Direct naar de inhoud
Logo van Raadhuys Makelaars

Sluiskeshoeven 24

5244GN Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Rosmalen

Fotogalerij

Sluiskeshoeven 24 Rosmalen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de groene en kindvriendelijke wijk Sparrenburg in Rosmalen is deze forse eengezinswoning met 4 volwaardige slaapkamers, carport en grote stenen berging (met garagedeur) gelegen! Deze ruime woning met een woonoppervlak maar van liefst ca. 149 m2 heeft aan zowel de voor- als achterzijde een schitterende vrije, autoluwe ligging met veel privacy en groen. De huidige eigenaren zijn de eerste bewoners en hebben de woning ruim 45 jaar met veel liefde en zorg bewoond. Er zijn veel mooie herinneringen gemaakt en nu vindt men het tijd om een nieuwe stap te maken. In het verleden is de woning aan de voorzijde uitgebreid en bij het woonoppervlak betrokken, waardoor een grotere living is ontstaan. Deze geschakelde woning bevindt zich in een rustig straatje in een zeer kindvriendelijke, groene omgeving met in de directe nabijheid verschillende speeltuinen, scholen, kinderdagverblijven en andere voorzieningen. De woning heeft een ideale ligging nabij het treinstation van Rosmalen. Deze is op loopafstand bereikbaar! Ook het autoluwe centrum van Rosmalen met vele winkels en gezellige terrasjes is op loop/fietsafstand te bereiken. Het centrum is gedeeltelijk vernieuwd en voorzien van diverse restaurants, winkels en andere maatschappelijke voorzieningen. De wijk ligt zeer centraal ten opzichte van verschillende busstations en de bekende snelwegen A2 en A59. Hierdoor is er o.a. een goede verbinding is met het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch. De stad is uitermate goed bereikbaar met de trein, bus, fiets of auto. Bent u een natuurliefhebber? Bosgebieden en de zandverstuiving zijn op slechts enkele minuten lopen te bereiken! Indeling Begane grond Via de entree aan de voorzijde betreden we de hal waarin ook de toiletruimte is gesitueerd. Wanneer we doorlopen komen we in de lichte woonkamer, welke gezien zijn royale omvang ideaal verdeeld is in een eet- en zitgedeelte. Door het vergroten van het eetgedeelte is er ruimte ontstaan voor een extra grote eettafel. De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer, sierpleisterwanden en een schuurwerkplafond. Via het eetgedeelte komen we in de halfopen keuken, welke aan de voorzijde van de woning is gepositioneerd. De keuken is voorzien van een grote inbouwkeuken met kookschiereiland en kastenwand met verschillende inbouwapparatuur, w.o. inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koelkast. Het eetgedeelte loopt naadloos over in het zitgedeelte van de woonkamer, welke aan de tuinzijde is gesitueerd. De grote raampartijen in de woonkamer geven hierbij een zee van licht en bieden een mooie lichtinval. De zitmeubelen scharen zich om een centraal gepositioneerde gashaard. Via een kleine hal is de schitterende achtertuin toegankelijk. Terug in de eetkamer gaan we via de gang met situering van de meterkast, met een vaste trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Via de overloop is er toegang tot 3 royale slaapkamers, badkamer en een wasruimte. De drie slaapkamers hebben allen een ruime maatvoering en zijn keurig uniform afgewerkt met een laminaatvloer, spuitwerkwanden en -plafond. De ouderslaapkamer is met zijn ca 19 m2 uitzonderlijk ruim van omvang. Twee slaapkamers zijn voorzien van een royale kunststof dakkapel met isolerende beglazing en horren. Een praktische wasruimte is voorzien van een keukenblok met aansluitmogelijkheden voor de wasmachine. Tenslotte bereiken we de complete en optimaal ingedeelde badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel, designradiator en wandcloset. Terug op de overloop gaan we via de vaste trapopgang naar de 2e verdieping. Tweede verdieping Grote overloop met veel bergruimte in de dakschuinte en een cvkast met opstelling van de cv combiketel. Uiteindelijk bereiken we de royale vierde slaapkamer met een grote raampartij, die zorgen voor veel licht. De ruimte is keurig afgewerkt met een laminaatvloer, inloopkast en veel bergruimte in de dakschuinte. Tuin De privacyvolle achtertuin is groen aangelegd met diverse volwassen beplanting, verschillende buitenterrassen en een waterpartij. Een grote zonneluifel biedt de nodige schaduw tijdens warme zomerdagen. Achterin de tuin is een royale carport en grote stenen berging met garagedeur gesitueerd met elektra en stalen kanteldeur. De achtertuin heeft een vrije ligging aan een speelveldje. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)

Hypotheek berekenen

€ 569.500

Kosten koper (geschat): € 13.240

2% overdrachtsbelasting (€ 11.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 582.740

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 569.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
149 m²
Perceeloppervlakte
199 m²
Inhoud
483 m³
Externe bergruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2025
Verkoopdatum
08-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5244

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.