Direct naar de inhoud
Logo van Kolpa van der Hoek Makelaars Oostvoorne

Emmastraat 80

3181GC Rozenburg • Zuid-Holland

Onder bod

€ 275.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 282.350

Koopprijs /m²: € 1.447

Fotogalerij

Emmastraat 80 Rozenburg
Foto 13
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek wonen in een monumentale boerderij – Emmastraat 80, Rozenburg. Kolpa van der Hoek Makelaars biedt een zeldzame kans: wonen in een karakteristieke monumentale boerderij in het hart van Rozenburg. Dit bijzondere pand, ooit een trotse boerderij met een rijke geschiedenis, biedt een unieke kans voor liefhebbers van historie en karakter, om deze woning te transformeren naar een eigen droomwoning. De Smederij: De boerderij maakt onderdeel uit van het transformatieproject "De Smederij" aan de Emmastraat 78-82 in Rozenburg. Het monument is aangrenzend aan de voormalige smederij op deze locatie, deze wordt getransformeerd tot een modern complex met zeven woningen, voorzien van bergingen en eigen parkeerplaatsen. Authentiek en vol potentie: De boerderij is in slechte staat en vraagt om een grondige renovatie, maar biedt tegelijkertijd een ongeëvenaarde kans om een droomwoning te creëren. Authentieke details zoals oude balken, hoge plafonds en de robuuste bouwstijl geven dit pand een sfeer die je nergens anders vindt. Hier heeft u de mogelijkheid om een woning te realiseren die perfect aansluit bij uw woonwensen, met een unieke mix van historie en eigentijds comfort. Een perfecte locatie: Gelegen in een rustige buurt, bevindt deze boerderij zich op een toplocatie in Rozenburg. U geniet hier van de charme van het dorp, met alle voorzieningen op loopafstand: supermarkten, winkels, scholen en horecagelegenheden. Daarnaast biedt Rozenburg volop natuur en recreatie, met groene dijken, polders en wandelgebieden om de hoek. Uitstekende bereikbaarheid: Rozenburg is een verborgen parel met een ideale ligging. Dankzij de directe aansluiting op de A15 en de nieuwe Blankenburgverbinding bent u in no-time in Rotterdam, Spijkenisse of Brielle. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, waardoor u snel en eenvoudig de regio kunt verkennen. Bijzonderheden: - Het perceel dient nog kadastraal te worden gesplitst. Prijs: Richtprijs van € 275.000,-- - € 300.000,-- k.k. Bent u op zoek naar een unieke woonkans met historie, karakter en een geweldige locatie? Deze monumentale boerderij wacht op een nieuwe eigenaar die haar nieuw leven inblaast. Projectnotaris: Maes Notarissen te Vlaardingen. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoop makelaar mee! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Hypotheek berekenen

€ 275.000

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 282.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 275.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
190 m²
Perceeloppervlakte
444 m²
Inhoud
480 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1876
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-03-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3181

Google Maps

Geografisch overzicht Rozenburg

Ontdek waar makelaars actief zijn in Rozenburg

Meer woningen in Rozenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.