Direct naar de inhoud
Logo van Renate Baas Makelaardij

Konijnenwal 41

4001HB Tiel • Gelderland

Beschikbaar

€ 847.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.800

2% overdrachtsbelasting (€ 16.950) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 866.300

Koopprijs /m²: € 5.015

Fotogalerij

Konijnenwal 41 Tiel
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Statige jaren ’30 villa op een unieke locatie aan de historische stadsgracht Aan één van de meest geliefde en karaktervolle straten van Tiel staat deze indrukwekkende vrijstaande jaren ’30 villa. Een royaal en elegant familiehuis waar authentieke details, ruimte en een uitzonderlijke ligging samenkomen. De woning is door de jaren heen met zorg en aandacht onderhouden, waardoor het karakter en de charme van de jaren ’30 volledig behouden zijn gebleven. Al bij aankomst ervaart u de grandeur van deze bijzondere woning. De imposante entree met bordestrap, vide en marmeren lambrisering vormt een stijlvolle ontvangst en zet direct de toon voor de rest van het huis. De royale hal biedt toegang tot de sfeervolle woonkamer met klassieke kamer-en-suite deuren, een karakteristieke erker met glas-in-loodramen en openslaande deuren naar het terras. De aangrenzende serre zorgt voor een prachtige lichtinval en biedt een vrij en rustgevend uitzicht over de tuin en de historische stadsgracht – een bijzonder decor dat bijdraagt aan het exclusieve woongevoel. De gesloten keuken met authentieke elementen staat in verbinding met een praktische bijkeuken met opstelling voor witgoed. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een stijlvol kantoor met de uitstraling van een klassieke directiekamer, ideaal voor wie wonen en werken wil combineren. Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers, allen voorzien van vaste kasten. Eén van de kamers beschikt over een eigen wastafel. Daarnaast is er een ruime en stijlvolle badkamer aanwezig, afgewerkt met marmer en voorzien van een ligbad, douche, tweede toilet en wastafel. De vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar zich een verrassend ruime zolderverdieping bevindt met twee keurig afgewerkte kamers, een tweede complete badkamer en een pantry-keuken. Deze verdieping is uitermate geschikt als gastenverblijf, au-pairruimte, tienerverdieping of als zelfstandige woon- of werkruimte. Door de gehele woning zijn de prachtige originele jaren ’30 details nog zichtbaar en goed bewaard gebleven. Glas-in-loodramen, paneeldeuren, de karakteristieke erker en de opvallende ronde voor- en achterdeur geven het huis een unieke en authentieke uitstraling. Ook buiten biedt deze woning volop ruimte en comfort. Het royale perceel beschikt over een grote garage en een brede oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. De tuin, direct gelegen aan de historische stadsgracht, biedt een zeldzame combinatie van rust, privacy en groen. De ligging is bovendien bijzonder gunstig: in het hart van Tiel, met winkels, restaurants, terrassen, cultureel centrum De Agnietenhof en het NS-station op korte loopafstand. Kortom: een zeldzame kans om eigenaar te worden van een karaktervolle, royale en uitstekend onderhouden jaren ’30 villa op één van de mooiste locaties van Tiel. ____________________________________________________________________ Bijzonderheden • Begane grond en eerste verdieping volledig voorzien van dubbele beglazing • Verwarming middels cv-gestookte ketel • Warmwatervoorziening voor badkamer en keuken via twee aparte boilers • Praktische kelder, ideaal voor wijnopslag of provisie • Gedeeltelijk voorzien van screens en rolluiken Leuker kunnen we het niet maken… speciaal voor deze woning hebben we een aantrekkelijke actie! Bij aankoop ontvangt de koper van de verkoper een nieuwe CV-combiketel cadeau ter waarde van € 3.500,-. (Vraag naar de voorwaarden of de offerte van Bold Installatietechniek.) _________________________________________________________________

Hypotheek berekenen

€ 847.500

Kosten koper (geschat): € 18.800

2% overdrachtsbelasting (€ 16.950) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 866.300

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.375

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 847.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
169 m²
Perceeloppervlakte
475 m²
Inhoud
721 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Elektrische boiler
Cv ketel
Rodiac (gas gestookt, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in centrum
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Parkeren
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-09-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 ligbaden, 2 toiletten, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4001

Google Maps

Geografisch overzicht Tiel

Ontdek waar makelaars actief zijn in Tiel

Woon- en buurtcijfers in Tiel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tiel. In 2026 waren er 42.493 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.000.

Inwoners

42.493

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 358.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.841

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tiel
Jaar Inwoners
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tiel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Opleidingsniveau

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tiel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.185

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tiel
Periode Misdrijven
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tiel.

Veelgestelde vragen over wonen in Tiel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer woningen in Tiel

Bekijk meer woningen in deze plaats.