Gas: 685 • Elektriciteit: 2.474

Vrijstaande woning

Gas: 1.316 • Elektriciteit: 4.183

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 997 • Elektriciteit: 3.303

Bedrijvigheid in Roelofarendsveen (2025)

Handel en HORECA 263
Nijverheid en energie 248
Zakelijke dienstverlening 391
Overheid, onderwijs en zorg 210
Landbouw, bosbouw en visserij 83
Vervoer, informatie en communicatie 128
Financiele diensten en onroerendgoed 102
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.589

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roelofarendsveen
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 16
jul 2025 25
jun 2025 24
mei 2025 14
mrt 2025 19
nov 2024 21
nov 2025 33
okt 2024 13
okt 2025 24
sep 2024 22
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roelofarendsveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Roelofarendsveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roelofarendsveen?

Roelofarendsveen telt in 2025 ongeveer 10.609 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roelofarendsveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roelofarendsveen is in 2025 circa € 488.751.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roelofarendsveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roelofarendsveen ligt rond € 30.455 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roelofarendsveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 272 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roelofarendsveen?

In Roelofarendsveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.613 woningen.

Meer woningen in Roelofarendsveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.