Direct naar de inhoud
Logo van REMAX Makelaarsgroep

Beukvaren 3

3069HK Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.688

Fotogalerij

Beukvaren 3 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze speels ingedeelde en verrassend ruime kwadrantwoning is gelegen op een fantastische locatie in het groene hart van Ommoord. Met maar liefst drie royale slaapkamers – waarvan één met een inloopkast – een lichte woonkamer met bijkeuken én een gezellige woonkeuken in de aanbouw, biedt deze woning alles wat je zoekt in comfortabel en eigentijds wonen. Dankzij de grote raampartijen geniet je overal in huis van een zee aan daglicht, en de riante tuin aan de voor- en zijkant van de woning zorgt voor volop privacy en buitenruimte. Gelegen aan een rustige straat en op steenworp afstand van het prachtige Ommoordse Veld, de Rotte en kinderboerderij “De Blijde Wei”, woon je hier heerlijk rustig met de natuur binnen handbereik – en toch met alle voorzieningen van de stad om de hoek. Winkels, horeca, sportclubs, openbaar vervoer en uitvalswegen: alles is snel en gemakkelijk bereikbaar. Kortom, een instapklare woning op een toplocatie die je gezien móét hebben! BEGANE GROND: U betreedt de woning via de hal waar zich de vernieuwde toiletruimte (2023) en de meterkast bevindt. Deze is stijlvol betegeld in een wit/grijze kleurstelling en voorzien van een modern hangend toilet met fonteintje. Vanuit de hal loopt u door naar de verrassend lichte en ruime woonkamer (ca. 42 m²), waar grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en uitzicht op de groene tuin. De woonkamer, hal en bijkeuken zijn voorzien van een warme houten vloer, wat zorgt voor een sfeervolle uitstraling. In de woonkamer vindt u bovendien de open trap naar de eerste verdieping, wat bijdraagt aan de speelse indeling van het huis. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken (ca. 13 m²), uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en uitgerust met diverse inbouwapparatuur: een combimagnetron, koel-/vriescombinatie, keramische kookplaat en een geïntegreerde afzuiging. De vloer is afgewerkt met lichte plavuizen. Vanuit de keuken bereikt u via een schuifpui de tuin. De bijkeuken (ca. 9 m²) is ruim van afmeting en biedt de aansluitingen voor de wasmachine en de droger in een afgesloten kast. De riante tuin, gelegen aan zowel de voor- als zijkant van de woning, is fraai aangelegd met een combinatie van groen en sierbestrating. Dankzij de ligging en het volwassen groen geniet u hier van optimale privacy. Daarnaast beschikt de tuin over een houten berging met aangebouwde overkapping, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of als beschutte zitplek, en is er een handige achterom aanwezig. EERSTE VERDIEPING: Via een afgesloten overloop bereikt u de tweede overloop, die toegang geeft tot twee slaapkamers, de badkamer en een praktische bergkast. De hoofdslaapkamer (ca. 14 m²) is ruim opgezet en beschikt over een diepe inloopkast, bereikbaar via een wand met schuifdeuren, een handige en ruimtebesparende oplossing. De tweede slaapkamer (ca. 12 m²) is eveneens van goed formaat en voorzien van een vaste schuifdeurkast en een Velux dakraam, wat zorgt voor veel extra daglicht. De moderne badkamer (ca. 4 m²) is in 2023 vernieuwd in dezelfde stijl als het toilet op de begane grond. De ruimte is volledig betegeld. U vindt hier een comfortabele inloopdouchecabine met zwarte glazen deur, een stijlvol zwart wastafelmeubel met spiegel en verlichting, en een tweede hangend toilet. Alle kranen en accenten zijn uitgevoerd in mat zwart, wat de badkamer een eigentijdse uitstraling geeft. TWEEDE VERDIEPING: Op de tweede verdieping bevindt zich een overloop met toegang tot de derde slaapkamer. Deze kamer is voorzien van een vaste kast en een Velux dakraam, wat zorgt voor voldoende lichtinval en ventilatie. Een ideale ruimte als extra slaapkamer, werkplek of hobbykamer. Vanaf de overloop is via een vlizotrap de bergvliering bereikbaar. Hier vindt u volop extra bergruimte én de opstelling van de CV-ketel. Praktisch en uit het zicht, maar altijd binnen handbereik. Bijzonderheden: - Speels ingedeelde kwadrantwoning met 3 slaapkamers - Nagenoeg de gehele eerste en tweede verdieping zijn afgewerkt met een laminaatvloer - CV ketel vervangen in 2021 - Ruime tuin met veel privacy - Badkamer en toilet vernieuwd in 2023 - Centrale ligging in de nabijheid van veel openbare voorzieningen Makelaar Marco Bos

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning (kwadrant woning)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
162 m²
Inhoud
457 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2021
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht (einddatum erfpacht: 30-06-2054)

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Voortuin en zijtuin
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2025
Verkoopdatum
08-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3069

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.