Direct naar de inhoud
Logo van Versluijs makelaardij

Haven 3

4524JZ Sluis • Zeeland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Oostburg

Fotogalerij

Haven 3 Sluis
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Compact wonen of recreëren en groots genieten Welkom bij Haven 3, een huis dat zo van een ansichtkaart lijkt te zijn gestapt. De gevel straalt authenticiteit uit en binnen word je verrast door een speelse indeling. Elke kamer heeft zijn eigen sfeer, met verrassende hoekjes die het huis een leuke dynamiek geven. Perceelgrootte: 147m². Bouwjaar: ca. 1964 Energielabel: aangevraagd 2 Slaapkamers, en eventueel 3 mogelijk Het is perfect als weekendverblijf of vakantiehuis, maar natuurlijk is ook permanente bewoning prima mogelijk. Wonen op een plek als deze is zeldzaam, voel de sfeer, ervaar de rust en ontdek de mogelijkheden van dit romantische huisje. Indeling Zodra je de hal binnenstapt voel je het meteen, dit is een huis met een verhaal. In de hal vind je het toilet, de meterkast en de trap naar de 1e verdieping. Vervolgens kom je in de woonkamer met gezellige sfeerschouw en de deur naar de tuin. De ramen naar de tuinkant, verdeeld in kleine ruitjes door middel van smalle latjes, geven deze kamer een landelijke uitstraling. De voormalige garage doet nu dienst als eetkamer en heeft een leuk boograam naar het pittoreske straatje. Tenslotte is er nog de keuken, die in 2008 werd vernieuwd en is voorzien van alle apparatuur (geen vaatwasser) en een close-in boiler. Eerste verdieping Via de trap in de hal bereik je de overloop van de 1e verdieping. Deze verdieping biedt veel mogelijkheden. Momenteel zijn er 2 slaapkamers, maar er kan heel gemakkelijk een 3e slaapkamer, een moderne badkamer of een kantoorruimte worden gerealiseerd. Slaapkamer 1 is voorzien van een laminaatvloer en biedt ruimte aan een 1-persoonsbed. Ook is er een aansluiting voor een wastafel. In slaapkamer 2 kun je gemakkelijk een 2-persoonsbed kwijt en is er een vaste kast. Ook deze kamer is voorzien van een laminaatvloer. De riante, maar eenvoudige badkamer beschikt over een douchecabine, een wastafel en een sanibroyeur. Een veluxraam zorgt voor extra lichtinval. Als je deze ruimte opsplitst, zou je hier een 3e kamer en een badkamer kunnen realiseren. Wat ooit de badkamer was, is nu een ruimte met aansluiting voor het witgoed. Tweede verdieping Bergzolder, bereikbaar met een vlizotrap Tuin De tuin is een fijne verrassing. Gelegen achter het huis en gericht op het zuid-westen is dit een gezellige, stadstuin, waar je profiteert van veel privacy. Er is een mooi terras wat gelegen is in de stabiliseer. De tuin is omringd door diverse bomen, en ook heb je zicht op de toren van Sint Anna. Hoeveel sfeer kun je hebben… De achterom zorgt bovendien voor extra gemak, je wandelt zo het kleine stadje in en kunt gemakkelijk in en uit gaan met fietsen. Bijzonderheden Deels voorzien van kunststof kozijnen met hr++ glas en deels van hardhouten kozijnen met dubbel - en enkel glas. De deuren zijn van hout. Verwarming en warm water met een hr-combiketel van het merk Vaillant uit 2008. In de keuken is er ook nog een close-in boiler. De meterkast is uitgerust met 10 groepen en 3 aardlekschakelaars. Het dak is geïsoleerd, evenals de muren. Heel Sint Anna ter Muiden is een beschermd stads- en dorpsgezicht, dus de sfeer in het stadje zal behouden blijven. Ook dit huis valt hieronder. Dit heeft consequenties voor werkzaamheden, maar alleen voor de buitenkant van het huis. Hiervoor dient een vergunning te worden aangevraagd. Het plaatsen van dubbel glas is hierop een uitzondering. Werkzaamheden aan de binnenzijde zijn ook vrij van vergunningen. Heb jij een eerste woning op het oog, maar is je inkomen te laag voor een hypotheek? Om het kopen van een eerste huis mogelijk te maken, kun je de Starterslening aanvragen. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontvang alle details over de starterslening van de makelaar! Deze woning mag zowel voor permanente bewoning als 2e verblijf worden gebruikt. Wij hebben een brochure van deze woning met duidelijke plattegronden met inrichting. Met 1 druk op de knop is deze te downloaden. Ook is er nog een videofilm. Zelfs 360 gradenfoto’s en een virtuele tour behoren tot de promotie. Wil je na dit alles bekeken te hebben meer informatie of een bezichtiging? De dames van Team Versluijs zijn er klaar voor.

Hypotheek berekenen

€ 275.000

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 282.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 275.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Perceeloppervlakte
147 m²
Inhoud
355 m³
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1964
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4524

Google Maps

Bekijk Sluis op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Sluis

Woon- en buurtcijfers in Sluis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Sluis. In 2025 waren er 2.400 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 348.000.

Inwoners

2.400

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 348.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

119

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Sluis
Jaar Inwoners
2021 2.350
2022 2.335
2023 2.395
2024 2.385
2025 2.400

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Sluis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 263.000
2022 EUR 286.000
2023 EUR 316.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 348.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 780 0-15: 260 15-25: 195 25-45: 510 45-65: 655

Opleidingsniveau

Hoger

300

Praktisch

750

Middelbaar

660

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.115

Nederland

1.090

Buiten Europa

190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 248
Appartementen 299
Tussenwoningen 457
Vrijstaande woningen 388
Twee-onder-één-kap woningen 148

Bouwperiode van panden

Voor 1700 8
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 109
1925 tot 1950 322
1950 tot 1970 488
1970 tot 1980 217
1980 tot 1990 145
1990 tot 2000 97
2000 tot 2010 109
2010 tot 2020 95
2020 en later 112

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

351

Label A

303

Label E

213

Label G

183

Label B

161

Label D

154

Label F

139

Label A+++

53

Label A+

33

Label A++

21

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Sluis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.360 2.760
2021 1.550 2.840
2022 1.230 2.740
2023 1.050 2.520
2024 1.000 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.450

Huurwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.880

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.720

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.140

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 3.580

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.930

Bedrijvigheid in Sluis (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 495

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Sluis
Periode Misdrijven
jan 2026 5
jul 2025 10
jun 2025 10
mei 2025 14
mrt 2025 5
mrt 2026 3
nov 2024 13
nov 2025 12
okt 2024 20
okt 2025 18
sep 2024 8
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Sluis.

Veelgestelde vragen over wonen in Sluis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Sluis?

Sluis telt in 2025 ongeveer 2.400 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sluis is in 2025 circa € 348.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sluis ligt rond € 30.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sluis?

In Sluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 457 woningen.

Meer woningen in Sluis

Bekijk meer woningen in deze plaats.