Direct naar de inhoud
Logo van Den Rooijen & Van Herk Makelaars

Egergaard 28

3206PD Spijkenisse • Zuid-Holland

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.148

Fotogalerij

Egergaard 28 Spijkenisse
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Egergaard 28 | Spijkenisse HEERLIJK RUIM GEZINSHUIS MET VRIJE LIGGING AAN PARK Ben je op zoek naar ruimte, licht, een moderne afwerking en een fijne ligging? Dan is dit huis aan de Egergaard 28 precies wat je zoekt. Deze verrassend ruime tussenwoning met zowel een uitbouw op de begane grond als een dakopbouw op de tweede verdieping biedt maar liefst ca. 135 m2 woonoppervlak, verdeeld over drie verdiepingen. Daarbij heb je een zonnige tuin op het zuidwesten, een vrije ligging aan de voorzijde en een recent vernieuwd interieur. Kortom: verhuizen, dozen uitpakken en wonen maar! MODERN AFGEWERKT EN DIRECT TE BETREKKEN De afgelopen periode is het huis flink aangepakt. In 2025 is vrijwel de gehele woning voorzien van strak gestuukte wanden en plafonds en zijn alle vloeren vernieuwd. De uitgebouwde woonkamer van ca. 41 m2 is een heerlijke plek om samen te zijn. Dankzij de dubbele tuindeuren en grote ramen komt het daglicht royaal naar binnen. De tuin is volledig betegeld en netjes onderhouden, en ligt ideaal op het zuidwesten voor wie graag buiten zit in de middag- en avondzon. Vanuit de woonkamer heb je via een zwarte industriële deur toegang tot de hal, en aan de voorzijde ligt de halfopen keuken in hoekopstelling met veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Verder is er op de begane grond een modern toilet, een ruime entree en een inpandige berging die zowel van binnenuit als buiten bereikbaar is. VIJF SLAAPKAMERS EN TWEE BADKAMERS Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers te vinden, waarvan de grootste aan de achterzijde ligt. De andere twee slaapkamers zijn praktisch in te delen als kinder- of werkkamer. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een ruime douche, 2de hangend toilet, wastafel en daglicht. De tweede verdieping is volledig vergroot met een dakopbouw en biedt twee ruime slaapkamers, een tweede badkamer met douche, wastafel en bidet, én een aparte wasruimte. Deze indeling is ideaal voor grotere gezinnen of thuiswerkers die behoefte hebben aan meerdere functionele ruimtes. FIJNE EN GROENE LIGGING IN DE AKKERS Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de ligging. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over groen en park, wat zorgt voor een rustige en open sfeer. Tegelijkertijd woon je in een gezellige woonwijk: De Akkers. Hier zijn alle voorzieningen binnen handbereik. Zo ligt winkelcentrum Akkershof op loopafstand, net als diverse basisscholen, sportverenigingen en kinderopvang. Voor de natuurliefhebber ligt Park Brabant – met natuurspeeltuin – letterlijk om de hoek. Ook met het openbaar vervoer zit je goed: metrostation De Akkers en meerdere bushaltes bevinden zich vlakbij. Met de metro sta je binnen ca. 30 minuten in het centrum van Rotterdam. ENERGIEZUINIG EN GOED ONDERHOUDEN De woning is goed geïsoleerd en voorzien van zowel HR- als HR++-beglazing. Dankzij het energielabel B woon je hier comfortabel én energiezuiniger. Het dak van de dakopbouw is bovendien recent vernieuwd. Ook de gevels en kozijnen zijn goed onderhouden. Je kunt dus met een gerust hart de stap maken naar dit instapklare huis. KENMERKEN: - Woonoppervlakte: ca. 135 m² - Perceeloppervlakte: ca. 122 m² - Bouwjaar: 1982 - Heerlijk zonnige tuin op het Zuidwesten - Uitgebouwde woonkamer van circa 41m2 - Dakopbouw op tweede verdieping met twee extra slaapkamers en een tweede badkamer - In totaal 5 slaapkamers - Energielabel: B - Volledig v.v. HR en HR++ glas - Oplevering: in overleg

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
122 m²
Inhoud
472 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
62 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerrra HR CW5 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-06-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, toilet, wastafelmeubel, bidet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3206

Google Maps

Bekijk Spijkenisse op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Spijkenisse

Woon- en buurtcijfers in Spijkenisse

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Spijkenisse. In 2025 waren er 73.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 294.264.

Inwoners

73.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 294.264

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.737

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.490

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Spijkenisse
Jaar Inwoners
2021 71.935
2022 72.530
2023 72.775
2024 73.405
2025 73.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Spijkenisse
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 205.735
2022 EUR 230.112
2023 EUR 266.663
2024 EUR 275.751
2025 EUR 294.264

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.960 0-15: 11.830 15-25: 7.940 25-45: 19.390 45-65: 18.800

Opleidingsniveau

Hoger

11.070

Praktisch

17.800

Middelbaar

26.420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.790

Nederland

48.455

Buiten Europa

18.670

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.281
Appartementen 13.304
Tussenwoningen 15.394
Vrijstaande woningen 697
Twee-onder-één-kap woningen 540

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 83
1925 tot 1950 215
1950 tot 1970 3.882
1970 tot 1980 6.285
1980 tot 1990 9.264
1990 tot 2000 3.259
2000 tot 2010 828
2010 tot 2020 644
2020 en later 623

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

13.472

Label B

7.779

Label A

7.532

Label D

1.908

Label E

1.496

Label A+

724

Label F

655

Label A+++

627

Label A++++

562

Label G

560

Label A++

253

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Spijkenisse
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 937 2.836
2021 1.051 2.860
2022 810 2.659
2023 709 2.483
2024 703 2.510

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 891 • Elektriciteit: 2.852

Huurwoning

Gas: 655 • Elektriciteit: 2.016

Koopwoning

Gas: 747 • Elektriciteit: 2.798

Appartement

Gas: 562 • Elektriciteit: 1.932

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.666

Vrijstaande woning

Gas: 957 • Elektriciteit: 3.328

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 818 • Elektriciteit: 2.616

Bedrijvigheid in Spijkenisse (2025)

Handel en HORECA 1.140
Nijverheid en energie 1.425
Zakelijke dienstverlening 1.450
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 620
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 700

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.930

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Spijkenisse
Periode Misdrijven
jan 2025 321
jan 2026 301
jul 2025 277
jun 2025 282
mei 2025 294
mrt 2025 276
nov 2024 285
nov 2025 251
okt 2024 340
okt 2025 274
sep 2024 291
sep 2025 320

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Spijkenisse.

Veelgestelde vragen over wonen in Spijkenisse

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Spijkenisse?

Spijkenisse telt in 2025 ongeveer 73.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Spijkenisse?

De gemiddelde WOZ-waarde in Spijkenisse is in 2025 circa € 294.264.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Spijkenisse?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Spijkenisse ligt rond € 31.737 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Spijkenisse?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.490 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Spijkenisse?

In Spijkenisse komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 15.394 woningen.

Meer woningen in Spijkenisse

Bekijk meer woningen in deze plaats.