Direct naar de inhoud
Logo van HRS Makelaars

Pelssingel 22

5212PA 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Verkocht

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 4.850

Fotogalerij

Pelssingel 22 's-Hertogenbosch
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Muntel-liefhebbers, opgelet! Deze riante en duurzame bovenwoning ligt op een toplocatie en heeft drie woonlagen, een dakterras en geweldig vrij uitzicht over het water! Aan de rand van het bruisende centrum van 's-Hertogenbosch, op loopafstand van de Markt, ligt deze fijne en duurzame bovenwoning in de geliefde wijk De Muntel. Met een woonoppervlakte van 100 m² verdeeld over drie verdiepingen, een eigen entree, royaal dakterras en vrij uitzicht over het water, is dit een unieke kans om comfortabel én sfeervol te wonen op loopafstand van de binnenstad. Het appartement is goed onderhouden met o.a. gevelisolatie (2021), een nieuw en geïsoleerd dak (2021), HR+ glas in de houten kozijnen en nieuwe kunststof kozijnen voorzien van HR++ glas (2019). De cv-ketel is uit 2018. Met deze grote pluspunten is het appartement klaar voor een duurzame en comfortabele toekomst. Deze woning is perfect voor een gezin maar kan ook erg leuk zijn voor studerende kinderen. Hier geniet je van de perfecte combinatie van stedelijk wonen omgeven door vrijheid en groen. Indeling Via je eigen voordeur op de begane grond betreed je de woning en kom je op de eerste verdieping. Hier vind je een prettige woonkamer aan de voorzijde met volop lichtinval en een fantastisch en vrij uitzicht over de straat, het plein en het water. Dit vrije en groene uitzicht is ontzettend uniek voor De Muntel! De woonkeuken ligt aan de achterzijde en is modern en praktisch ingericht. Er is voldoende werk- en kastruimte. Vanuit het grote raam kijk je uit over je eigen dakterras die tevens via de keuken te betreden is. Het dakterras is ruim en biedt een rustige plek waar je kunt genieten van de ochtendkoffie of een zomerse avondmaaltijd met vrienden of familie. De tweede verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers en een nette badkamer. De grote slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft twee ramen met vrij uitzicht over het water. Een heerlijke plek om wakker te worden en even te genieten van het uitzicht. Deze slaapkamer bestond voorheen uit twee slaapkamers en is eenvoudig weer terug op te splitsen. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en is ongeveer even groot als de slaapkamer aan de voorzijde. De zolderverdieping biedt een royale derde slaapkamer, die ook uitstekend dienst kan doen als thuiswerkplek, hobbyruimte of wellicht is op te splitsen in twee slaapkamers. Dankzij de grote ruimte heeft deze verdieping volop potentie – denk aan het realiseren van een tweede dakterras of het plaatsen van een dakraam aan de voorzijde (beide zijn onder voorbehoud van de benodigde vergunningen en toestemmingen). De woning is in de afgelopen jaren verduurzaamd met gevelisolatie, dakisolatie en HR+/++ glas. Dit is gedaan nadat het energielabel is opgemaakt. Wij verwachten dan ook dat het energielabel inmiddels gunstiger uit kan vallen. De Vereniging van Eigenaren bestaat uit vier leden en is actief en gezond. De servicekosten bedragen €126,- per maand. De VvE heeft een goed kassaldo waarvan eventueel onderhoud kan worden gepleegd. Ligging Deze bovenwoning ligt op een geweldige locatie, op kruipafstand van de binnenstad. Het ligt om de hoek van de IJzeren Vrouw en voor een hapje en een drankje loop je naar Amici Vicini, Chez Minée of La Cocotte. Een snelle boodschap haal je op het Kapelaan Koopmansplein en voor al je andere versproducten loop je zo even de stad in. Natuurlijk tref je hier ook alle andere geweldige winkels en restaurants die onze prachtige binnenstad te bieden heeft. Niet alleen de gunstige ligging maakt het fijn om in De Muntel te wonen. De wijk staat ook bekend om haar charmante straatjes met veel karakteristieke jaren '30 woningen, heerlijk om doorheen te struinen. Parkeren kan hier gemakkelijk voor of nabij de woning en je kan momenteel twee parkeervergunningen krijgen zonder wachtrij. Bijzonderheden - Fijne bovenwoning met drie verdiepingen en eigen entree op de begane grond. - De woning is nageïsoleerd met o.a. gevelisolatie, dakisolatie en HR+/++ glas. - Uniek en vrij uitzicht over het water. - Fijn dakterras aangrenzend aan de keuken met mogelijkheid tot het creëren van een tweede dakterras (onder voorbehoud van toestemming en vergunning).

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Inhoud
336 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt uit 2018, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
17-06-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5212

Google Maps

's-Hertogenbosch op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in 's-Hertogenbosch

Meer woningen in 's-Hertogenbosch

Bekijk meer woningen in deze plaats.