Direct naar de inhoud
Logo van Pandomo

Hilmaarweg 9

9921RT Stedum • Groningen

Verkocht onder voorbehoud

€ 364.000

Kosten koper (geschat): € 9.130

2% overdrachtsbelasting (€ 7.280) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 373.130

Koopprijs /m²: € 4.282

Fotogalerij

Hilmaarweg 9 Stedum
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

NU KOPEN = Q1 - 2026 BOUWEN! In Stedum, op slechts 20 minuten van Groningen, worden zes moderne, energiezuinige en aardbevingsbestendige woningen gebouwd. Dit project omvat vier twee-onder-één-kapwoningen aan de Hilmaarweg 5, 7, 9 en 11 en twee vrijstaande woningen aan de Borglanden 11 en 13. Deze vrijstaande en half vrijstaande woningen zijn gesitueerd op royale kavels van 230 m² t/m 275m². Hebben een eigentijds ontwerp met flexibele indelingen, geschikt voor zowel alleenstaanden, stellen of gezinnen. Ze zijn voorzien van duurzame materialen en hebben een A+++ energielabel. Elke woning beschikt over een royale tuin, parkeren op eigen terrein, en moderne voorzieningen zoals zonnepanelen en een warmtepompboiler. Een uitstekende isolatie, HR++ glas en een multisplit airconditioningsysteem voor zowel verwarming als koeling. Daarnaast zijn de woningen standaard incl. een keuken voorzien van de nodige inbouwapparatuur. Duurzaam, comfortabel en energiezuinig wonen met diverse aanpassing mogelijkheden. TWEE-ONDER-EEN-KAP WONINGEN (Hilmaarweg 9): Begane grond: De twee-onder-een-kapwoningen hebben een ruime begane grond met veel mogelijkheden. De woning is toegankelijk via de voortuin, waar parkeergelegenheid is. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de entreehal met een royaal toilet en een garderobe. De lichte woonkamer beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin. In de woonkamer is plaats voor een open keuken, geheel naar eigen wens in te richten. De trap naar de eerste verdieping is geïntegreerd in de woonkamer. Wil je nog meer ruimte in de woonkamer, dan kun je kiezen voor een uitbouw van 1,5 meter. Eerste verdieping: De eerste verdieping is standaard uitgerust met een royale open slaapkamer (een ‘open concept’ master bedroom) en een complete badkamer met douche, wastafel, en een tweede toilet. Daarnaast is er een kleinere, afgescheiden kamer die perfect is als extra slaapkamer. Optioneel kan de open slaapkamer worden afgesloten met wanden voor meer privacy. Tweede verdieping: De zolder is via een vaste trap bereikbaar en biedt voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een extra (slaap)kamer of studeerkamer. Hier bevinden zich ook de technische installaties. Standaard is er een fietsenberging in de tuin. Een garage of carport is optioneel. Bij keuze voor een garage kan de berging desgewenst vervallen. LOCATIE: De locatie biedt de rust van het Groninger Ommeland en heeft uitstekende verbindingen naar de stad Groningen en omliggende dorpen. De nieuwbouwwijk heeft een moderne basisschool met peuterspeelzaal en goede toegang tot supermarkten, restaurants en andere voorzieningen. Stedum biedt een ideale combinatie van landelijk wonen met de nabijheid van stedelijke voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid per auto en trein. Deze woningen zijn ideaal voor mensen die duurzaamheid en comfort belangrijk waarderen, en een rustige, gemeenschapsgerichte leefomgeving zoeken met de voordelen van de nabijheid van de stad. Ideaal gelegen in het gezellige en historisch Stedum met alle voorzieningen dichtbij.

Hypotheek berekenen

€ 364.000

Kosten koper (geschat): € 9.130

2% overdrachtsbelasting (€ 7.280) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 373.130

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.200

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 364.000
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
85 m²
Perceeloppervlakte
255 m²
Inhoud
285 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
160 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2026
Bouwwijze
Nieuwbouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garage mogelijk en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
15-08-2025
Verkoopdatum
10-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9921

Google Maps

Bekijk Stedum op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Stedum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Stedum. In 2025 waren er 919 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 278.882.

Inwoners

919

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 278.882

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.646

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

15

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Stedum
Jaar Inwoners
2021 939
2022 916
2023 921
2024 903
2025 919

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Stedum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 192.049
2022 EUR 207.474
2023 EUR 221.950
2024 EUR 247.420
2025 EUR 278.882

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 215 0-15: 140 15-25: 100 25-45: 217 45-65: 244

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

140

Middelbaar

356

Herkomst inwoners (2025)

Europa

28

Nederland

833

Buiten Europa

58

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 70
Tussenwoningen 80
Vrijstaande woningen 250
Twee-onder-één-kap woningen 86

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 69
1900 tot 1925 65
1925 tot 1950 92
1950 tot 1970 82
1970 tot 1980 80
1980 tot 1990 27
1990 tot 2000 16
2000 tot 2010 8
2010 tot 2020 14
2020 en later 75

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

146

Label C

73

Label A

56

Label F

42

Label B

29

Label D

26

Label E

21

Label A++++

20

Label A+

16

Label A+++

15

Label A++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Stedum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.712 2.663
2021 1.883 2.790
2022 1.486 2.644
2023 1.185 2.635
2024 1.150 2.742

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 855 • Elektriciteit: 1.911

Huurwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.157

Koopwoning

Gas: 1.261 • Elektriciteit: 2.811

Appartement

Gas: 827 • Elektriciteit: 1.103

Tussenwoning

Gas: 742 • Elektriciteit: 1.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.364 • Elektriciteit: 2.967

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.243

Bedrijvigheid in Stedum (2025)

Handel en HORECA 13
Nijverheid en energie 13
Zakelijke dienstverlening 28
Overheid, onderwijs en zorg 18
Landbouw, bosbouw en visserij 24
Vervoer, informatie en communicatie 8
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 18

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 118

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Stedum
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 4
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Stedum.

Veelgestelde vragen over wonen in Stedum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Stedum?

Stedum telt in 2025 ongeveer 919 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Stedum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Stedum is in 2025 circa € 278.882.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Stedum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Stedum ligt rond € 29.646 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Stedum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Stedum?

In Stedum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 250 woningen.

Meer woningen in Stedum

Bekijk meer woningen in deze plaats.