Direct naar de inhoud
Logo van Van de Water Makelaars Tilburg

Dudokhof 61

5041EZ Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 4.059

Fotogalerij

Dudokhof 61 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom thuis In een van de meest geliefde en kindvriendelijke wijken van Tilburg staat deze charmante tussenwoning te wachten op nieuwe bewoners. Een warme, uitgebouwde gezinswoning met karakteristieke details, vier volwaardige slaapkamers en een diepe, privacyvolle achtertuin: dit huis heeft het allemaal. De keuken en badkamer zijn vernieuwd, het energielabel is keurig C en er zijn diverse slimme woonoplossingen gerealiseerd. Hier vind je niet alleen comfort, maar ook sfeer en ruimte voor elk gezinslid. Ideaal voor jonge gezinnen of tweepersoonshuishoudens die willen groeien in een fijne buurt met alles binnen handbereik. • Woonoppervlakte: • Bouwjaar: 1989 – degelijk gebouwd met oog voor kwaliteit. • Kindvriendelijke wijk: rustige straten, hofjesstructuur en volop speelgelegenheid. • Tuin: gelegen op het noorden, fraai aangelegd en privacyvol. • Aantal slaapkamers: 4 – ideaal voor gezinnen of om flexibel in te richten. Indeling Begane grond Wat dit huis écht bijzonder maakt? De slimme combinatie van comfort, sfeer en toekomstbestendige elementen. We betreden de woning via de centrale hal. Deze is praktisch ingedeeld met een modern toilet (vernieuwd in 2014) en een nette meterkast. Ook de trap naar boven bevindt zich hier. Al bij binnenkomst voel je de ruimte; de woning is namelijk aan de achterzijde uitgebouwd, wat direct zorgt voor een royale indruk. De woonkamer, gelegen aan de voorzijde, kijkt uit op een rustige en populaire hof. Hier valt het oog meteen op de sfeervolle open haard, de sierlijsten langs het plafond en de warme eiken houten vloer: ingrediënten voor knusse avonden en een uitnodigende leefomgeving. Aan de tuinzijde bevindt zich de keuken – een ware eyecatcher! In 2016 is deze grondig vernieuwd en voorzien van hoogwaardige apparatuur zoals een 6-pits Boretti gasfornuis met brede oven, een vaatwasser (2017), een losstaande koel-vriescombinatie, een robuuste RVS spoelbak en als middelpunt een groot roestvrijstalen eiland met praktische lades. Dankzij twee strategisch geplaatste lichtkoepels baadt de uitbouw in natuurlijk daglicht, waardoor het tafelen hier een waar plezier wordt. Eerste verdieping De trap leidt naar de eerste verdieping waar zich drie slaapkamers bevinden. Eén kamer wordt momenteel gebruikt als kastenkamer maar leent zich ook goed voor een thuiswerkplek of babykamer. De badkamer is volledig vernieuwd in 2014 en is praktisch ingedeeld. Er is een ligbad met douche, een toilet en een dubbele wastafel. De afwerking is strak en tijdloos, met veel lichtinval en een rustgevende sfeer. Tweede Verdieping Via de vaste trap bereiken we de tweede verdieping. Dankzij het dakkapel aan de achterzijde is hier een zeer ruime vierde slaapkamer gerealiseerd. De voorzolder biedt ruimte voor de wasmachine en extra opbergmogelijkheden. Tuin De fraai aangelegde tuin ligt op het noorden, maar dankzij de vrije ligging en openslaande deuren is het hier alsnog heerlijk licht en zonnig. Geniet in alle privacy van zomerse BBQ’s of een kop koffie in de ochtendzon. Groen, compact en verzorgd – deze tuin is een verlengstuk van de woning. Omgeving De ligging is ideaal; op loopafstand van het centrum en in een fijne rustige buurt met aan de voorzijde van de woning een kindvriendelijk groen speelveld (met Japanse sierkers). Ook de Albert Heijn XL met daarbij diverse winkels, het NS-station, het Wilhelminapark en de opkomende Spoorzone bereikt u zo te voet. Aan het Dudokhof is het nog net vrij parkeren voor de deur. Highlights van de Woning • Grotendeels voorzien van elektrische rolluiken – Comfort en veiligheid met één druk op de knop. • Moderne badkamer geplaatst in 2014 – Stijlvol, licht en gezinsvriendelijk met ligbad + douche, dubbele wastafel en een toilet. • Vernieuwde keuken (2016) – Luxe kookcomfort met een Boretti-fornuis, RVS eiland en lichtkoepels. • Dakkapel met vernieuwd plat dak (2024) – Meer ruimte en licht inval. • Vier slaapkamers – Flexibele indeling voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten. • Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. • Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. • Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Ben jij klaar voor de volgende stap? Deze woning is een zeldzame kans in een populaire buurt. Plan snel je bezichtiging – jouw droomhuis wacht op je!

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
126 m²
Inhoud
413 m³
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2025
Verkoopdatum
04-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5041

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.