Direct naar de inhoud
Logo van Metz Real Estate

Halhof 12 D

3011LB Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 6.250

Fotogalerij

Halhof 12 D Rotterdam
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Je wilt in de stad wonen, maar wel top notch. Well, here it is: the dream apartment! Licht van twee kanten, een antieke gietijzeren wenteltrap als hart van het huis en een loft onder de pannen met een deels glazen vloer. Dit is geen gewoon appartement. Dit is een cadeautje midden in het centrum van Rotterdam. Welkom in een karaktervol hoekpand uit 1954, in 2021/2022 volledig en met smaak gerenoveerd. Ruwe houten balken ontmoeten staal en glas, met een afwerking die nergens op inlevert. Voor wie weet wat hij wil en geen zin heeft in een compromis. Binnenkomen voelt meteen anders. De woonkamer baadt in daglicht dankzij de hoekligging, met ramen op meerdere zijden en een naadloze overgang naar de open keuken. De blikvanger is natuurlijk deze op maat gemaakte gietijzeren wenteltrap, een sierlijk pronkstuk dat de verdiepingen verbindt en het hele interieur karakter geeft. Boven is een groot deel van de vloer uitgevoerd in beloopbaar glas. Het resultaat: daglicht stroomt van bovenaf door tot beneden, de ruimte ademt en niets voelt benauwd. Eerlijke materialen, doordachte details en die zeldzame combinatie van warm en stoer. De indeling Ruime, lichte woonkamer met visgraatvloer en een open keuken, op maat ontworpen en voorzien van inbouwapparatuur (incl. Quooker), met een eethoek bij het raam. Door de hoekligging schijnt de zon een groot deel van de dag naar binnen. De badkamer is met gevoel afgewerkt: warme messing details, hoogwaardig natuursteen en fraaie tegels, met een dubbele wastafel. Een afwerking die naadloos aansluit op de stijl en het karakter van het pand. De loft De zolder is volwaardig bij de woning betrokken en staat ook zo in de splitsingsakte en voorzien van airconditioning. Hier is een echte loftruimte gecreëerd: slapen, wonen of werken, jij bepaalt. Dankzij de glazen vloerdelen en de daklichten zit je hier letterlijk in het licht. Daarnaast bevindt zich er een aparte wasruimte, netjes weggewerkt. En dan is er nog het eigen balkon, waar je in de zon met een drankje kunt genieten van het mooiste stukje stad. Wil je toch tussen de mensen zitten? Loop dan naar beneden en geniet op het terras van je buren van brasserie Pierre. Wonen in het hart van Rotterdam Midden in het historische hart van Rotterdam, met alles op loop- en fietsafstand. Winkels en boetieks om de hoek, horeca en terrassen voor de deur, openbaar vervoer binnen handbereik en een snelle aansluiting op de uitvalswegen. Wonen in het ritme van de stad, met je eigen rustpunt boven de drukte. Boodschappen doe je bij EcoPlaza of Albert Heijn. Voor de lunch loop je naar Joe & The Juice. Hier woon je rustig; dankzij de ligging en de isolatie geniet je van alle rust in het appartement en zoek je de levendigheid op wanneer jij daar zin in hebt. Een uniek hoekappartement voor wie iets zoekt met ziel en lef. Volledig gerenoveerd, lichtdoorlatend en met een trap waar je gasten over blijven praten. Dit soort woningen komt zelden voorbij. Bijzonderheden - Karakteristiek hoekappartement, bouwjaar 1954, in 2021/2022 volledig gerenoveerd; - Woonoppervlakte ca. 80 m², plus volwaardig betrokken loft (opgenomen in de splitsingsakte); - Antieke gietijzeren wenteltrap en deels glazen vloer voor maximaal daglicht; - Eigen balkon; - Gelegen op eigen grond; - Energielabel C; - Volledig voorzien van dubbele beglazing; - Ruime berging van ca. 8 m2; - Actieve VvE met professioneel beheer; maandelijkse bijdrage ca. € 165,-, MJOP aanwezig; - Alle dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving: openbaar vervoer, winkels, horeca, theaters, bibliotheek, goede aansluiting op uitvalswegen en recreatiemogelijkheden; - In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen, passend bij de leeftijd van het pand; - Oplevering in overleg. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Metz Real Estate is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen aankoopmakelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,26%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
80 m²
Inhoud
255 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1954
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Kompact, HRE 36130A (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3011

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.