Direct naar de inhoud
Logo van Van Bruggen

Dirigentenlaan 9 d

5049EA Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 290.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.650

2% overdrachtsbelasting (€ 5.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 297.650

Koopprijs /m²: € 3.815

Fotogalerij

Dirigentenlaan 9 d Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dirigentenlaan 9 D | Tilburg OMSCHRIJVING Wonen op hoogte, met het bladerdak op oogniveau en een koffietje op je royale balkon terwijl je vrij uitkijkt over het groene plantsoen _ dát is het decor van dit moderne 3-kamerhoekappartement op de derde verdieping van het kleinschalige complex "De Dirigent" (bouwjaar 2004). Met 76 m² woonoppervlak, energielabel A, lift, eigen parkeerplaats en separate berging krijg je comfort zonder gedoe. Perfect voor zowel een starters- of gezinsleven als voor een ontspannen pensioen. INDELING BEGANE GROND - Centrale entree met intercom, brievenbussen, trap en lift - Toegang tot je eigen (fiets)berging en het afgesloten parkeerterrein Derde verdieping WOONKAMER Stap binnen in een Z-vormige living waar licht en ruimte de hoofdrol spelen. De kamer loopt uit op een plafondhoge glazen pui over de volledige breedte, waardoor het groen van het plantsoen als een levend schilderij binnenkomt. De rechte wanden maken het eenvoudig om zowel een royale loungehoek als een eethoek te plaatsen _ óók die XL-bank of het dressoir van oma past hier moeiteloos. 's Middags stroomt het zonlicht binnen en kun je via een loopdeur zo doorwandelen naar het balkon voor een kop koffie, een online meeting of een borrel bij zonsondergang. KEUKEN Koken wordt fun in deze open, moderne keuken met een slimme L-opstelling. Dankzij het 5-pits gaskooktoestel (inclusief wokbrander) en de rvs-schouw haal je moeiteloos de hobby-chef in jezelf naar boven, terwijl de vaatwasser, combimagnetron en koelkast het gemak verzorgen. Het draai-/kiepraam aan de straatzijde zorgt voor frisse lucht én contact met de buitenwereld _ prettig als je de dag wilt starten met daglicht en een blik op de buurt. SLAAPKAMERS -Master bedroom (± 11 m²): ruim genoeg voor een kingsize bed en een flinke kledingkast. Dankzij de gunstige ligging blijft de kamer in de zomer heerlijk koel. -Slaapkamer 2 (± 6 m²): ideaal als baby- of kleedkamer, thuiskantoor of logeerkamer. Zet er een slaapbank in en je hebt een multifunctionele ruimte die met je levensfase meegroeit. BADKAMER De geheel betegelde badkamer voelt als een compacte spa: neem een ontspannen bad na een lange werkdag of kies voor de aparte douche als het snel moet. Een wastafel met spiegel, radiator en mechanische ventilatie maken het comfortplaatje compleet. BALKON Met 12 m² en een west ligging is het balkon een volwaardige buitenruimte. Dankzij de overkapping zit je er droog tijdens een zomerse bui en heb je toch volop avondzon voor een barbecue of een goed glas wijn. Het vrije uitzicht op volwassen groen geeft je het gevoel dat je midden in een park woont, terwijl je eigenlijk gewoon thuis bent. BERGRUIMTE Binnen vind je een praktische was-/technische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-installatie én een WTW-unit die zorgt voor een gezond binnenklimaat. Op de begane grond beschik je over een separate privé-berging van 5 m² _ perfect voor fietsen, koffers en kerstversiering. Zo blijft je appartement altijd opgeruimd en klaar voor bezoek. PARKEREN Eigen parkeerplaats achter een slagboom; daarnaast voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat. OMGEVING Stokhasselt is een rustige, boomrijke wijk met brede groenstroken en speeltuintjes. Het compleet vernieuwde winkelcentrum Wagnerplein (supermarkt, horeca, bibliotheek, sportcentrum Drieburcht) ligt op loop-/fietsafstand. De binnenstad en de Tilburgse Universiteit bereik je in circa vijftien minuten fietsen, terwijl de N260/A58 en openbaar vervoer snel bereikbaar zijn. KENMERKEN * Bouwjaar 2004 * Woonoppervlakte 76 m² * Balkon 12 m² (west) * Energielabel A geldig tot 29-04-2035 * Volledig geïsoleerd, HR-glas en houten kozijnen * CV-combiketel + warmte-terugwin-unit * Lift in het complex * Separate inpandige berging 5 m² * Eigen parkeerplaats achter slagboom Zie jij jezelf hier al wonen? Bel of mail ons en we openen graag de deur naar jouw nieuwe horizon in Tilburg.

Hypotheek berekenen

€ 290.000

Kosten koper (geschat): € 7.650

2% overdrachtsbelasting (€ 5.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 297.650

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 290.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
5 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
76 m²
Inhoud
250 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
11-07-2025
Verkoopdatum
29-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en ligbad

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5049

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.