Jump to content
Logo of Van Herk Makelaars Rotterdam

Mathenesserdijk 281 C

3026GA Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 275.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 282.350

Purchase price /m²: € 5.189

Photo Gallery

Mathenesserdijk 281 C Rotterdam
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Stijlvol gerenoveerd 3-kamerappartement met luxe afwerking, moderne open keuken met kookeiland, volledig vernieuwde voorzieningen én een fantastische ligging nabij Historisch Delfshaven. Hier woon je instapklaar, comfortabel én verrassend rustig midden in de stad met vrij uitzicht over groen en vaarwater vanaf je eigen balkon. SLIM VERBOUWD EN HELEMAAL VAN NU De huidige eigenaar heeft de woning de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en verduurzaamd, waardoor je hier zonder klussen direct kunt genieten. In 2024 zijn zowel de keuken als badkamer vernieuwd en ook de CV-ketel is recent vervangen. Daarnaast is begin 2025 de meterkast vernieuwd en zijn eind 2025 nieuwe kunststof kozijnen met HR+++ beglazing geplaatst. Dankzij de ventilatieroosters in de ramen, de geïsoleerde wanden en het geïsoleerde dak woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuiniger en stiller. De gemiddelde gas en elektrakosten bedragen momenteel slechts circa € 80,- per maand. De gehele vloer is opgebouwd uit meerdere isolerende lagen voor warmte én geluidsreductie, wat zorgt voor een aangename rustige woonbeleving. Ook aan moderne gemakken is gedacht: de woning beschikt over een Google Nest thermostaat die op afstand bedienbaar is via domotica. Daarnaast is de woning alvast voorbereid op het plaatsen van airconditioning in zowel de woon als slaapkamer. De benodigde bekabeling en aparte groepen zijn hiervoor al aangelegd in de meterkast. LICHT, MODERN EN SFEERVOL WONEN De woonkamer aan de voorzijde voelt direct ruim en sfeervol aan door de fijne lichtinval en de moderne open indeling. De luxe keuken uit 2024 vormt het hart van de woning en is uitgevoerd met een stijlvol kookeiland. Hier komen koken, borrelen en gezellig samenzijn moeiteloos samen. De afwerking is strak, modern en helemaal van deze tijd. Ook de badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en luxe uitgevoerd met een ligbad, douche, wastafel en toilet. De combinatie van moderne materialen en rustige kleuren geeft het geheel een stijlvolle uitstraling. Aan de achterzijde bevinden zich twee fijne slaapkamers. Ideaal als hoofdslaapkamer, kinderkamer of comfortabele thuiswerkplek. INSTAPKLAAR MET EXTRA COMFORT Het appartement is met veel aandacht aangepakt en dat merk je in alles. Van de vernieuwde installaties tot de hoogwaardige isolatie en moderne afwerking: hier hoef je alleen nog maar je spullen neer te zetten. Diverse meubels kunnen bovendien in overleg worden overgenomen, net als de was droogcombinatie. Naast de woonoppervlakte beschikt de woning over een inpandige zolderruimte die momenteel volledig in gebruik is bij de eigenaar, met toestemming van de buren. Hierdoor beschik je over opvallend veel extra bergruimte, ideaal voor koffers, seizoensspullen of hobby opslag. LEVENDIG WONEN NABIJ HISTORISCH DELFSHAVEN De ligging combineert het beste van twee werelden: levendig stads wonen én volop karakter en sfeer. Je woont hier op korte afstand van Historisch Delfshaven, de Nieuwe Binnenweg, het Dakpark en de Schiedamseweg. Gezellige cafés, restaurants, winkels en supermarkten bevinden zich allemaal in de directe omgeving. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Metro, tram en bus liggen op loopafstand en binnen enkele minuten bereik je de A20. Daarnaast woon je vlakbij recreatie en groen, zoals de Delfshavense Schie en het Dakpark. VERKOPER AAN HET WOORD ''Sinds dag één hebben we ons hier ontzettend thuis gevoeld. Wat dit appartement voor ons zo fijn maakt, is de combinatie van gezelligheid, comfort en de ligging. We vinden het heerlijk dat je midden in de stad woont, maar thuis toch echt een rustige plek hebt om te ontspannen. De woonkamer en keuken zijn voor ons altijd de plekken geweest waar we de meeste tijd doorbrachten. Of het nu ging om uitgebreid koken, een avondje met vrienden of gewoon rustig op de bank zitten, het voelt altijd warm en gezellig aan. Door de slimme indeling voelt het appartement bovendien ruimeraan dan je misschien zou verwachten. Wat we ook heel bijzonder vinden, is het uitzicht en de sfeer rondom de woning gedurende de seizoenen. In de zomer kijk je prachtig uit op het groen van de bomen, wat een heel rustig en sfeervol gevoel geeft. In de winter, wanneer de bomen kaal zijn, ontstaat juist een mooi uitzicht op het water van de Schie. Langs het water kun je heerlijk wandelen of hardlopen, iets waar we vaak van hebben genoten. Ook de buurt gaan we zeker missen. Alles wat je nodig hebt ligt dichtbij: fijne koffietentjes, winkels, openbaar vervoer en leuke plekken om even buiten te zijn. Vooral de sfeer rondom Delfshaven geeft de omgeving veel karakter. We hebben hier met veel plezier gewoond en hopen dat de volgende bewoners zich hier net zo snel thuis zullen voelen als wij destijds deden.'' KENMERKEN - Bouwjaar 1924 - Woonoppervlakte ca. 53 m² - Gelegen op eigen grond - Volledig gemoderniseerd en instapklaar - Nieuwe keuken geplaatst in 2024 - Badkamer vernieuwd in 2024 - Kunststof kozijnen geplaatst eind 2025 met HR+++ beglazing - Geïsoleerde vloer, wanden en dak - Nieuwe CV-ketel geplaatst in 2024 - Meterkast vernieuwd in 2025 - Open keuken met stijlvol kookeiland - Google Nest thermostaat op afstand bedienbaar - Twee slaapkamers - Actieve VvE, bijdrage ca. 121,25 per maand - Meubels eventueel ter overname - Oplevering eind juli/begin augustus INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van uw nieuw huis altijd uw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Mortgage berekenen

€ 275.000

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 282.350

3,02%

Yearly

%

€ 13.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 275.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
53 m²
Content
169 m³
Building bound outdoor space
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1924
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
28-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3026

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.