Direct naar de inhoud
Logo van Raadhuys Makelaars

De Wieldam 17

5247MD Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Rosmalen

Fotogalerij

De Wieldam 17 Rosmalen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle, instapklare woning in de gewilde wijk 'De Groote Wielen' met een woonoppervlakte van maar liefst 134m² en eigen carport met ruimte voor 2 auto’s! Deze heerlijke woning gelegen in 'De Watertuinen' is geheel voorzien van vloerverwarming en beschikt over 12 zonnepanelen en uiteraard een goede isolatie. Deze woning is enkele jaren geleden voorzien van een nieuwe PVC vloer op de gehele begane grond. Tevens zijn op de verdiepingen nieuwe laminaatvloeren gelegd, ook is de beneden verdieping opnieuw gestuct. De badkamer en master bedroom beschikken over een dakkapel. Aan de achterzijde van de woning is een flinke uitbouw geplaatst wat zorgt voor een royale living! Tevens beschikt de woning over 3 volwaardige slaapkamers en aparte opbergkamer, complete badkamer, moderne keuken en carport voor maar liefst 2 auto’s. De woning is gelegen in een autoluwe straat met alleen bestemmingsverkeer. Op korte afstand van de woning in deze groene wijk bevinden zich onder andere basisscholen, kinderdagverblijven, een gezondheidscentrum, vele speeltuinen, een geheel nieuw winkelcentrum en een recreatiestrand! Tevens vindt u diverse fiets- en wandelpaden in prachtige natuurgebieden welke voor heerlijke ontspanning kunnen zorgen. De woning is gesitueerd op een gunstige locatie ten opzichte van de uitvalswegen, waardoor u binnen enkele minuten op de A59, de A2 en de A50 kunt zijn. Wij laten u graag alle voordelen van deze woning zien tijdens een bezichtiging! Indeling Begane grond: Middels de entree aan de voorzijde van de woning betreden we de hal. De hal beschikt over een PVC vloer, de meterkast, toilet, vaste trap naar de eerste verdieping en de hal geeft toegang tot de ruime living. De toiletruimte beschikt over een wandcloset en fontein en is recent voorzien van nieuwe betegeling en stucwerk. Wanneer we doorlopen komen we in de royale living. De living is voorzien van vloerverwarming en een sfeervolle PVC vloer. De gehele achtergevel beschikt over grote raampartijen wat een bijzonder prettig, ruimtelijk effect geeft. In 2018 zijn de wanden opnieuw gestuct. De woonkamer beschikt over een ruime trapkast met op maat gemaakte inbouwkast wat zorgt voor nóg meer opbergruimte. Aan de voorzijde van de woning is de keuken gesitueerd. De moderne keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: koelkast, combi-oven, vaatwasser en 4 pits gasfornuis met afzuiging. Terug in de hal gaan we met de vaste trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot 2 volwaardige slaapkamers, complete badkamer en toegang tot de tweede verdieping. Evenals de begane grond is ook deze verdieping volledig voorzien van vloerverwarming. De masterbedroom is voorzien van een groot dakkapel, lichtgekleurde laminaatvloer en het raam is voorzien van een hor en rolluik. De tweede slaapkamer is eveneens afgewerkt met laminaat en het raam is voorzien van een hor. De complete badkamer is voorzien van het volgende sanitair: ligbad, aparte douche, toilet, wastafel met grote spiegelwand en vloerverwarming. Ook de badkamer is voorzien van dakkapel en het raam beschikt over een hor en rolluik. Terug op de overloop gaan we met de vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: In 2019 zijn hier twee kamers gerealiseerd. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en vloerverwarming. De voorzolder beschikt over de CV-ketel (Intergas Hre huur € 32,90 p.m.) , knieschotten en de aansluitingen voor wasmachine/droger. De slaapkamer op deze verdieping is ruim van formaat en het raam beschikt eveneens over een hor. De andere kamer zorgt voor veel extra opbergruimte en eventueel is hier een dakraam te plaatsen. Tuin: De tuin is op het zuiden gelegen en beschikt over sierbestrating, een grote berging met vliering en schuifpoort naar de 2 eigen overdekte parkeerplaatsen. De tuin biedt veel privacy. Door de grote raampartijen wordt de tuin optimaal bij de woonkamer betrokken. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).

Hypotheek berekenen

€ 479.500

Kosten koper (geschat): € 11.440

2% overdrachtsbelasting (€ 9.590) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 490.940

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 479.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Perceeloppervlakte
154 m²
Inhoud
462 m³
Externe bergruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Hre (gas gestookt uit 2021, huur)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2025
Verkoopdatum
08-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5247

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.