Direct naar de inhoud
Logo van Raadhuys Makelaars

Brabanthoeven 173

5244HN Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Rosmalen

Fotogalerij

Brabanthoeven 173 Rosmalen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met ruimte, sfeer én comfort in hartje Brabanthoeven – welkom thuis! Ben je op zoek naar een royale woning vol karakter, verrassende leefruimte én de mogelijkheid tot gelijkvloers wonen? Dan is deze charmante twee-onder-een-kapwoning in het hart van Brabanthoeven precies wat je zoekt. Hier woon je rustig en groen, in een gezellige en kindvriendelijke wijk, maar wel met alle voorzieningen binnen handbereik. De ligging is ideaal: op loopafstand vind je meerdere speeltuinen, kindcentrum 't Sparrenbos, sporthal De Hazelaar en prachtige natuur zoals het Sparrenburgbos en de Zandverstuiving. Fietsend sta je binnen enkele minuten in het bruisende centrum van Rosmalen, met zijn gezellige winkels, horeca en vernieuwde pleinen. Dankzij de nabijheid van het NS-station en de snelwegen A2 en A59 ben je bovendien zó in ’s-Hertogenbosch. Of je nu met de auto, fiets of OV reist: hier zit je goed. Deze woning wordt met liefde verkocht door de eerste bewoners, die hier ca. 38 jaar geleden hun thuis vonden. In de loop der jaren is het huis met aandacht verbouwd, uitgebreid en gemoderniseerd. Het resultaat? Een speelse, instapklare woning die verrassend veel te bieden heeft – qua ruimte, sfeer én comfort. Begane grond De woning heeft een royale oprit met plek voor drie auto's en een overdekte entree. Binnen word je verwelkomd in een lichte hal met moderne toiletruimte, meterkast, trapopgang en toegang tot diverse vertrekken. De woonkamer is ruim, sfeervol en licht, met grote raampartijen aan de voorzijde en uitzicht op een groene strook. De afwerking is strak: een mooie PVC-vloer, sierlijsten aan het plafond en een praktische bergkast. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en voorzien van een lichtkoepel met zonwering, vloerverwarming en een schuifpui naar de tuin – een heerlijke plek om te ontspannen. De keuken, pas in 2024 geplaatst, is een droom voor iedere kookliefhebber. Stijlvol en doordacht ingericht met onder andere een 5-pits inductiekookplaat, geïntegreerde afzuigkap, Quooker, Franke spoelbak, luxe AEG stoomoven en combi-oven, koelkast, vriezer en een servieskast in de stijl van de keuken. Dankzij de loopdeur en het raam heb je ook hier direct contact met de tuin. Levensloopbestendig wonen of multifunctionele indeling De royale uitbouw aan de zijkant van de woning maakt deze plek uniek. Hier vind je een volwaardige slaapkamer op de begane grond, compleet met inloopkast, airco en een eigen badkamer met ligbad en inloopdouche. Openslaande deuren geven toegang tot de tuin: elke dag wakker worden met buiten binnen handbereik. Daarnaast is er in deze uitbouw een kantoorruimte met vaste kast en keukenblok, een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur, een extra cv-ketel en een tweede uitgebreide meterkast (26 groepen, omvormer voor 21 zonnepanelen). Ook is er een tweede, ruime toiletruimte met wandcloset en wastafel. Deze indeling maakt de woning ook ideaal voor een praktijk aan huis, mantelzorg, of gewoon voor extra wooncomfort. De voormalige carport is inmiddels bij de woning getrokken en doet nu dienst als berging, maar biedt volop mogelijkheden – van berging tot studeerkamer of atelier. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers (waarvan één met airco), een praktische kastenkamer en een volledig betegelde badkamer met douche, toilet, wastafelmeubel, spiegel met ledverlichting, rolluik en mechanische ventilatie. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer met groot dakraam aan de voorzijde (inclusief zonwering) en een kunststof dakkapel met rolluik aan de achterzijde. Ook is er een voorzolder met daglicht en de opstelplaats van de tweede cv-ketel. Een tuin om van te genieten De besloten patiotuin is met veel zorg aangelegd: groen, rustig en onderhoudsvriendelijk. Onder de houten overkapping met composiet vlonders en een fraaie druivenrank zit je heerlijk beschut. Verder is er een royale terrasoverkapping aan de woning, sfeervolle wandverlichting en een praktische hardhouten tuinkast voor extra opbergruimte. Feiten en cijfers: - Luxe keuken vernieuwd in 2024; - Vloerverwarming aanwezig in uitbouw achterzijde en zij-uitbouw; - Vijf airco units; - Zonnepanelen: 21 stuks (met omvormer); - Deels voorzien van rolluiken en zonwering; - Oprit voor 3 auto’s. Extra pluspunt: aparte garage Op korte loopafstand van de woning bevindt zich een aparte garage. Ideaal voor het stallen van fietsen, als klusruimte of extra opslag. Deze garage is separaat te koop. Vraagprijs van de garage is € 30.000,-- k.k.

Hypotheek berekenen

€ 698.000

Kosten koper (geschat): € 15.810

2% overdrachtsbelasting (€ 13.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 713.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 698.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
187 m²
Perceeloppervlakte
274 m²
Inhoud
664 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
39 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
14-07-2025
Verkoopdatum
04-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, douche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5244

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.