Direct naar de inhoud
Logo van Hendriks Makelaardij Tilburg

Bellinistraat 44

5049CJ Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 335.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 343.550

Koopprijs /m²: € 3.563

Fotogalerij

Bellinistraat 44 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website FIJNE WONING IN EEN RUSTIGE, GROENE BUURT Ben je starter op de woningmarkt of een jong gezin dat op zoek is naar een comfortabele woning met alle gemakken dichtbij? Dit huis in de rustige en kindvriendelijke buurt Stokhasselt-Zuid-Oost heeft het allemaal. Met energielabel A, een lichte en ruime woonkamer, drie slaapkamers én een zonnige tuin op het zuidoosten hoef je alleen nog maar te verhuizen. De buurt heeft veel groen, speeltuinen voor de deur én je hebt winkelcentrum Wagnerplein om de hoek. Interesse gewekt? Lees snel verder en kom kijken naar dit mooie huis! WAAROM KIEZEN VOOR DIT HUIS? Kindvriendelijke buurt: Rustige straten en speeltuinen om de hoek, ideaal voor kinderen om veilig buiten te spelen.   Energiezuinig: Met energielabel A en stadsverwarming ben je duurzaam én bespaar je op je energiekosten.   Rustige locatie: Weg van de drukte, maar toch overal dichtbij! Heerlijk wonen en ontspannen na een lange dag.   Groene omgeving: Veel bomen en plantsoenen maken de wijk gezellig en natuurlijk.   Lichte woonkamer: Dankzij grote ramen schijnt het daglicht de hele dag naar binnen. De ruimte voelt warm en uitnodigend.   PRAKTISCH, COMFORTABEL EN DUURZAAM WONEN Het huis ligt in Stokhasselt-Zuid-Oost, een rustige wijk in Tilburg die bekendstaat om de groene straten en kindvriendelijke opzet. Bij aankomst valt meteen de nette uitstraling van het huis op. Het perceel van 122 m² biedt genoeg ruimte om zowel binnen als buiten fijn te wonen.   Je stapt de woning binnen via de hal, waar genoeg plek is voor jassen, schoenen en een eerste indruk van het huis. De lichte woonkamer is direct het hart van de woning. Dankzij de grote ramen komt er veel natuurlijk licht binnen, wat de ruimte extra ruimtelijk en gezellig maakt. Dit is dé plek voor een comfortabele bank en een gezellige eethoek. Van spelletjesavonden met vrienden tot een rustige avond op de bank: alles kan hier.   De keuken grenst aan de woonkamer en biedt alles wat je nodig hebt om te koken, bakken en gemakkelijk op te ruimen. Of je nu uitgebreid wilt koken of snel iets klaarmaakt: de keuken is slim ingedeeld, zodat je alles bij de hand hebt. Vanuit de woonkamer stap je zo de tuin in.   De tuin ligt op het zuidoosten, wat betekent dat je de hele dag van de zon kunt genieten. Begin je ochtend buiten in het zonnetje met een kop koffie, of organiseer op een warme zomeravond een barbecue voor vrienden en familie. De tuin heeft genoeg ruimte voor een gezellige zithoek en wat groen. Achterin de tuin staat een handige berging voor fietsen, tuinspullen of speelgoed.   Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers. Een grote hoofdslaapkamer en twee extra kamers die perfect zijn als kinderkamer, logeerkamer of werkplek. Alle kamers hebben veel licht en zijn makkelijk in te richten naar jouw wensen. De dakramen aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken. Heb je een jong gezin? Dan is het fijn om te weten dat er meer dan genoeg ruimte is om iedereen zijn eigen plekje te geven.   De badkamer is praktisch ingericht, met een moderne douche, ligbad, wandcloset, handdoekradiator en wastafelmeubel. Alles wat je nodig hebt om rustig je dag te beginnen of af te sluiten is hier aanwezig.   De woning is uitgerust met energielabel A. Dit betekent dat het huis energiezuinig is en je daarmee flink kunt besparen op je energierekening. Naast goede isolatie is de woning aangesloten op de stadsverwarming. Dit zorgt voor efficiënte en betrouwbare verwarming – een zorg minder!   Naast de fijne woning heeft deze wijk ook veel te bieden. Voor dagelijkse boodschappen of een snelle boodschap loop je in een paar minuten naar winkelcentrum Wagnerplein. De wijk heeft meerdere speeltuinen en groene plantsoenen waar kinderen veilig kunnen spelen. Bovendien woon je hier in een rustige straat zonder het gevoel dat je ver weg bent van voorzieningen of een gezellig leven.   Kortom: een ideaal huis in een prettige buurt, perfect voor starters en jonge gezinnen! SAMENVATTING VAN DE HOOGTEPUNTEN Deze woning is perfect voor wie graag rustig en duurzaam wil wonen in een gezellige buurt met alles binnen handbereik. De lichte woonkamer en zonnige tuin op het zuidoosten geven een gevoel van ruimte en ontspanning, terwijl de energielabel A bijdraagt aan lage maandlasten. De drie slaapkamers bieden genoeg mogelijkheden voor een jong gezin of een starter die ruimte zoekt voor een logeerkamer of thuiswerkplek. Ook de omgeving is ideaal: groen, kindvriendelijk, winkels dichtbij en volop speelplekken in de buurt.

Hypotheek berekenen

€ 335.000

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 343.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 335.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
94 m²
Perceeloppervlakte
122 m²
Inhoud
334 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
56 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2025
Verkoopdatum
01-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5049

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.