Direct naar de inhoud
Logo van Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij

Heidekruid 48

3068RV Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.014

Fotogalerij

Heidekruid 48 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een sfeervolle en ruime eengezinswoning op een fijne plek, met alle ingrediënten om er jouw ideale thuis van te maken? Deze veelzijdige eengezinswoning beschikt over een gebruiksoppervlakte van 141 m² en is gelegen in de wijk Ommoord, welke bekend staat om haar groene en kindvriendelijke karakter. De woning beschikt op de begane grond over een ruime woonkamer met een zit- en eetgedeelte en een half open keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers en een nette badkamer. De zolder is een open ruimte met talloze mogelijkheden. De woning is tevens gunstig gelegen nabij diverse openbare voorzieningen zoals winkels, sportaccommodaties, woonboulevard en winkelcentrum Alexandrium, openbaar vervoer, uitvalswegen en recreatiegebied de Rottemeren. Kortom, een hele fijne woonomgeving! Persoonlijke tekst verkoper: Als ik terugdenk aan mijn eigen jeugd aan de Heidekruid en in de Kruidenbuurt dan roept dat vooral de fijne herinnering op van onbezorgd buiten spelen met alle buurtvriendjes. Echt een hele fijne kindvriendelijke wijk om in te wonen. Als alles daarnaast volgens plan verloopt zal voor de start van het schooljaar 2025 het gloednieuwe gebouw van mijn eigen oude basisschool De Horizon opgeleverd zijn. Met daarbij ook nog de Kruidenhoek is er zelfs keuze uit twee basisscholen in dezelfde wijk! De kruidenbuurt heeft meerdere mooie parkjes met veel groen en speeltuintjes, waarbij je rustig op een bankje in de zon kunt zitten, maar ook de gezellige drukte van spelende en sportende kinderen op kunt zoeken. Maar het is hier uiteraard ook prima vertoeven in je eigen tuin. Met deze tuin op het zuiden ben je in de zomer ook bijna gegarandeerd van de hele dag een lekker zonnetje. En aan vriendelijke en behulpzame buren ook geen gebrek in deze straat! Met een compleet gerenoveerde badkamer en vervanging van alle inbouw keuken apparatuur (op de kookplaat na), hoeven er niet per se grootschalige verbouwingen aan het huis uitgevoerd te worden. Het is dan vooral het huis naar eigen smaak aanpassen en inrichten net zoals wij dat gedaan hebben. Hopelijk zal dit huis jullie net zoveel mooie momenten en herinneringen brengen als dat het voor ons heeft gedaan! Begane grond: Entree in het tochtportaal met de meterkast en de waterontharder, hal met het toilet en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal betreedt u de ruime woonkamer welke is voorzien van een parketvloer en een kast onder de trap. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het zitgedeelte en aan de achterzijde het eetgedeelte. Daarnaast bevindt zich de half open keuken welke is voorzien van een koelkast, een vriezer, een vaatwasser, een magnetron, een oven, een keramische kookplaat en een afzuigkap. De grote raampartijen zorgen voor veel daglichttoetreding. De deur in de keuken biedt toegang tot de ruim 10 meter diepe, op het zuiden gelegen achtertuin. Ideaal voor de zonliefhebbers onder ons! De tuin is voorzien van een zonnescherm, een vrijstaande stenen berging en is te bereiken via een achterom. 1e verdieping: Overloop met toegang tot de badkamer en vier ruime slaapkamers, waarvan er twee zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en twee aan de achterzijde van de woning. De badkamer (2015) is voorzien van een douche, een toilet, een wastafelmeubel met twee kranen en een designradiator. 2e verdieping: Open ruimte, voorzien van een dakkapel en een dakraam met de opstelling van de CV-installatie (2021). Deze open ruimte biedt talloze mogelijkheden! Of je nu extra opbergruimte nodig hebt, een creatieve werkplek of een extra slaapkamer wil creëren, deze ruimte kan aan alle wensen voldoen. Bijzonderheden: De tweede verdiepingsvloer is van hout. Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning. Bouwjaar : 1971 Inhoud : 499 m3 Gebruiksoppervlakte wonen : 141 m2 Overige inpandige ruimte : 0 m2 Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2 Externe bergruimte : 7 m2 Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
141 m²
Perceeloppervlakte
146 m²
Inhoud
499 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
61 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2025
Verkoopdatum
15-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3068

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.