Direkt zum Inhalt
Logo von Van Bruggen

Dirigentenlaan 9 d

5049EA Tilburg • Noord-Brabant

Verkauft

€ 290.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.650

2 % Übertragungssteuer (€ 5.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 297.650

Kaufpreis /m²: € 3.815

Fotoalbum

Dirigentenlaan 9 d Tilburg
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dirigentenlaan 9 D | Tilburg OMSCHRIJVING Wonen op hoogte, met het bladerdak op oogniveau en een koffietje op je royale balkon terwijl je vrij uitkijkt over het groene plantsoen _ dát is het decor van dit moderne 3-kamerhoekappartement op de derde verdieping van het kleinschalige complex "De Dirigent" (bouwjaar 2004). Met 76 m² woonoppervlak, energielabel A, lift, eigen parkeerplaats en separate berging krijg je comfort zonder gedoe. Perfect voor zowel een starters- of gezinsleven als voor een ontspannen pensioen. INDELING BEGANE GROND - Centrale entree met intercom, brievenbussen, trap en lift - Toegang tot je eigen (fiets)berging en het afgesloten parkeerterrein Derde verdieping WOONKAMER Stap binnen in een Z-vormige living waar licht en ruimte de hoofdrol spelen. De kamer loopt uit op een plafondhoge glazen pui over de volledige breedte, waardoor het groen van het plantsoen als een levend schilderij binnenkomt. De rechte wanden maken het eenvoudig om zowel een royale loungehoek als een eethoek te plaatsen _ óók die XL-bank of het dressoir van oma past hier moeiteloos. 's Middags stroomt het zonlicht binnen en kun je via een loopdeur zo doorwandelen naar het balkon voor een kop koffie, een online meeting of een borrel bij zonsondergang. KEUKEN Koken wordt fun in deze open, moderne keuken met een slimme L-opstelling. Dankzij het 5-pits gaskooktoestel (inclusief wokbrander) en de rvs-schouw haal je moeiteloos de hobby-chef in jezelf naar boven, terwijl de vaatwasser, combimagnetron en koelkast het gemak verzorgen. Het draai-/kiepraam aan de straatzijde zorgt voor frisse lucht én contact met de buitenwereld _ prettig als je de dag wilt starten met daglicht en een blik op de buurt. SLAAPKAMERS -Master bedroom (± 11 m²): ruim genoeg voor een kingsize bed en een flinke kledingkast. Dankzij de gunstige ligging blijft de kamer in de zomer heerlijk koel. -Slaapkamer 2 (± 6 m²): ideaal als baby- of kleedkamer, thuiskantoor of logeerkamer. Zet er een slaapbank in en je hebt een multifunctionele ruimte die met je levensfase meegroeit. BADKAMER De geheel betegelde badkamer voelt als een compacte spa: neem een ontspannen bad na een lange werkdag of kies voor de aparte douche als het snel moet. Een wastafel met spiegel, radiator en mechanische ventilatie maken het comfortplaatje compleet. BALKON Met 12 m² en een west ligging is het balkon een volwaardige buitenruimte. Dankzij de overkapping zit je er droog tijdens een zomerse bui en heb je toch volop avondzon voor een barbecue of een goed glas wijn. Het vrije uitzicht op volwassen groen geeft je het gevoel dat je midden in een park woont, terwijl je eigenlijk gewoon thuis bent. BERGRUIMTE Binnen vind je een praktische was-/technische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-installatie én een WTW-unit die zorgt voor een gezond binnenklimaat. Op de begane grond beschik je over een separate privé-berging van 5 m² _ perfect voor fietsen, koffers en kerstversiering. Zo blijft je appartement altijd opgeruimd en klaar voor bezoek. PARKEREN Eigen parkeerplaats achter een slagboom; daarnaast voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat. OMGEVING Stokhasselt is een rustige, boomrijke wijk met brede groenstroken en speeltuintjes. Het compleet vernieuwde winkelcentrum Wagnerplein (supermarkt, horeca, bibliotheek, sportcentrum Drieburcht) ligt op loop-/fietsafstand. De binnenstad en de Tilburgse Universiteit bereik je in circa vijftien minuten fietsen, terwijl de N260/A58 en openbaar vervoer snel bereikbaar zijn. KENMERKEN * Bouwjaar 2004 * Woonoppervlakte 76 m² * Balkon 12 m² (west) * Energielabel A geldig tot 29-04-2035 * Volledig geïsoleerd, HR-glas en houten kozijnen * CV-combiketel + warmte-terugwin-unit * Lift in het complex * Separate inpandige berging 5 m² * Eigen parkeerplaats achter slagboom Zie jij jezelf hier al wonen? Bel of mail ons en we openen graag de deur naar jouw nieuwe horizon in Tilburg.

Hypothek berekenen

€ 290.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.650

2 % Übertragungssteuer (€ 5.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 297.650

2,78%

Jährlich

%

€ 14.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 290.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
5 woonlagen
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
76 m²
Inhalt
250 m³
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
2004
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
11-07-2025
Verkaufsdatum
29-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5049

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.