Direct naar de inhoud
Logo van Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam

Bergweg 324 B

3032BC Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 4.084

Fotogalerij

Bergweg 324 B Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze sfeervolle bovenwoning met maar liefst 5 kamers en een waanzinnig dakterras is gelegen in de Agniesebuurt: een karakteristieke en kleine wijk in Rotterdam, omringd door verschillende wijken zoals het Liskwartier en Ouden Noorden. De woning is van alle gemakken voorzien. Zo is er een grote woonkamer met moderne half-open keuken, een werkkamer, 3 grote slaapkamers, op iedere woonverdieping een toilet, een separate wasruimte/bijkeuken en een nette badkamer. Daarnaast is de ligging ook nog eens zeer gunstig ten opzichte van verschillende voorzieningen. Zo bevinden zich diverse supermarkten, scholen en kinderopvang dichtbij. Bovendien is het stadscentrum binnen enkele minuten te bereiken en is de ligging gunstig ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer. Zo bevindt zich op steenworp afstand tramlijn 4 met een directe verbinding naar treinstation Rotterdam Noord en Rotterdam Centraal. De Agniesebuurt is een centraal gelegen wijk in Rotterdam met een stedelijke en levendige sfeer. De buurt kent een mix van karakteristieke bebouwing en moderne ontwikkelingen, zoals het iconische dakpark op de Hofbogen. In de Agniesebuurt vindt u tal van gezellige restaurants en cafés, waaronder Man Met De Bril Koffie, Gare du Nord en foodhal Station Bergweg. In slechts enkele minuten fietsen bereikt u de bekende Meent in het midden van het centrum. Voor een heerlijke wandeling bezoekt u de groene omgeving rondom de Bergse Plassen, de Kralingse Plas en het Vroesenpark. Indeling 2e Verdieping: Middels de sfeervolle entree met authentieke details bereikt u de hal waarvan uit alle vertrekken te betreden zijn, alsmede de trapopgang naar de slaapkamers. Er is een heerlijk lichte woon-/eetkamer met houten vloer en hoog plafond waarin een elektrisch projectiescherm is verwerkt. Aan de voorzijde het zitgedeelte met open haard en zicht op de levendige Bergweg. Aan de achterzijde de eetkamer en de half-open keuken die voorzien is van diverse inbouwapparatuur. Er is een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, RVS-kraan met handdouche, vaatwasser, koel-vriescombinatie, oven en magnetron. De werkkamer biedt middels twee openslaande deuren toegang tot een knus balkon met sierlijk smeedijzeren hekwerk in geometrische patronen, passend bij de bouwstijl van deze woning. 3e Verdieping: Overloop waarvan ook weer alle vertrekken bereikbaar zijn, alsmede de trapopgang naar het dakterras. Aan de achterzijde bevindt zich de master bedroom met een prachtig ronde raampartij. Hiernaast ligt de badkamer met inloopdouche, 2-persoons ligbad en wastafelmeubel. Het toilet is separaat gelegen naast de badkamer. Aan de voorzijde bevinden zich een wasruimte die tevens in gebruik is als bijkeuken met keukenopstelling voor extra bergruimte en watervoorziening, alsmede een ruime slaapkamer. De derde slaapkamer beschikt over een dakkapel. Alle slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten, aan bergruimte geen gebrek. Dakterras: Een vaste trapopgang leidt naar het zeer royale dakterras van bijna 30 m², een werkelijk paradijs midden in Rotterdam. Of u nu wilt loungen in de zon, uitgebreid wilt dineren met vrienden of simpelweg wilt genieten van het uitzicht over de stad: dit unieke dakterras maakt het helemaal af! Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1903; - Woonoppervlakte ca. 153 m²; - Inhoud ca. 524 m³; - Royaal dakterras; - Verwarming en warmwater middels cv-ketel; - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage ca. € 50,-; - Oplevering: in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest gezien het bouwjaar. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
153 m²
Inhoud
524 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
32 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1903
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Xtreme 36 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2025
Verkoopdatum
23-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3032

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.