Direct naar de inhoud
Logo van Vermunt Makelaardij B.V.

Hagedisberg 5

4708HM Roosendaal • Noord-Brabant

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 3.837

Fotogalerij

Hagedisberg 5 Roosendaal
Foto 65
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij Hagedisberg 5, een fantastische, instapklare woning die moderniteit, comfort en ruimte perfect combineert! Deze energiezuinige woning met energielabel A is uitgerust met 12 zonnepanelen, 4 slaapkamers en een heerlijk ruime woonkamer. Gelegen in een rustige, vriendelijke straat biedt deze woning niet alleen hoogwaardige afwerking en een slimme indeling, maar ook een ideale locatie. Op steenworp afstand vind je het moderne Tolbergcentrum met alle voorzieningen, terwijl diverse scholen en opvanglocaties om de hoek liggen. Bovendien sta je zo in het nabijgelegen park achter Hagedisberg, perfect voor een wandeling, en is het centrum van Roosendaal slechts een korte fietstocht verwijderd. Een eigentijds, zorgeloos thuis op een plek waar je je direct thuis voelt! Binnenkomst hal: Bij binnenkomst word je verwelkomd door een lichte, moderne hal met lichtgrijze vloerafwerking en een strakke, eigentijdse uitstraling. Via een glazen deur biedt de hal direct een uitnodigende doorkijk naar de woonkamer, wat zorgt voor een ruimtelijk en open gevoel. In de hal vind je een stijlvol toilet met fonteintje en wandbetegeling, ideaal voor gasten. De meterkast is uitgerust met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars, en er is voldoende ruimte voor jassen en schoenen. Een verwarming zorgt voor extra comfort. De trap naar de eerste verdieping is afgewerkt met stijlvolle eiken overzettraptreden, wat direct een warme indruk geeft. Woonkamer: De woonkamer is het hart van deze woning: zeer ruim, licht en uitgebouwd aan de achterzijde voor een heerlijk ruimtelijk gevoel. De lichtgrijze gietvloer geeft een moderne, strakke uitstraling en vormt een prachtige basis. De grote zithoek aan de achterzijde biedt volop plek voor gezellige avonden met familie of vrienden. Aan de achterzijde is tevens een extra ruimte met open verbinding, momenteel ingericht als werkkamer, maar ook ideaal als speelkamer, hobbyruimte of extra zitgedeelte. Deze ruimte heeft houten kozijnen met dubbelglas en een directe deur naar de achtertuin, wat zorgt voor een naadloze overgang naar buiten. De hoogwaardige afwerking en doordachte indeling maken deze woonkamer een echte eyecatcher. Keuken: De semi-open keuken sluit prachtig aan op de woonkamer en is gelegen aan de voorzijde van de woning. De L-vormige opstelling is uitgevoerd met stijlvolle houtkleurige kastjes en een donkergrijs natuurstenen aanrechtblad, wat een luxe uitstraling geeft. De keuken is van alle gemakken voorzien: een 4-pits inductiekookplaat, Quooker, rvs afzuigkap, oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. Twee bovenkasten met liftdeuren bieden extra opbergruimte. Grote ramen aan de voorzijde, met houten kozijnen en dubbelglas, zorgen voor veel natuurlijk licht en zicht op de oprit. Rolluiken bieden daarnaast extra privacy en comfort. Het eetgedeelte, nabij de keuken, vormt een gezellige plek voor maaltijden en biedt een mooie overgang tussen de keuken en de woonkamer. Bijkeuken: Vanuit de woonkamer bereik je de praktische bijkeuken, waar de lichtgrijze gietvloer doorloopt voor een uniforme look. Hier vind je een keukenblok en een aparte wateraansluiting, ruimte voor een wasmachine en droger, en toegang tot de voormalige garage, die nu dient als handige berging met stijlvolle houten deuren. Deze ruimte is perfect voor het opbergen van fietsen, gereedschap of andere spullen. Eerste verdieping: Via de trap in de hal bereik je de overloop op de eerste verdieping, die strak is afgewerkt met doorlopend laminaat dat over de hele verdieping loopt (m.u.v. de badkamer). Hier vind je drie ruime slaapkamers, allemaal instapklaar met kunststof kozijnen en een moderne, hoogwaardige afwerking. De badkamer is modern ingericht, uitgerust met een ligbad met douche, dubbel wastafelmeubel, grijze wandbetegeling en een energiezuinige infrarood verwarming voor extra comfort. Tweede verdieping: Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar het laminaat vanuit de overloop doorloopt. De overloop biedt ruimte voor een wasmachine en de moderne Remeha cv-ketel. Daarnaast is er een extra kamer met een hoge nok, dakraam en handige knieschotopslag. Deze ruimte is veelzijdig inzetbaar, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. Achtertuin: De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen, pal op het zuiden gelegen voor optimale zon. Het grote terras, direct grenzend aan de woonkamer via een moderne aluminium schuifpui, is betegeld met geoceramica-tegels en biedt volop ruimte voor een lounge- of eethoek. De tuin is groen aangelegd met verzorgde borderbeplanting, en aan de achterzijde vind je een knus tweede terras voor extra privacy. Een wateraansluiting maakt onderhoud eenvoudig. Voortuin: De voortuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met grind en beschikt over een riante oprit met ruimte voor meerdere auto’s. Deze fijne parkeerplek maakt thuiskomen extra comfortabel. Highlights: - Instapklaar en modern - Energielabel A - 12 zonnepanelen (2021) - Ruime woonkamer - Luxe semi-open keuken - Praktische Indeling - Vier slaapkamers - Moderne badkamer - HR++ glas en dubbelglas - Zonnige achtertuin - Diepe oprit Kortom, Hagedisberg 5 is een droomhuis dat klaar is om jouw thuis te worden. Met energielabel A, 12 zonnepanelen, een moderne afwerking en een doordachte indeling biedt deze woning alles wat je zoekt in een instapklaar huis. Gelegen op een prettige locatie, combineert het de rust van een vriendelijke buurt met de gemakken van het nabijgelegen Tolbergcentrum. De moderne, fraai aangelegde tuin vormt de kers op de taart. Interesse? Neem dan snel contact met ons op! De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
229 m²
Inhoud
509 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra M 28C Plus (2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2025
Verkoopdatum
03-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4708

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.