Einwohner
608.495
Letztes Jahr: 2025
Ungerplein 9 A
3033BT Rotterdam • Zuid-Holland
Verfügbar
€ 650.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850
2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850
Kaufpreis /m²: € 4.643
Fotoalbum
Beschreibung
Het is alsof je een warm bad in stapt, zodra je binnenkomt in dit bijzonder stijlvol ingerichte en afgewerkte dubbel bovenhuis dat voorzien is van maar liefst 4 balkons en onderdeel uitmaakt van een Rijksmonument van Van de Broek en Partners in de stijl van het Nieuwe Zakelijke bouwen. Eyecatchers zijn o.a. de custom made keuken (2023) en de vele authentieke elementen zijn daarbij behouden gebleven, waaronder de originele schouwen en en suite-deuren, die de woning veel karakter en sfeer geven. Overige sterke punten zijn o.a. de aanwezigheid van 5 slaapkamers, 2 badkamers, een wasruimte en de eventuele mogelijkheid tot het aanleggen van een dakterras op het platte dak. Zowel in de eetkamer als in de zitkamer bevindt zich een houtkachel en dat geeft het huis extra cachet. Het is bijzonder prettig wonen aan het Ungerplein. De zeer actieve VvE maakt al jaren gebruik van de woonhuissubsidie van de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed, waardoor 38% van de onderhoudskosten subsidiabel is. De afgelopen jaren is het pand zorgvuldig en planmatig onderhouden conform het MJOP. Het schilderwerk dateert van eind 2025, waardoor het eerstvolgende onderhoud pas rond 2030 wordt verwacht. Dit betekent dat er de komende jaren geen noemenswaardige kosten te voorzien zijn. Alle werkzaamheden zijn uitgevoerd door professionele partijen. Er is daarnaast geïnvesteerd in verduurzaming, resulterend in een energielabel C, zeer positief voor een appartement uit de jaren dertig. Funderingsonderzoek uit 2024 heeft uitgewezen dat de fundering goed is bevonden en tenminste de aankomende 25 jaar voldoet aan de vereiste veiligheid van het Bouwbesluit. De Provenierswijk is een levendige en geliefde buurt. Op de Proveniersstraat liggen fijne adressen zoals Boon en Le Nord, met in de zomer een bijna Frans plein-gevoel. Café Walenburg en Bar Otter bieden daarnaast gezellige plekken voor een borrel. De omgeving ontwikkelt zich verder, met onder andere vergroening rond het Hofplein. De ligging is zeer centraal: parkeren kan doorgaans in de straat met vergunning, Rotterdam Centraal ligt op loopafstand en alle voorzieningen zijn eenvoudig per fiets of te voet bereikbaar. Ook de uitvalswegen zijn snel en goed te bereiken. De combinatie van centrale ligging en groene singels zoals de Provenierssingel en Spoorsingel maakt dit tot een bijzonder fijne woonplek. Indeling: Begane grond: Eigen entree, met trapopgang naar de 2e verdieping. Onderaan de trap bevindt zich de toegang tot de verrassend ruime kelder, die uitermate geschikt is voor de opslag van spullen. 2e verdieping: Overloop met parketvloer, toiletruimte, bijzonder sfeervolle woon-/eetkamer en suite met een originele schuifdeuren, schouwen en openslaande deuren naar het zonnige balkon aan de achterzijde. De open woonkeuken is eveneens aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een handgemaakte keuken met unieke detaillering. Aan de voorzijde bevindt zich nog een fijne werkkamer met toegang tot het tweede balkon. 3e verdieping: Middels een karakteristieke trapopgang bereik je de ruimtelijke overloop voorzien van separate toiletruimte, een wasruimte en de 2e badkamer, hoofdslaapkamer gelegen aan de achterzijde met openslaande deuren naar het charmante balkon (het 3e balkon), via de hoofdslaapkamer is de hoofdbadkamer bereikbaar die op haar beurt weer in verbinding staat met de ‘dressing’, een sublieme kleedkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een kleine slaapkamer met toegang tot het 4e balkon en aan de achterzijde bevindt zich nog een tweede werkkamer met vaste kastenwand en toegang tot het balkon dat eveneens aan de hoofdslaapkamer ligt. Vanuit de overloop is er een vaste steektrap naar het platte dak, waar de mogelijkheid is voor het realiseren van een dakterras. De 3e verdieping is voorzien van airconditioning. Bijzonderheden: - bouwjaar 1931 - gelegen op eigen grond - gebruiksoppervlakte wonen ca. 140 m² (conform BBMI / NEN2580) - gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte ca. 8 m² (conform BBMI / NEN2580) - gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 19 m² (conform NEN2580) - energielabel C - volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas - verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel uit 2018 - airconditioning op de slaapverdieping aanwezig - actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage € 171,- per maand - betreft een Rijksmonument - funderingsonderzoek uit 2024 met de meest positief te verwachten uitslag, rapport is ter inzage Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hypothek berekenen
€ 650.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850
2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850
3,21%
Jährlich
%
€ 32.500
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 650.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Bovenwoning (dubbel bovenhuis)
Indelung
- Zimmer
- 7 Zimmer
- Schlafzimmer
- 5 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Böden
- 2 woonlagen en een kelder
- Lage in
- 3e woonlaag
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 140 m²
- Inhalt
- 489 m³
- Sonstiger Innenraum
- 8 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 19 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1931
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Isolierung
- Dakisolatie en dubbel glas
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
- Energieausweis
- C
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
- VwE eingeschrieben KvK
- Ja
- VwE jährliche Versammlung
- Ja
- VvE periodische Beiträge
- Nein
- VVE Rückstellung vorhanden
- Ja
- WEG Wartungsplano
- Ja
- VVE Aufstellerversicherung
- Ja
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- In centrum en vrij uitzicht
- Bergung
- Inpandig
- Parken
- Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planung
- Seit dem Angebot
- 22-04-2026
Badezimmer Ausstattung
Dubbele wastafel, ligbad, 2 wastafelmeubels, en douche
Zusätzliche Merkmale
- Natuurlijke ventilatie
- rookkanaal
- en TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte
Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region
Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.
Durchschnittliche WOZ
EUR 345.555
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 33.059
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
50.156
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 588.640 |
| 2022 | 592.105 |
| 2023 | 600.015 |
| 2024 | 606.265 |
| 2025 | 608.495 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 247.561 |
| 2022 | EUR 277.345 |
| 2023 | EUR 322.712 |
| 2024 | EUR 337.311 |
| 2025 | EUR 345.555 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 93.535
0-15: 89.995
15-25: 85.255
25-45: 197.515
45-65: 142.200
Ausbildungsstufe
Hoger
164.280
Praktisch
140.920
Middelbaar
168.000
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
80.025
Nederland
247.580
Buiten Europa
280.880
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
14.063
Appartementen
251.352
Tussenwoningen
45.389
Vrijstaande woningen
3.266
Twee-onder-één-kap woningen
3.239
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
5
1700 tot 1900
4.859
1900 tot 1925
17.034
1925 tot 1950
22.039
1950 tot 1970
17.955
1970 tot 1980
6.398
1980 tot 1990
13.474
1990 tot 2000
9.295
2000 tot 2010
7.429
2010 tot 2020
5.469
2020 en later
3.475
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
76.947
Bezeichnung C
71.907
Bezeichnung B
51.923
Bezeichnung G
27.838
Bezeichnung D
26.618
Bezeichnung E
25.314
Bezeichnung F
12.443
Bezeichnung A+
11.023
Bezeichnung A++
7.375
Bezeichnung A+++
3.624
Bezeichnung A++++
342
Bezeichnung A+++++
38
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 756 | 2.263 |
| 2021 | 863 | 2.326 |
| 2022 | 674 | 2.189 |
| 2023 | 588 | 2.057 |
| 2024 | 576 | 2.080 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 871 • Strom: 2.792
Huurwoning
Gas: 552 • Strom: 1.833
Koopwoning
Gas: 630 • Strom: 2.447
Appartement
Gas: 532 • Strom: 1.850
Tussenwoning
Gas: 780 • Strom: 2.711
Vrijstaande woning
Gas: 1.247 • Strom: 3.739
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.222 • Strom: 3.248
Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)
Handel en HORECA
15.425
Nijverheid en energie
14.280
Zakelijke dienstverlening
27.830
Overheid, onderwijs en zorg
18.985
Landbouw, bosbouw en visserij
340
Vervoer, informatie en communicatie
10.035
Financiele diensten en onroerendgoed
3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten
11.505
Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 4.041 |
| jan 2026 | 3.967 |
| jul 2025 | 4.752 |
| jun 2025 | 4.155 |
| mei 2025 | 4.177 |
| mrt 2025 | 4.362 |
| nov 2024 | 4.308 |
| nov 2025 | 4.127 |
| okt 2024 | 5.018 |
| okt 2025 | 4.270 |
| sep 2024 | 4.075 |
| sep 2025 | 4.042 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?
Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Rotterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?
In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.
Meer Häuser in Rotterdam
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Grondherendijk 54
3082DJ Rotterdam
€ 698.800 k.k.
€ 2.677/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 261 m²
- Fläche des Grundstücks
- 256 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Cypruslaan 14
3059XA Rotterdam
€ 550.000 k.k.
€ 5.500/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 100 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Schepenstraat 120 A
3039NR Rotterdam
€ 575.000 k.k.
€ 3.912/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 147 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Streksingel 127
3054HC Rotterdam
€ 550.000 k.k.
€ 4.044/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 136 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Herkingenstraat 53
3086BD Rotterdam
€ 445.000 k.k.
€ 3.678/m²
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 121 m²
- Fläche des Grundstücks
- 88 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Van Cittersstraat 26 A
3022LK Rotterdam
€ 375.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 93 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Vissersdijk 63
3011GW Rotterdam
€ 550.000 k.k.
€ 5.238/m²
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 105 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Joostingstraat 12
3071TS Rotterdam
€ 395.000 k.k.
€ 4.438/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 89 m²
- Fläche des Grundstücks
- 100 m²
- Schlafzimmer
- 3
