Direct naar de inhoud
Logo van Van Herk Makelaars Rotterdam

Mathenesserdijk 281 C

3026GA Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 275.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 282.350

Koopprijs /m²: € 5.189

Fotogalerij

Mathenesserdijk 281 C Rotterdam
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvol gerenoveerd 3-kamerappartement met luxe afwerking, moderne open keuken met kookeiland, volledig vernieuwde voorzieningen én een fantastische ligging nabij Historisch Delfshaven. Hier woon je instapklaar, comfortabel én verrassend rustig midden in de stad met vrij uitzicht over groen en vaarwater vanaf je eigen balkon. SLIM VERBOUWD EN HELEMAAL VAN NU De huidige eigenaar heeft de woning de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en verduurzaamd, waardoor je hier zonder klussen direct kunt genieten. In 2024 zijn zowel de keuken als badkamer vernieuwd en ook de CV-ketel is recent vervangen. Daarnaast is begin 2025 de meterkast vernieuwd en zijn eind 2025 nieuwe kunststof kozijnen met HR+++ beglazing geplaatst. Dankzij de ventilatieroosters in de ramen, de geïsoleerde wanden en het geïsoleerde dak woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuiniger en stiller. De gemiddelde gas en elektrakosten bedragen momenteel slechts circa € 80,- per maand. De gehele vloer is opgebouwd uit meerdere isolerende lagen voor warmte én geluidsreductie, wat zorgt voor een aangename rustige woonbeleving. Ook aan moderne gemakken is gedacht: de woning beschikt over een Google Nest thermostaat die op afstand bedienbaar is via domotica. Daarnaast is de woning alvast voorbereid op het plaatsen van airconditioning in zowel de woon als slaapkamer. De benodigde bekabeling en aparte groepen zijn hiervoor al aangelegd in de meterkast. LICHT, MODERN EN SFEERVOL WONEN De woonkamer aan de voorzijde voelt direct ruim en sfeervol aan door de fijne lichtinval en de moderne open indeling. De luxe keuken uit 2024 vormt het hart van de woning en is uitgevoerd met een stijlvol kookeiland. Hier komen koken, borrelen en gezellig samenzijn moeiteloos samen. De afwerking is strak, modern en helemaal van deze tijd. Ook de badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en luxe uitgevoerd met een ligbad, douche, wastafel en toilet. De combinatie van moderne materialen en rustige kleuren geeft het geheel een stijlvolle uitstraling. Aan de achterzijde bevinden zich twee fijne slaapkamers. Ideaal als hoofdslaapkamer, kinderkamer of comfortabele thuiswerkplek. INSTAPKLAAR MET EXTRA COMFORT Het appartement is met veel aandacht aangepakt en dat merk je in alles. Van de vernieuwde installaties tot de hoogwaardige isolatie en moderne afwerking: hier hoef je alleen nog maar je spullen neer te zetten. Diverse meubels kunnen bovendien in overleg worden overgenomen, net als de was droogcombinatie. Naast de woonoppervlakte beschikt de woning over een inpandige zolderruimte die momenteel volledig in gebruik is bij de eigenaar, met toestemming van de buren. Hierdoor beschik je over opvallend veel extra bergruimte, ideaal voor koffers, seizoensspullen of hobby opslag. LEVENDIG WONEN NABIJ HISTORISCH DELFSHAVEN De ligging combineert het beste van twee werelden: levendig stads wonen én volop karakter en sfeer. Je woont hier op korte afstand van Historisch Delfshaven, de Nieuwe Binnenweg, het Dakpark en de Schiedamseweg. Gezellige cafés, restaurants, winkels en supermarkten bevinden zich allemaal in de directe omgeving. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Metro, tram en bus liggen op loopafstand en binnen enkele minuten bereik je de A20. Daarnaast woon je vlakbij recreatie en groen, zoals de Delfshavense Schie en het Dakpark. VERKOPER AAN HET WOORD ''Sinds dag één hebben we ons hier ontzettend thuis gevoeld. Wat dit appartement voor ons zo fijn maakt, is de combinatie van gezelligheid, comfort en de ligging. We vinden het heerlijk dat je midden in de stad woont, maar thuis toch echt een rustige plek hebt om te ontspannen. De woonkamer en keuken zijn voor ons altijd de plekken geweest waar we de meeste tijd doorbrachten. Of het nu ging om uitgebreid koken, een avondje met vrienden of gewoon rustig op de bank zitten, het voelt altijd warm en gezellig aan. Door de slimme indeling voelt het appartement bovendien ruimeraan dan je misschien zou verwachten. Wat we ook heel bijzonder vinden, is het uitzicht en de sfeer rondom de woning gedurende de seizoenen. In de zomer kijk je prachtig uit op het groen van de bomen, wat een heel rustig en sfeervol gevoel geeft. In de winter, wanneer de bomen kaal zijn, ontstaat juist een mooi uitzicht op het water van de Schie. Langs het water kun je heerlijk wandelen of hardlopen, iets waar we vaak van hebben genoten. Ook de buurt gaan we zeker missen. Alles wat je nodig hebt ligt dichtbij: fijne koffietentjes, winkels, openbaar vervoer en leuke plekken om even buiten te zijn. Vooral de sfeer rondom Delfshaven geeft de omgeving veel karakter. We hebben hier met veel plezier gewoond en hopen dat de volgende bewoners zich hier net zo snel thuis zullen voelen als wij destijds deden.'' KENMERKEN - Bouwjaar 1924 - Woonoppervlakte ca. 53 m² - Gelegen op eigen grond - Volledig gemoderniseerd en instapklaar - Nieuwe keuken geplaatst in 2024 - Badkamer vernieuwd in 2024 - Kunststof kozijnen geplaatst eind 2025 met HR+++ beglazing - Geïsoleerde vloer, wanden en dak - Nieuwe CV-ketel geplaatst in 2024 - Meterkast vernieuwd in 2025 - Open keuken met stijlvol kookeiland - Google Nest thermostaat op afstand bedienbaar - Twee slaapkamers - Actieve VvE, bijdrage ca. 121,25 per maand - Meubels eventueel ter overname - Oplevering eind juli/begin augustus INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van uw nieuw huis altijd uw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Hypotheek berekenen

€ 275.000

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 282.350

3,02%

Jaarlijks

%

€ 13.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 275.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
53 m²
Inhoud
169 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1924
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3026

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.