Jump to content
Logo of Hendriks Makelaardij Tilburg

Bellinistraat 44

5049CJ Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 335.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.550

2% transfer tax (€ 6.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 343.550

Purchase price /m²: € 3.563

Photo Gallery

Bellinistraat 44 Tilburg
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website FIJNE WONING IN EEN RUSTIGE, GROENE BUURT Ben je starter op de woningmarkt of een jong gezin dat op zoek is naar een comfortabele woning met alle gemakken dichtbij? Dit huis in de rustige en kindvriendelijke buurt Stokhasselt-Zuid-Oost heeft het allemaal. Met energielabel A, een lichte en ruime woonkamer, drie slaapkamers én een zonnige tuin op het zuidoosten hoef je alleen nog maar te verhuizen. De buurt heeft veel groen, speeltuinen voor de deur én je hebt winkelcentrum Wagnerplein om de hoek. Interesse gewekt? Lees snel verder en kom kijken naar dit mooie huis! WAAROM KIEZEN VOOR DIT HUIS? Kindvriendelijke buurt: Rustige straten en speeltuinen om de hoek, ideaal voor kinderen om veilig buiten te spelen.   Energiezuinig: Met energielabel A en stadsverwarming ben je duurzaam én bespaar je op je energiekosten.   Rustige locatie: Weg van de drukte, maar toch overal dichtbij! Heerlijk wonen en ontspannen na een lange dag.   Groene omgeving: Veel bomen en plantsoenen maken de wijk gezellig en natuurlijk.   Lichte woonkamer: Dankzij grote ramen schijnt het daglicht de hele dag naar binnen. De ruimte voelt warm en uitnodigend.   PRAKTISCH, COMFORTABEL EN DUURZAAM WONEN Het huis ligt in Stokhasselt-Zuid-Oost, een rustige wijk in Tilburg die bekendstaat om de groene straten en kindvriendelijke opzet. Bij aankomst valt meteen de nette uitstraling van het huis op. Het perceel van 122 m² biedt genoeg ruimte om zowel binnen als buiten fijn te wonen.   Je stapt de woning binnen via de hal, waar genoeg plek is voor jassen, schoenen en een eerste indruk van het huis. De lichte woonkamer is direct het hart van de woning. Dankzij de grote ramen komt er veel natuurlijk licht binnen, wat de ruimte extra ruimtelijk en gezellig maakt. Dit is dé plek voor een comfortabele bank en een gezellige eethoek. Van spelletjesavonden met vrienden tot een rustige avond op de bank: alles kan hier.   De keuken grenst aan de woonkamer en biedt alles wat je nodig hebt om te koken, bakken en gemakkelijk op te ruimen. Of je nu uitgebreid wilt koken of snel iets klaarmaakt: de keuken is slim ingedeeld, zodat je alles bij de hand hebt. Vanuit de woonkamer stap je zo de tuin in.   De tuin ligt op het zuidoosten, wat betekent dat je de hele dag van de zon kunt genieten. Begin je ochtend buiten in het zonnetje met een kop koffie, of organiseer op een warme zomeravond een barbecue voor vrienden en familie. De tuin heeft genoeg ruimte voor een gezellige zithoek en wat groen. Achterin de tuin staat een handige berging voor fietsen, tuinspullen of speelgoed.   Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers. Een grote hoofdslaapkamer en twee extra kamers die perfect zijn als kinderkamer, logeerkamer of werkplek. Alle kamers hebben veel licht en zijn makkelijk in te richten naar jouw wensen. De dakramen aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken. Heb je een jong gezin? Dan is het fijn om te weten dat er meer dan genoeg ruimte is om iedereen zijn eigen plekje te geven.   De badkamer is praktisch ingericht, met een moderne douche, ligbad, wandcloset, handdoekradiator en wastafelmeubel. Alles wat je nodig hebt om rustig je dag te beginnen of af te sluiten is hier aanwezig.   De woning is uitgerust met energielabel A. Dit betekent dat het huis energiezuinig is en je daarmee flink kunt besparen op je energierekening. Naast goede isolatie is de woning aangesloten op de stadsverwarming. Dit zorgt voor efficiënte en betrouwbare verwarming – een zorg minder!   Naast de fijne woning heeft deze wijk ook veel te bieden. Voor dagelijkse boodschappen of een snelle boodschap loop je in een paar minuten naar winkelcentrum Wagnerplein. De wijk heeft meerdere speeltuinen en groene plantsoenen waar kinderen veilig kunnen spelen. Bovendien woon je hier in een rustige straat zonder het gevoel dat je ver weg bent van voorzieningen of een gezellig leven.   Kortom: een ideaal huis in een prettige buurt, perfect voor starters en jonge gezinnen! SAMENVATTING VAN DE HOOGTEPUNTEN Deze woning is perfect voor wie graag rustig en duurzaam wil wonen in een gezellige buurt met alles binnen handbereik. De lichte woonkamer en zonnige tuin op het zuidoosten geven een gevoel van ruimte en ontspanning, terwijl de energielabel A bijdraagt aan lage maandlasten. De drie slaapkamers bieden genoeg mogelijkheden voor een jong gezin of een starter die ruimte zoekt voor een logeerkamer of thuiswerkplek. Ook de omgeving is ideaal: groen, kindvriendelijk, winkels dichtbij en volop speelplekken in de buurt.

Mortgage berekenen

€ 335.000

Cost of copper (estimated): € 8.550

2% transfer tax (€ 6.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 343.550

2,78%

Yearly

%

€ 16.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 335.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
94 m²
Land area
122 m²
Content
334 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
11 m²
Backyard area
56 m²

Construction and Energy

Year of construction
1992
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
03-06-2025
Sale date
01-07-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5049

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.