Direct naar de inhoud
Logo van Vermunt Makelaardij B.V.

Van Maerlantlaan 23

4707HC Roosendaal • Noord-Brabant

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.417

Fotogalerij

Van Maerlantlaan 23 Roosendaal
Foto 67
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij deze sfeervolle, vrijstaande woning aan de Van Maerlantlaan 23, waar ruimte en gezelligheid hand in hand gaan. Met een praktische indeling, een royale achtertuin met indrukwekkende overkapping en een garage biedt dit huis alles voor comfortabel wonen. In 2016 zijn de boeidelen, dakpannen en kunststof kozijnen vernieuwd, wat zorgt voor een solide basis. Daarnaast zijn er 3 slaapkamers aanwezig, een riante woonkamer en is de woning strategische gelegen nabij het centrum van Roosendaal. We vertellen je graag meer! Binnenkomst: Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime hal met een doorlopende tegelvloer die overgaat in de woonkamer en keuken. De hal biedt toegang tot een modern toilet met witte wandbetegeling en een fonteintje, de meterkast (9 groepen, 3 aardlekschakelaars) en de trap naar de eerste verdieping. Van hieruit bereik je ook de keuken, wat zorgt voor een praktische looproute. Woonkamer: De doorzonwoonkamer is een lichte en royale ruimte die is in te delen naar wens. De tegelvloer, grote ramen met kunststof kozijnen en dubbel glas zorgen voor veel lichtinval en een aangename sfeer. Centraal in de kamer staat een gashaard, met sierlijsten in het plafond en ornamenten die het huis karakter geven. Aan de achterzijde vind je een licht verhoogd gedeelte en een schuifpui naar de tuin, perfect voor een naadloze overgang naar buiten. Keuken: De dichte keuken heeft een rechte opstelling met een wasbak, 4-pits gasfornuis, afzuigkap en een Pelgrim vaatwasser. Aan de overkant vind je een handige apparatenwand met een Pelgrim oven en een koelkast. De keuken is licht dankzij het raam met fijne lichtinval en heeft een witte wandtegellambrisering die mooi combineert met de doorlopende tegelvloer. Via een deur stap je zo de achtertuin in. Eerste verdieping: Vanuit de hal leidt een trap naar de overloop met betegelde vloer. Hier vind je twee slaapkamers aan de achterzijde, beide met kunststof kozijnen en een betonnen verdiepingsvloer voor extra stevigheid. Aan de voorzijde ligt een royale hoofdslaapkamer met een brede raampartij en een sfeervolle houten mozaïek parketvloer. De moderne badkamer, eveneens aan de voorzijde, is recent vernieuwd en uitgerust met een dubbele wastafel, designradiator, inloopdouche met sunshower, hangtoilet en lichtgrijze wandtegels met donkergrijze vloertegels. Inbouwspots en een kunststof raam maken het geheel af. Tweede verdieping: Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, waar een voorzolder met dakraam en cv-ketel ruimte biedt voor praktische invulling. Achterin ligt een extra kamer met dakraam, ideaal als hobbyruimte, werkkamer of opslag. Achtertuin: De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Direct aan de achtergevel ligt een groot terras, gevolgd door een stuk gras en borderbeplanting. Een enorme overkapping strekt zich uit over de hele diepte van de tuin en naast de woning, met een overdekt terras en bar van redwood-hout. Stroom- en wateraansluitingen maken deze buitenruimte perfect voor gezellige avonden of praktisch gebruik. Garage: De garage is bereikbaar vanuit de achtertuin en de oprit, en biedt volop ruimte voor opslag of klussen. Met stroomaansluiting en ramen voor lichtinval is dit een praktische aanvulling op de woning. Highlights: - Royale woonkamer - Drie slaapkamers - Veelzijdige zolderkamer. - Kunststof kozijnen (2016) - Vernieuwde badkamer - Achtertuin met overkapping - Praktische garage - Nabij het centrum van Roosendaal Kortom, deze vrijstaande woning aan de Van Maerlantlaan 23 combineert ruimte, comfort en een heerlijke buitenruimte, klaar om jouw thuis te worden. Plan een bezichtiging en ontdek het zelf! De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Perceeloppervlakte
333 m²
Inhoud
493 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
41 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2025
Verkoopdatum
16-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4707

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.