Direct naar de inhoud
Logo van Huysvisie, makelaar anno nu.

Emmastraat 112

3181GC Rozenburg • Zuid-Holland

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 2.841

Fotogalerij

Emmastraat 112 Rozenburg
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan deze gezellige straat vind je deze charmante eengezinswoning. De woning beschikt over drie slaapkamers en een royale zolderkamer die eenvoudig kan worden omgetoverd tot een vierde of zelfs vierde en vijfde slaapkamer. Daarnaast is de woning voorzien van een moderne keuken en een nette badkamer. De ligging is perfect: op loopafstand van het centrum van Rozenburg, een supermarkt en het openbaar vervoer. Bovendien bevindt de woning zich in een rustige, kindvriendelijke buurt met een speeltuintje en basisschool in de nabije omgeving. Een ideale plek voor gezinnen! Indeling Zodra u de woning binnenstapt, komt u in een hal met een praktische garderobekast. Ook de meterkast bevindt zich hier. Vanuit de hal loopt u door naar de ruime en lichte living, voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming als hoofdverwarming. De living biedt volop ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een eetgedeelte. Hier vindt u ook een handige provisiekast voor extra bergruimte. Aansluitend ligt de moderne open keuken, uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Via de schuifpui in de living heeft u toegang tot de royale achtertuin, een fijne plek om buiten te ontspannen. Tot slot bereikt u via de tussenhal het separate toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping komt u op de overloop met een nette laminaatvloer. Vanuit hier heeft u toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een oppervlakte van circa 16m². Deze kamer beschikt bovendien over een handige inbouwkast. Aan de voorzijde van de woning liggen de andere twee slaapkamers, met een oppervlakte van respectievelijk circa 11m² en 13m². Slaapkamer 1 en 2 zijn voorzien van werkende rolluiken, het rolluik bij slaapkamer 3 is momenteel niet werkzaam wegens een kapotte band. De volledig betegelde badkamer is praktisch ingedeeld en uitgerust met een toilet, een dubbele wastafelmeubel en een inloopdouche. Vanaf de overloop brengt een vaste trap u naar de tweede verdieping. Op zolder treft u een royale ruimte van circa 29m². Deze verdieping biedt volop mogelijkheden om extra slaapkamers te creëren, of een fijne werk- of hobbyruimte in te richten. Daarnaast vindt u hier de wasruimte en de opstelling van de cv-installatie. Achter de knieschotten is extra bergruimte beschikbaar. Tuin De royale achtertuin ligt op het noordoosten en heeft een oppervlakte van ongeveer 83 m². Een fijne plek om te ontspannen, mede dankzij de overkapping die zorgt voor beschutting bij zowel zon als regen. Daarnaast vindt u er een stenen berging met elektra en de tuin is bereikbaar middels een achterom. Algemeen Bouwjaar 1978. Inhoud 492m³. 150m² eigen grond. Energielabel B. De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van dubbel HR++ glas. De woning wordt verwarmd middels cv-combi met vloerverwarming op de begane grond en met radiatoren op de verdiepingen (merk: Remeha, bouwjaar: 2022). Deze cv-combi levert ook het warme water in de woning. Oplevering in overleg. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Perceeloppervlakte
150 m²
Inhoud
492 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
83 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-05-2025
Verkoopdatum
29-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3181

Google Maps

Geografisch overzicht Rozenburg

Ontdek waar makelaars actief zijn in Rozenburg

Meer woningen in Rozenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.