Direct naar de inhoud
Logo van @Work Makelaardij

Vasteland 31 B 01

3011BJ Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 365.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 374.150

Koopprijs /m²: € 4.932

Fotogalerij

Vasteland 31 B 01 Rotterdam
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen tussen het Scheepvaartkwartier en de Witte de Withstraat, met uitzicht richting de Maas en de Erasmusbrug. Op een van de leukste locaties van Rotterdam bevindt zich dit sfeervolle en karaktervolle jaren ’30 appartement verdeeld over twee woonlagen. Hier woon je midden in de stad, terwijl je tegelijkertijd geniet van de dynamiek van de stad, de ruimte en een verrassend vrij uitzicht. Authentieke details, een fijne indeling, twee slaapkamers, een zonnig balkon op het westen en een ruime bergvliering maken dit een woning waar je direct verliefd op kunt worden. Bij binnenkomst valt direct de prettige sfeer op. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De karakteristieke erker en de authentieke glas-in-loodramen geven de woning een warme uitstraling en herinneren aan de charme van de jaren ’30. Tegelijkertijd zorgen de strakke afwerking en de open indeling voor een eigentijdse woonbeleving. De woonkamer biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. Vanuit de woonkamer kijk je uit over de levendige omgeving en ervaar je het echte stadsleven van Rotterdam. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur en in directe verbinding staat met het eetgedeelte. Vanuit de keuken stap je zo het balkon op. Het balkon is gelegen op het westen, waardoor je hier optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. Een heerlijke plek om na een werkdag tot rust te komen met uitzicht richting de Maas en de iconische Erasmusbrug. Een uitzicht dat blijft boeien, ongeacht het seizoen. Op de bovenverdieping bevinden zich twee sfeervolle slaapkamers. Dankzij de schuine kapconstructie, de zichtbare houten balken en de dakkapellen hebben deze ruimtes een bijzonder karakter. Beide kamers zijn goed van formaat en bieden volop mogelijkheden als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een ligbad met douchefunctie, wastafel en toilet. Op de overloop bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Via een vlizotrap is de ruime bergvliering bereikbaar. Een praktische extra ruimte die ideaal is voor het opbergen van koffers, seizoensspullen en andere zaken die je graag uit het zicht houdt. Ook op technisch vlak is de woning aantrekkelijk. De kozijnen zijn recent vernieuwd en de cv-ketel is in november 2023 vervangen en in eigendom. Daarnaast beschikt het complex over een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars met een meerjarenonderhoudsplan en een reservefonds van circa € 75.000. De ligging is simpelweg uitstekend. Tussen het Scheepvaartkwartier en het Witte de Withkwartier woon je op loopafstand van de Meent, de Markthal, de Oude Haven, de Binnenrotte en talloze restaurants, cafés, boetieks en culturele voorzieningen. Openbaar vervoer, supermarkten en uitvalswegen bevinden zich eveneens binnen handbereik. Hier profiteer je dagelijks van alles wat Rotterdam te bieden heeft. Indeling Begane grond: Gemeenschappelijke entree met trapopgang naar de woning. Woonverdieping op de derde verdieping: Entree, hal met meterkast en separaat toilet. Royale en lichte woonkamer met karakteristieke erker en glas-in-loodramen. Open keuken aan de achterzijde voorzien van diverse inbouwapparatuur en toegang tot het balkon op het westen. Slaapverdieping op de vierde verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers. Verzorgde badkamer voorzien van ligbad met douchefunctie, wastafel en toilet. Opstelling voor wasmachine en droger. Bergvliering: Ruime bergvliering bereikbaar middels vlizotrap. Bijzonderheden • Gelegen op eigen grond; • Bouwjaar 1931; • Woonoppervlakte circa 74 m²; • Verdeling over twee woonlagen; • Twee ruime slaapkamers; • Balkon op het westen; • Uitzicht richting de Maas en Erasmusbrug; • Authentieke jaren ’30 details waaronder glas-in-loodramen en erker; • Recente vernieuwing van de kozijnen; • Cv-ketel vernieuwd in november 2023 en in eigendom; • Ruime bergvliering bereikbaar via vlizotrap; • Actieve Vereniging van Eigenaars (1/6e aandeel ); • VvE-bijdrage circa € 250 per maand en Meerjarenonderhoudsplan aanwezig; • Reservefonds VvE circa € 75.000,--; • Funderingsattest aanwezig met laag risico; • Gelegen tussen het Scheepvaartkwartier en het Witte de Withkwartier; • Alle stedelijke voorzieningen op loopafstand; • Oplevering in overleg; Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om jouw belangen te behartigen. Adressen van goede collega-aankoopmakelaars in Rotterdam kan je bij ons opvragen. Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten en/of onvolkomenheden in de gegevens. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Winnaar beste makelaar 2023, 2024 en 2025. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 365.000

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 374.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 365.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
74 m²
Inhoud
250 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3011

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.