Direct naar de inhoud
Logo van Taams Makelaars & Taxateurs

A. Commandeurlaan 89

1715AG Spanbroek • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Opmeer

Fotogalerij

A. Commandeurlaan 89 Spanbroek
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Geïnteresseerd in deze woning? Bezoek de exclusieve woningwebsite ACOMMANDEURLAAN89.nl en kom snel een kijkje nemen. Wij leiden u graag uitgebreid rond! Modern wooncomfort in een groene en waterrijke woonwijk! Welkom in deze uitstekend onderhouden en ruim uitgebouwde eengezinswoning met karakteristieke dwarskap, gelegen in de geliefde wijk Heerenweide. Deze jonge woning uit 2019 combineert eigentijdse luxe met een duurzame levensstijl, midden in een ruim opgezette en zeer kindvriendelijke woonwijk vol groen. Vanaf het eerste moment ervaar je het comfort van deze woning: een moderne afwerking, vloerverwarming op de begane grond en riante leefruimten die perfect inspelen op het hedendaagse gezinsleven. De woning is uitstekend geïsoleerd, voorzien van energielabel A én 4 zonnepanelen – klaar voor de toekomst! Buiten geniet je van een privacyrijke achtertuin met een fijne overkapping, een praktische berging én een achterom. Ideaal voor ontspannen buitenleven en volop gemak voor fietsen of tuinspullen. De zolder biedt volop mogelijkheden: creëer hier met gemak twee extra slaapkamers of een royale werk- en hobbyruimte. Dankzij de vrije indeling kun je hier alle kanten op. Kortom: een comfortabele, energiezuinige woning op een ideale locatie aan een doodlopende straat – perfect voor wie ruimte, rust én modern woonplezier zoekt. Indeling: Begane grond Verzorgde entree met hal, waar zich de meterkast bevindt, een modern toilet met hangend closet en fonteintje, en de trapopgang met hardhouten trap naar de verdieping. Een mooie glazen deur geeft toegang tot de royale, uitgebouwde living. Dit is een heerlijke leefruimte met veel lichtinval, dubbele tuindeuren en een strakke afwerking van vloer, wanden en gestuukt plafond. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe keuken in lichte U-opstelling, compleet uitgerust met een 5-pits gasfornuis, vaatwasser, oven, koelkast met vriezer en een stijlvolle schouwafzuigkap. Dankzij de open indeling, hoge plafonds en lichte kleurstelling voelt deze verdieping ruim en comfortabel aan. De gehele begane grond is afgewerkt met een prachtige kurk-gietvloer, voorzien van comfortabele vloerverwarming – een combinatie van stijl en warmte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een lichte overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers. De grootste kamer beschikt over een vaste kastenwand, ideaal voor extra opbergruimte. De moderne badkamer is praktisch én sfeervol, voorzien van een inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en een tweede toilet. De wandtegels reiken tot aan het plafond, wat zorgt voor een luxe uitstraling. Tweede verdieping Via een vaste, hardhouten trap bereik je de royale, open zolderverdieping. Aan de achterzijde zorgen een groot dakraam aan de achterzijde en een raampartij aan de voorzijde voor natuurlijk licht. De indrukwekkende ruimte, mede dankzij de dwarskapconstructie aan de voorzijde, biedt volop mogelijkheden. Hier zijn met gemak twee extra slaapkamers te realiseren of een fijne werk-/hobbyruimte. Daarnaast vind je hier de cv-opstelling en de aansluiting voor de wasmachine – praktisch én ruimtelijk ingericht. Exclusieve woningwebsite: Bezoek de exclusieve woningwebsite, ACOMMANDEURLAAN89.NL. Hier vindt u uitgebreide informatie, waaronder door de verkoper ingevulde vragenlijsten, het NEN2580 meetrapport met uitgebreide 2D-3D plattegronden en een handige tool genaamd "Zonnestand." Met deze tool kunt u op elk moment van het jaar de schaduw en zonnestand in de tuin bekijken. Omgeving Spanbroek: Deze fraaie woning ligt in het charmante dorp Spanbroek, onderdeel van de gemeente Opmeer, midden in het hart van West-Friesland. Spanbroek heeft een gezellige dorpskern met diverse voorzieningen zoals winkels, waaronder Hema, Action, Kruidvat en een Albert Heijn. Met ruim 4.800 inwoners biedt het dorp een rustige, maar levendige omgeving. Dankzij de gunstige ligging nabij de N241 en de A7, zijn steden als Amsterdam snel bereikbaar. Voor openbaar vervoer is er een bushalte op loopafstand, waarmee je snel in Hoorn of bij NS-station Obdam bent. Daarnaast is Hoorn, met zijn uitgebreide winkel- en uitgaansmogelijkheden, vlakbij gelegen. Middelbare scholen zijn op ongeveer 25 minuten fietsen te bereiken. De gemeente Opmeer heeft een bruisend verenigingsleven en biedt volop sportmogelijkheden, waaronder voetbal, hockey, fitness en tennis. Spanbroek is de ideale plek voor wie op zoek is naar rust, ruimte en toch alle gemakken binnen handbereik. Benieuwd naar wat deze woning jou te bieden heeft? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 439.000

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 449.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 439.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
125 m²
Inhoud
494 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
41 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-05-2025
Verkoopdatum
23-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1715

Google Maps

Locatie van Spanbroek

Verken Spanbroek en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Spanbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Spanbroek. In 2025 waren er 4.945 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 411.000.

Inwoners

4.945

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 411.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

67

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Spanbroek
Jaar Inwoners
2021 4.631
2022 4.722
2023 4.725
2024 4.815
2025 4.945

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Spanbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 411.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.050 0-15: 800 15-25: 620 25-45: 1.250 45-65: 1.220

Opleidingsniveau

Hoger

940

Praktisch

850

Middelbaar

1.770

Herkomst inwoners (2025)

Europa

375

Nederland

4.325

Buiten Europa

235

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 300
Appartementen 445
Tussenwoningen 532
Vrijstaande woningen 537
Twee-onder-één-kap woningen 259

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 65
1950 tot 1970 355
1970 tot 1980 228
1980 tot 1990 18
1990 tot 2000 334
2000 tot 2010 176
2010 tot 2020 261
2020 en later 175

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

666

Label B

400

Label C

280

Label D

201

Label G

125

Label A+++

91

Label F

81

Label A++++

63

Label E

43

Label A++

23

Label A+

18

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Spanbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.950
2021 1.380 3.010
2022 1.060 2.790
2023 900 2.690
2024 820 2.830

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.520

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.650

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.830

Bedrijvigheid in Spanbroek (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 605

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Spanbroek
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 11
jul 2025 2
jun 2025 8
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 6
nov 2025 2
okt 2024 15
okt 2025 6
sep 2024 4
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Spanbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Spanbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Spanbroek?

Spanbroek telt in 2025 ongeveer 4.945 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Spanbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Spanbroek is in 2025 circa € 411.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Spanbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Spanbroek ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Spanbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 67 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Spanbroek?

In Spanbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 537 woningen.

Meer woningen in Spanbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.