Direct naar de inhoud
Logo van J.J. van Oosten Makelaardij | Baerz & Co

Ungerplein 9 A

3033BT Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 4.643

Fotogalerij

Ungerplein 9 A Rotterdam
Foto 72
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Het is alsof je een warm bad in stapt, zodra je binnenkomt in dit bijzonder stijlvol ingerichte en afgewerkte dubbel bovenhuis dat voorzien is van maar liefst 4 balkons en onderdeel uitmaakt van een Rijksmonument van Van de Broek en Partners in de stijl van het Nieuwe Zakelijke bouwen. Eyecatchers zijn o.a. de custom made keuken (2023) en de vele authentieke elementen zijn daarbij behouden gebleven, waaronder de originele schouwen en en suite-deuren, die de woning veel karakter en sfeer geven. Overige sterke punten zijn o.a. de aanwezigheid van 5 slaapkamers, 2 badkamers, een wasruimte en de eventuele mogelijkheid tot het aanleggen van een dakterras op het platte dak. Zowel in de eetkamer als in de zitkamer bevindt zich een houtkachel en dat geeft het huis extra cachet. Het is bijzonder prettig wonen aan het Ungerplein. De zeer actieve VvE maakt al jaren gebruik van de woonhuissubsidie van de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed, waardoor 38% van de onderhoudskosten subsidiabel is. De afgelopen jaren is het pand zorgvuldig en planmatig onderhouden conform het MJOP. Het schilderwerk dateert van eind 2025, waardoor het eerstvolgende onderhoud pas rond 2030 wordt verwacht. Dit betekent dat er de komende jaren geen noemenswaardige kosten te voorzien zijn. Alle werkzaamheden zijn uitgevoerd door professionele partijen. Er is daarnaast geïnvesteerd in verduurzaming, resulterend in een energielabel C, zeer positief voor een appartement uit de jaren dertig. Funderingsonderzoek uit 2024 heeft uitgewezen dat de fundering goed is bevonden en tenminste de aankomende 25 jaar voldoet aan de vereiste veiligheid van het Bouwbesluit. De Provenierswijk is een levendige en geliefde buurt. Op de Proveniersstraat liggen fijne adressen zoals Boon en Le Nord, met in de zomer een bijna Frans plein-gevoel. Café Walenburg en Bar Otter bieden daarnaast gezellige plekken voor een borrel. De omgeving ontwikkelt zich verder, met onder andere vergroening rond het Hofplein. De ligging is zeer centraal: parkeren kan doorgaans in de straat met vergunning, Rotterdam Centraal ligt op loopafstand en alle voorzieningen zijn eenvoudig per fiets of te voet bereikbaar. Ook de uitvalswegen zijn snel en goed te bereiken. De combinatie van centrale ligging en groene singels zoals de Provenierssingel en Spoorsingel maakt dit tot een bijzonder fijne woonplek. Indeling: Begane grond: Eigen entree, met trapopgang naar de 2e verdieping. Onderaan de trap bevindt zich de toegang tot de verrassend ruime kelder, die uitermate geschikt is voor de opslag van spullen. 2e verdieping: Overloop met parketvloer, toiletruimte, bijzonder sfeervolle woon-/eetkamer en suite met een originele schuifdeuren, schouwen en openslaande deuren naar het zonnige balkon aan de achterzijde. De open woonkeuken is eveneens aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een handgemaakte keuken met unieke detaillering. Aan de voorzijde bevindt zich nog een fijne werkkamer met toegang tot het tweede balkon. 3e verdieping: Middels een karakteristieke trapopgang bereik je de ruimtelijke overloop voorzien van separate toiletruimte, een wasruimte en de 2e badkamer, hoofdslaapkamer gelegen aan de achterzijde met openslaande deuren naar het charmante balkon (het 3e balkon), via de hoofdslaapkamer is de hoofdbadkamer bereikbaar die op haar beurt weer in verbinding staat met de ‘dressing’, een sublieme kleedkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een kleine slaapkamer met toegang tot het 4e balkon en aan de achterzijde bevindt zich nog een tweede werkkamer met vaste kastenwand en toegang tot het balkon dat eveneens aan de hoofdslaapkamer ligt. Vanuit de overloop is er een vaste steektrap naar het platte dak, waar de mogelijkheid is voor het realiseren van een dakterras. De 3e verdieping is voorzien van airconditioning. Bijzonderheden: - bouwjaar 1931 - gelegen op eigen grond - gebruiksoppervlakte wonen ca. 140 m² (conform BBMI / NEN2580) - gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte ca. 8 m² (conform BBMI / NEN2580) - gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 19 m² (conform NEN2580) - energielabel C - volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas - verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel uit 2018 - airconditioning op de slaapverdieping aanwezig - actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage € 171,- per maand - betreft een Rijksmonument - funderingsonderzoek uit 2024 met de meest positief te verwachten uitslag, rapport is ter inzage Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Inhoud
489 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
22-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, 2 wastafelmeubels, en douche

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3033

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.