Direct naar de inhoud
Logo van Mark Makelaardij

Watervliethof 15

4691LD Tholen • Zeeland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Tholen

Fotogalerij

Watervliethof 15 Tholen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een rustige, groene wijk van Tholen staat op een prachtig kavel van 638m² deze vrijstaande woning met een fraaie tuin rondom! De plek is ruim, kindvriendelijk en ligt op korte afstand van zowel het historische centrum als de omliggende polders waar je heerlijk kunt ontspannen. Binnen is er volop ruimte, met een lichte woonkamer, dichte woonkeuken, handige bijkeuken en een extra kamer op de begane grond die ideaal is als thuiskantoor of eventueel slaapkamer. Boven zijn er 3 slaapkamers, een complete badkamer en er is veel bergruimte op de zolder. Buiten vind je een verzorgde tuin met een royaal gazon, plantenborders en sierbestrating, plus een oprit met carport op eigen terrein. Met een mooi energielabel B zijn er tevens ook nog extra leenmogelijkheden, dus vraag dat zeker na bij de financieel adviseur! Kortom: een heerlijk huis met praktische indeling en veel ruimte, om in alle rust en comfort te wonen én te leven. Enthousiast geworden? Van harte welkom voor een bezichtiging! Begane grond: Hal/entree met de meterkast (6 groepen, zonnepanelengroep, aardlekschakelaar en slimme meters), geheel betegeld toilet met hangcloset, fonteintje en valraampje, trapopgang en toegang tot de woonkamer en het kantoor. Woonkamer: Lichte en riante woonkamer met een sfeervolle schouw met houtkachel, een schuifpui naar de tuin en een rolluik aan de zijgevel. Woonkeuken: De royale woonkeuken heeft een in hoekopstelling geplaatste inrichting die is uitgerust met een natuurstenen werkblad, 4-groeps keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser, dubbele spoelbak, bovenkasten en een apothekerskast. Bijkeuken: Handige bijkeuken met toegang tot de berging, carport en achtertuin. Berging: Inpandige bergruimte met een betonvloer. Kantoor/slaapkamer: Multifunctionele kamer welke zich uitstekend leent als thuiswerkplek of een slaapkamer op de begane grond. 1e verdieping: De overloop heeft een vaste kast met de CV-combiketel (Remeha Tzerra, 2014), toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de zolder middels een vlizotrap. 3 slaapkamers: De ouderslaapkamer bevindt zich aan de linkerzijde en heeft een riante kastenwand en een balkon. Slaapkamers 2 en 3 bevinden zich aan de rechterzijde. Alle slaapkamers hebben een laminaatvloer. Badkamer: Complete badkamer met ligbad, douche, toilet, wastafel met meubel, wasmachineaansluiting, radiator en mechanische afzuiging. Zolder: Praktische bergzolder met een nokhoogte van circa 1.54 meter. Tuin rondom: De keurige voortuin is voorzien van plantenborders, sierbestrating, een oprit met carport en een doorgang naar de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en heeft een royaal gazon, plantenborders, diverse terrassen van sierbestrating, een elektrisch valzonnescherm bij de schuifpui en een houten berging (van circa 3.31 bij 1.93 meter). Algemeen: - Vrijstaande 5-kamerwoning; - Gelegen in een groene en rustige wijk op een riant perceel; - Royale achtertuin gelegen op het zuidwesten; - Eigen oprit met carport; - Op korte afstand van weidse polders en het historische centrum; - 9 zonnepanelen; - Energielabel: B (vraag je adviseur naar de extra leenmogelijkheden); - Aanvaarding: in overleg (indicatie: half november 2025). Mark Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Wil je de woning bezichtigen? Van harte welkom na een met Mark Makelaardij gemaakte afspraak.

Hypotheek berekenen

€ 599.500

Kosten koper (geschat): € 13.840

2% overdrachtsbelasting (€ 11.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.340

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 599.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Inhoud
530 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
B

Planning

Aangeboden sinds
30-08-2025
Verkoopdatum
27-09-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4691

Google Maps

Geografisch overzicht Tholen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Tholen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tholen. In 2025 waren er 8.500 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 329.000.

Inwoners

8.500

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 329.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

201

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tholen
Jaar Inwoners
2021 8.180
2022 8.345
2023 8.365
2024 8.420
2025 8.500

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tholen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 239.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 315.000
2025 EUR 329.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.835 0-15: 1.550 15-25: 975 25-45: 2.035 45-65: 2.110

Opleidingsniveau

Hoger

1.380

Praktisch

1.840

Middelbaar

2.800

Herkomst inwoners (2025)

Europa

440

Nederland

7.435

Buiten Europa

625

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 754
Appartementen 640
Tussenwoningen 1.525
Vrijstaande woningen 499
Twee-onder-één-kap woningen 304

Bouwperiode van panden

Voor 1700 25
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 247
1925 tot 1950 228
1950 tot 1970 507
1970 tot 1980 805
1980 tot 1990 421
1990 tot 2000 281
2000 tot 2010 374
2010 tot 2020 465
2020 en later 313

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.188

Label C

818

Label B

734

Label D

316

Label F

279

Label G

199

Label E

151

Label A+

94

Label A+++

93

Label A++

47

Label A++++

14

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tholen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.730
2021 1.250 2.930
2022 980 2.810
2023 830 2.650
2024 820 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.980

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Tholen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 230
Overheid, onderwijs en zorg 175
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.135

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tholen
Periode Misdrijven
jan 2026 12
jul 2025 19
jun 2025 14
mei 2025 18
mrt 2025 19
mrt 2026 5
nov 2024 17
nov 2025 11
okt 2024 25
okt 2025 13
sep 2024 18
sep 2025 20

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tholen.

Veelgestelde vragen over wonen in Tholen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tholen?

Tholen telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tholen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tholen is in 2025 circa € 329.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tholen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 201 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tholen?

In Tholen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.525 woningen.

Meer woningen in Tholen

Bekijk meer woningen in deze plaats.