Jump to content
Logo of REMAX Makelaarsgroep

Beukvaren 3

3069HK Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 3.688

Photo Gallery

Beukvaren 3 Rotterdam
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Deze speels ingedeelde en verrassend ruime kwadrantwoning is gelegen op een fantastische locatie in het groene hart van Ommoord. Met maar liefst drie royale slaapkamers – waarvan één met een inloopkast – een lichte woonkamer met bijkeuken én een gezellige woonkeuken in de aanbouw, biedt deze woning alles wat je zoekt in comfortabel en eigentijds wonen. Dankzij de grote raampartijen geniet je overal in huis van een zee aan daglicht, en de riante tuin aan de voor- en zijkant van de woning zorgt voor volop privacy en buitenruimte. Gelegen aan een rustige straat en op steenworp afstand van het prachtige Ommoordse Veld, de Rotte en kinderboerderij “De Blijde Wei”, woon je hier heerlijk rustig met de natuur binnen handbereik – en toch met alle voorzieningen van de stad om de hoek. Winkels, horeca, sportclubs, openbaar vervoer en uitvalswegen: alles is snel en gemakkelijk bereikbaar. Kortom, een instapklare woning op een toplocatie die je gezien móét hebben! BEGANE GROND: U betreedt de woning via de hal waar zich de vernieuwde toiletruimte (2023) en de meterkast bevindt. Deze is stijlvol betegeld in een wit/grijze kleurstelling en voorzien van een modern hangend toilet met fonteintje. Vanuit de hal loopt u door naar de verrassend lichte en ruime woonkamer (ca. 42 m²), waar grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en uitzicht op de groene tuin. De woonkamer, hal en bijkeuken zijn voorzien van een warme houten vloer, wat zorgt voor een sfeervolle uitstraling. In de woonkamer vindt u bovendien de open trap naar de eerste verdieping, wat bijdraagt aan de speelse indeling van het huis. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken (ca. 13 m²), uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en uitgerust met diverse inbouwapparatuur: een combimagnetron, koel-/vriescombinatie, keramische kookplaat en een geïntegreerde afzuiging. De vloer is afgewerkt met lichte plavuizen. Vanuit de keuken bereikt u via een schuifpui de tuin. De bijkeuken (ca. 9 m²) is ruim van afmeting en biedt de aansluitingen voor de wasmachine en de droger in een afgesloten kast. De riante tuin, gelegen aan zowel de voor- als zijkant van de woning, is fraai aangelegd met een combinatie van groen en sierbestrating. Dankzij de ligging en het volwassen groen geniet u hier van optimale privacy. Daarnaast beschikt de tuin over een houten berging met aangebouwde overkapping, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of als beschutte zitplek, en is er een handige achterom aanwezig. EERSTE VERDIEPING: Via een afgesloten overloop bereikt u de tweede overloop, die toegang geeft tot twee slaapkamers, de badkamer en een praktische bergkast. De hoofdslaapkamer (ca. 14 m²) is ruim opgezet en beschikt over een diepe inloopkast, bereikbaar via een wand met schuifdeuren, een handige en ruimtebesparende oplossing. De tweede slaapkamer (ca. 12 m²) is eveneens van goed formaat en voorzien van een vaste schuifdeurkast en een Velux dakraam, wat zorgt voor veel extra daglicht. De moderne badkamer (ca. 4 m²) is in 2023 vernieuwd in dezelfde stijl als het toilet op de begane grond. De ruimte is volledig betegeld. U vindt hier een comfortabele inloopdouchecabine met zwarte glazen deur, een stijlvol zwart wastafelmeubel met spiegel en verlichting, en een tweede hangend toilet. Alle kranen en accenten zijn uitgevoerd in mat zwart, wat de badkamer een eigentijdse uitstraling geeft. TWEEDE VERDIEPING: Op de tweede verdieping bevindt zich een overloop met toegang tot de derde slaapkamer. Deze kamer is voorzien van een vaste kast en een Velux dakraam, wat zorgt voor voldoende lichtinval en ventilatie. Een ideale ruimte als extra slaapkamer, werkplek of hobbykamer. Vanaf de overloop is via een vlizotrap de bergvliering bereikbaar. Hier vindt u volop extra bergruimte én de opstelling van de CV-ketel. Praktisch en uit het zicht, maar altijd binnen handbereik. Bijzonderheden: - Speels ingedeelde kwadrantwoning met 3 slaapkamers - Nagenoeg de gehele eerste en tweede verdieping zijn afgewerkt met een laminaatvloer - CV ketel vervangen in 2021 - Ruime tuin met veel privacy - Badkamer en toilet vernieuwd in 2023 - Centrale ligging in de nabijheid van veel openbare voorzieningen Makelaar Marco Bos

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning (kwadrant woning)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
122 m²
Land area
162 m²
Content
457 m³
Other enclosed space
2 m²
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2021
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Erfpacht (einddatum erfpacht: 30-06-2054)

Outdoor space and parking

Garden
Voortuin en zijtuin
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
12-05-2025
Sale date
08-08-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3069

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.