Jump to content
Logo of Metz Real Estate

Halhof 12 D

3011LB Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 511.850

Purchase price /m²: € 6.250

Photo Gallery

Halhof 12 D Rotterdam
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Je wilt in de stad wonen, maar wel top notch. Well, here it is: the dream apartment! Licht van twee kanten, een antieke gietijzeren wenteltrap als hart van het huis en een loft onder de pannen met een deels glazen vloer. Dit is geen gewoon appartement. Dit is een cadeautje midden in het centrum van Rotterdam. Welkom in een karaktervol hoekpand uit 1954, in 2021/2022 volledig en met smaak gerenoveerd. Ruwe houten balken ontmoeten staal en glas, met een afwerking die nergens op inlevert. Voor wie weet wat hij wil en geen zin heeft in een compromis. Binnenkomen voelt meteen anders. De woonkamer baadt in daglicht dankzij de hoekligging, met ramen op meerdere zijden en een naadloze overgang naar de open keuken. De blikvanger is natuurlijk deze op maat gemaakte gietijzeren wenteltrap, een sierlijk pronkstuk dat de verdiepingen verbindt en het hele interieur karakter geeft. Boven is een groot deel van de vloer uitgevoerd in beloopbaar glas. Het resultaat: daglicht stroomt van bovenaf door tot beneden, de ruimte ademt en niets voelt benauwd. Eerlijke materialen, doordachte details en die zeldzame combinatie van warm en stoer. De indeling Ruime, lichte woonkamer met visgraatvloer en een open keuken, op maat ontworpen en voorzien van inbouwapparatuur (incl. Quooker), met een eethoek bij het raam. Door de hoekligging schijnt de zon een groot deel van de dag naar binnen. De badkamer is met gevoel afgewerkt: warme messing details, hoogwaardig natuursteen en fraaie tegels, met een dubbele wastafel. Een afwerking die naadloos aansluit op de stijl en het karakter van het pand. De loft De zolder is volwaardig bij de woning betrokken en staat ook zo in de splitsingsakte en voorzien van airconditioning. Hier is een echte loftruimte gecreëerd: slapen, wonen of werken, jij bepaalt. Dankzij de glazen vloerdelen en de daklichten zit je hier letterlijk in het licht. Daarnaast bevindt zich er een aparte wasruimte, netjes weggewerkt. En dan is er nog het eigen balkon, waar je in de zon met een drankje kunt genieten van het mooiste stukje stad. Wil je toch tussen de mensen zitten? Loop dan naar beneden en geniet op het terras van je buren van brasserie Pierre. Wonen in het hart van Rotterdam Midden in het historische hart van Rotterdam, met alles op loop- en fietsafstand. Winkels en boetieks om de hoek, horeca en terrassen voor de deur, openbaar vervoer binnen handbereik en een snelle aansluiting op de uitvalswegen. Wonen in het ritme van de stad, met je eigen rustpunt boven de drukte. Boodschappen doe je bij EcoPlaza of Albert Heijn. Voor de lunch loop je naar Joe & The Juice. Hier woon je rustig; dankzij de ligging en de isolatie geniet je van alle rust in het appartement en zoek je de levendigheid op wanneer jij daar zin in hebt. Een uniek hoekappartement voor wie iets zoekt met ziel en lef. Volledig gerenoveerd, lichtdoorlatend en met een trap waar je gasten over blijven praten. Dit soort woningen komt zelden voorbij. Bijzonderheden - Karakteristiek hoekappartement, bouwjaar 1954, in 2021/2022 volledig gerenoveerd; - Woonoppervlakte ca. 80 m², plus volwaardig betrokken loft (opgenomen in de splitsingsakte); - Antieke gietijzeren wenteltrap en deels glazen vloer voor maximaal daglicht; - Eigen balkon; - Gelegen op eigen grond; - Energielabel C; - Volledig voorzien van dubbele beglazing; - Ruime berging van ca. 8 m2; - Actieve VvE met professioneel beheer; maandelijkse bijdrage ca. € 165,-, MJOP aanwezig; - Alle dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving: openbaar vervoer, winkels, horeca, theaters, bibliotheek, goede aansluiting op uitvalswegen en recreatiemogelijkheden; - In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen, passend bij de leeftijd van het pand; - Oplevering in overleg. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Metz Real Estate is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen aankoopmakelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.

Mortgage berekenen

€ 500.000

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 511.850

3,26%

Yearly

%

€ 25.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 500.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
80 m²
Content
255 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1954
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Kompact, HRE 36130A (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
11-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Additional features

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3011

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.