Direct naar de inhoud
Logo van Van der Wiel Makelaardij & Taxaties

Frankenoord 36

3079LB Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.322.750

Koopprijs /m²: € 5.511

Fotogalerij

Frankenoord 36 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prachtige, moderne en levensloop bestendige vrijstaande villa (bouwjaar 2019) met ruime garage gelegen op 1157 m² EIGEN GROND! De woning is zeer goed geïsoleerd (ENERGIEABEL A+++) met een bodemwarmtepomp installatie, 24 zonnepanelen en 4 eigen accucellen voor de opslag van de opgewekte energie. Verder heeft de woning 5 ruime slaapkamers (waarvan 1 met badkamer op de begane grond), een luxe keuken (2019) met kookeiland, luxe sanitair en een riante tuin met een prachtige veranda. U parkeert uw auto's op de eigen oprit (plaats voor 6 auto's). In- en extern is het geheel hoogwaardig afgewerkt. De ligging is nabij uitvalswegen, scholen, openbare voorzieningen en openbaar vervoer. Werkelijk een prachtige woning met veel ruimte in en om de woning. Indeling: Begane grond: * Bij binnenkomst betreedt u de woning via een royale entree met een uitnodigende hal. Hier bevinden zich de meterkast, een modern afgewerkt toilet met fonteintje, en de trapopgang naar de bovenverdieping. Vanuit de hal heeft u tevens toegang tot de ruime slaapkamer op de begane grond en de sfeervolle woonkamer; * Via stijlvolle deuren komt u binnen in de verrassend lichte en riante woonkamer. De woonkamer is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming. Dubbele openslaande deuren verbinden de woonkamer op harmonieuze wijze met de tuin, waar een luxe houten terrasoverkapping met glazen schuifwanden zorgt voor een heerlijk verlengstuk van de leefruimte – perfect voor elk seizoen; * De moderne open keuken (uit 2019) is uitgerust met een royaal kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron, oven, XXL-koelkast en XXL-vriezer. Via de keuken is er directe toegang tot de inpandige garage, waar ook de warmtepomp installatie is opgesteld. * Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de slaapkamer op de begane grond. Deze kamer beschikt over een aangrenzende, luxe badkamer met douchecabine, dubbele wastafel en toilet – ideaal voor gelijkvloers wonen of als comfortabele gastenverblijf; Eerste verdieping: * De ruime overloop biedt toegang tot maar liefst vier slaapkamers, elk voorzien van een onderhoudsarme kunststof dakkapel voor extra ruimte en lichtinval. De stijlvol uitgevoerde badkamer is een oase van rust, compleet met een ligbad, royale inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een toilet; Tweede verdieping: * Via een vaste trap bereikt u de royale bergzolder, een praktische ruimte voor al uw extra opslagbehoeften; Tuin: * De ruime tuin rondom de woning biedt volop privacy en groen. Met vaste beplanting, een uitgestrekt grasveld en een ruim terras is het hier heerlijk toeven. De stijlvolle houten overkapping met glazen pui vormt een sfeervolle buitenkamer, en de houten schuur zorgt voor extra bergruimte; Garage: *Naast de woning bevindt zich de ruime, in steen opgetrokken garage van ca. 18 m². Hier vindt u de moderne warmtepompinstallatie (met duurzame bodemwarmte) én de aansluitingen voor wasmachine en droger. Bijzonderheden: - Energielabel A+++ - Eigen grond 1157 m2. - Ruime tuin rondom de woning; - Parkeren op eigen terrein oprit (plaats voor 6 autos); - Bouwjaar 2019 - Gebruiksoppervlakte wonen 235 m2 - Overig inpandig (garage 18 m2) - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met Hr+++ glas; - Vloerverwarming begane grond - Mechanische ventilatie met warmteterugwinning (WTW) - Gevel- en dakisolatie aanwezig; - Verwarming en warmwater middels bodemwarmtepomp - Voorzien van 24 Zonnepanelen en thuisbatterij (capaciteit 20Kw) - Oplevering in overleg Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Hypotheek berekenen

€ 1.295.000

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.322.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 64.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.295.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
235 m²
Perceeloppervlakte
1157 m²
Inhoud
860 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
59 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
6 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2025
Verkoopdatum
09-03-2026

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3079

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.