Jump to content
Logo of Van Bruggen

Dirigentenlaan 9 d

5049EA Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 290.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.650

2% transfer tax (€ 5.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 297.650

Purchase price /m²: € 3.815

Photo Gallery

Dirigentenlaan 9 d Tilburg
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Dirigentenlaan 9 D | Tilburg OMSCHRIJVING Wonen op hoogte, met het bladerdak op oogniveau en een koffietje op je royale balkon terwijl je vrij uitkijkt over het groene plantsoen _ dát is het decor van dit moderne 3-kamerhoekappartement op de derde verdieping van het kleinschalige complex "De Dirigent" (bouwjaar 2004). Met 76 m² woonoppervlak, energielabel A, lift, eigen parkeerplaats en separate berging krijg je comfort zonder gedoe. Perfect voor zowel een starters- of gezinsleven als voor een ontspannen pensioen. INDELING BEGANE GROND - Centrale entree met intercom, brievenbussen, trap en lift - Toegang tot je eigen (fiets)berging en het afgesloten parkeerterrein Derde verdieping WOONKAMER Stap binnen in een Z-vormige living waar licht en ruimte de hoofdrol spelen. De kamer loopt uit op een plafondhoge glazen pui over de volledige breedte, waardoor het groen van het plantsoen als een levend schilderij binnenkomt. De rechte wanden maken het eenvoudig om zowel een royale loungehoek als een eethoek te plaatsen _ óók die XL-bank of het dressoir van oma past hier moeiteloos. 's Middags stroomt het zonlicht binnen en kun je via een loopdeur zo doorwandelen naar het balkon voor een kop koffie, een online meeting of een borrel bij zonsondergang. KEUKEN Koken wordt fun in deze open, moderne keuken met een slimme L-opstelling. Dankzij het 5-pits gaskooktoestel (inclusief wokbrander) en de rvs-schouw haal je moeiteloos de hobby-chef in jezelf naar boven, terwijl de vaatwasser, combimagnetron en koelkast het gemak verzorgen. Het draai-/kiepraam aan de straatzijde zorgt voor frisse lucht én contact met de buitenwereld _ prettig als je de dag wilt starten met daglicht en een blik op de buurt. SLAAPKAMERS -Master bedroom (± 11 m²): ruim genoeg voor een kingsize bed en een flinke kledingkast. Dankzij de gunstige ligging blijft de kamer in de zomer heerlijk koel. -Slaapkamer 2 (± 6 m²): ideaal als baby- of kleedkamer, thuiskantoor of logeerkamer. Zet er een slaapbank in en je hebt een multifunctionele ruimte die met je levensfase meegroeit. BADKAMER De geheel betegelde badkamer voelt als een compacte spa: neem een ontspannen bad na een lange werkdag of kies voor de aparte douche als het snel moet. Een wastafel met spiegel, radiator en mechanische ventilatie maken het comfortplaatje compleet. BALKON Met 12 m² en een west ligging is het balkon een volwaardige buitenruimte. Dankzij de overkapping zit je er droog tijdens een zomerse bui en heb je toch volop avondzon voor een barbecue of een goed glas wijn. Het vrije uitzicht op volwassen groen geeft je het gevoel dat je midden in een park woont, terwijl je eigenlijk gewoon thuis bent. BERGRUIMTE Binnen vind je een praktische was-/technische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-installatie én een WTW-unit die zorgt voor een gezond binnenklimaat. Op de begane grond beschik je over een separate privé-berging van 5 m² _ perfect voor fietsen, koffers en kerstversiering. Zo blijft je appartement altijd opgeruimd en klaar voor bezoek. PARKEREN Eigen parkeerplaats achter een slagboom; daarnaast voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat. OMGEVING Stokhasselt is een rustige, boomrijke wijk met brede groenstroken en speeltuintjes. Het compleet vernieuwde winkelcentrum Wagnerplein (supermarkt, horeca, bibliotheek, sportcentrum Drieburcht) ligt op loop-/fietsafstand. De binnenstad en de Tilburgse Universiteit bereik je in circa vijftien minuten fietsen, terwijl de N260/A58 en openbaar vervoer snel bereikbaar zijn. KENMERKEN * Bouwjaar 2004 * Woonoppervlakte 76 m² * Balkon 12 m² (west) * Energielabel A geldig tot 29-04-2035 * Volledig geïsoleerd, HR-glas en houten kozijnen * CV-combiketel + warmte-terugwin-unit * Lift in het complex * Separate inpandige berging 5 m² * Eigen parkeerplaats achter slagboom Zie jij jezelf hier al wonen? Bel of mail ons en we openen graag de deur naar jouw nieuwe horizon in Tilburg.

Mortgage berekenen

€ 290.000

Cost of copper (estimated): € 7.650

2% transfer tax (€ 5.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 297.650

2,78%

Yearly

%

€ 14.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 290.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
5 woonlagen
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
76 m²
Content
250 m³
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
11-07-2025
Sale date
29-08-2025

Bathroom facilities

Douche en ligbad

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5049

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.