Aller directement au contenu
Logo de J.J. van Oosten Makelaardij | Baerz & Co

Ungerplein 9 A

3033BT Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 650.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 664.850

Prix d'achat /m²: € 4.643

Galerie de photos

Ungerplein 9 A Rotterdam
Photo 72
Afficher le profil pour les médias.

Description

Het is alsof je een warm bad in stapt, zodra je binnenkomt in dit bijzonder stijlvol ingerichte en afgewerkte dubbel bovenhuis dat voorzien is van maar liefst 4 balkons en onderdeel uitmaakt van een Rijksmonument van Van de Broek en Partners in de stijl van het Nieuwe Zakelijke bouwen. Eyecatchers zijn o.a. de custom made keuken (2023) en de vele authentieke elementen zijn daarbij behouden gebleven, waaronder de originele schouwen en en suite-deuren, die de woning veel karakter en sfeer geven. Overige sterke punten zijn o.a. de aanwezigheid van 5 slaapkamers, 2 badkamers, een wasruimte en de eventuele mogelijkheid tot het aanleggen van een dakterras op het platte dak. Zowel in de eetkamer als in de zitkamer bevindt zich een houtkachel en dat geeft het huis extra cachet. Het is bijzonder prettig wonen aan het Ungerplein. De zeer actieve VvE maakt al jaren gebruik van de woonhuissubsidie van de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed, waardoor 38% van de onderhoudskosten subsidiabel is. De afgelopen jaren is het pand zorgvuldig en planmatig onderhouden conform het MJOP. Het schilderwerk dateert van eind 2025, waardoor het eerstvolgende onderhoud pas rond 2030 wordt verwacht. Dit betekent dat er de komende jaren geen noemenswaardige kosten te voorzien zijn. Alle werkzaamheden zijn uitgevoerd door professionele partijen. Er is daarnaast geïnvesteerd in verduurzaming, resulterend in een energielabel C, zeer positief voor een appartement uit de jaren dertig. Funderingsonderzoek uit 2024 heeft uitgewezen dat de fundering goed is bevonden en tenminste de aankomende 25 jaar voldoet aan de vereiste veiligheid van het Bouwbesluit. De Provenierswijk is een levendige en geliefde buurt. Op de Proveniersstraat liggen fijne adressen zoals Boon en Le Nord, met in de zomer een bijna Frans plein-gevoel. Café Walenburg en Bar Otter bieden daarnaast gezellige plekken voor een borrel. De omgeving ontwikkelt zich verder, met onder andere vergroening rond het Hofplein. De ligging is zeer centraal: parkeren kan doorgaans in de straat met vergunning, Rotterdam Centraal ligt op loopafstand en alle voorzieningen zijn eenvoudig per fiets of te voet bereikbaar. Ook de uitvalswegen zijn snel en goed te bereiken. De combinatie van centrale ligging en groene singels zoals de Provenierssingel en Spoorsingel maakt dit tot een bijzonder fijne woonplek. Indeling: Begane grond: Eigen entree, met trapopgang naar de 2e verdieping. Onderaan de trap bevindt zich de toegang tot de verrassend ruime kelder, die uitermate geschikt is voor de opslag van spullen. 2e verdieping: Overloop met parketvloer, toiletruimte, bijzonder sfeervolle woon-/eetkamer en suite met een originele schuifdeuren, schouwen en openslaande deuren naar het zonnige balkon aan de achterzijde. De open woonkeuken is eveneens aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een handgemaakte keuken met unieke detaillering. Aan de voorzijde bevindt zich nog een fijne werkkamer met toegang tot het tweede balkon. 3e verdieping: Middels een karakteristieke trapopgang bereik je de ruimtelijke overloop voorzien van separate toiletruimte, een wasruimte en de 2e badkamer, hoofdslaapkamer gelegen aan de achterzijde met openslaande deuren naar het charmante balkon (het 3e balkon), via de hoofdslaapkamer is de hoofdbadkamer bereikbaar die op haar beurt weer in verbinding staat met de ‘dressing’, een sublieme kleedkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een kleine slaapkamer met toegang tot het 4e balkon en aan de achterzijde bevindt zich nog een tweede werkkamer met vaste kastenwand en toegang tot het balkon dat eveneens aan de hoofdslaapkamer ligt. Vanuit de overloop is er een vaste steektrap naar het platte dak, waar de mogelijkheid is voor het realiseren van een dakterras. De 3e verdieping is voorzien van airconditioning. Bijzonderheden: - bouwjaar 1931 - gelegen op eigen grond - gebruiksoppervlakte wonen ca. 140 m² (conform BBMI / NEN2580) - gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte ca. 8 m² (conform BBMI / NEN2580) - gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 19 m² (conform NEN2580) - energielabel C - volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas - verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel uit 2018 - airconditioning op de slaapverdieping aanwezig - actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage € 171,- per maand - betreft een Rijksmonument - funderingsonderzoek uit 2024 met de meest positief te verwachten uitslag, rapport is ter inzage Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Prêt immobilier berekenen

€ 650.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 664.850

3,21%

Annuellement

%

€ 32.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 650.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een kelder
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
140 m²
Contenu
489 m³
Autre espace intérieur
8 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
19 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1931
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum en vrij uitzicht
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
22-04-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, ligbad, 2 wastafelmeubels, en douche

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3033

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.