Jump to content
Logo of Van de Water Makelaars Tilburg

Dudokhof 61

5041EZ Tilburg • Noord-Brabant

Sold Buyer's agent: GoedVast Makelaars

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 4.059

Photo Gallery

Dudokhof 61 Tilburg
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Welkom thuis In een van de meest geliefde en kindvriendelijke wijken van Tilburg staat deze charmante tussenwoning te wachten op nieuwe bewoners. Een warme, uitgebouwde gezinswoning met karakteristieke details, vier volwaardige slaapkamers en een diepe, privacyvolle achtertuin: dit huis heeft het allemaal. De keuken en badkamer zijn vernieuwd, het energielabel is keurig C en er zijn diverse slimme woonoplossingen gerealiseerd. Hier vind je niet alleen comfort, maar ook sfeer en ruimte voor elk gezinslid. Ideaal voor jonge gezinnen of tweepersoonshuishoudens die willen groeien in een fijne buurt met alles binnen handbereik. • Woonoppervlakte: • Bouwjaar: 1989 – degelijk gebouwd met oog voor kwaliteit. • Kindvriendelijke wijk: rustige straten, hofjesstructuur en volop speelgelegenheid. • Tuin: gelegen op het noorden, fraai aangelegd en privacyvol. • Aantal slaapkamers: 4 – ideaal voor gezinnen of om flexibel in te richten. Indeling Begane grond Wat dit huis écht bijzonder maakt? De slimme combinatie van comfort, sfeer en toekomstbestendige elementen. We betreden de woning via de centrale hal. Deze is praktisch ingedeeld met een modern toilet (vernieuwd in 2014) en een nette meterkast. Ook de trap naar boven bevindt zich hier. Al bij binnenkomst voel je de ruimte; de woning is namelijk aan de achterzijde uitgebouwd, wat direct zorgt voor een royale indruk. De woonkamer, gelegen aan de voorzijde, kijkt uit op een rustige en populaire hof. Hier valt het oog meteen op de sfeervolle open haard, de sierlijsten langs het plafond en de warme eiken houten vloer: ingrediënten voor knusse avonden en een uitnodigende leefomgeving. Aan de tuinzijde bevindt zich de keuken – een ware eyecatcher! In 2016 is deze grondig vernieuwd en voorzien van hoogwaardige apparatuur zoals een 6-pits Boretti gasfornuis met brede oven, een vaatwasser (2017), een losstaande koel-vriescombinatie, een robuuste RVS spoelbak en als middelpunt een groot roestvrijstalen eiland met praktische lades. Dankzij twee strategisch geplaatste lichtkoepels baadt de uitbouw in natuurlijk daglicht, waardoor het tafelen hier een waar plezier wordt. Eerste verdieping De trap leidt naar de eerste verdieping waar zich drie slaapkamers bevinden. Eén kamer wordt momenteel gebruikt als kastenkamer maar leent zich ook goed voor een thuiswerkplek of babykamer. De badkamer is volledig vernieuwd in 2014 en is praktisch ingedeeld. Er is een ligbad met douche, een toilet en een dubbele wastafel. De afwerking is strak en tijdloos, met veel lichtinval en een rustgevende sfeer. Tweede Verdieping Via de vaste trap bereiken we de tweede verdieping. Dankzij het dakkapel aan de achterzijde is hier een zeer ruime vierde slaapkamer gerealiseerd. De voorzolder biedt ruimte voor de wasmachine en extra opbergmogelijkheden. Tuin De fraai aangelegde tuin ligt op het noorden, maar dankzij de vrije ligging en openslaande deuren is het hier alsnog heerlijk licht en zonnig. Geniet in alle privacy van zomerse BBQ’s of een kop koffie in de ochtendzon. Groen, compact en verzorgd – deze tuin is een verlengstuk van de woning. Omgeving De ligging is ideaal; op loopafstand van het centrum en in een fijne rustige buurt met aan de voorzijde van de woning een kindvriendelijk groen speelveld (met Japanse sierkers). Ook de Albert Heijn XL met daarbij diverse winkels, het NS-station, het Wilhelminapark en de opkomende Spoorzone bereikt u zo te voet. Aan het Dudokhof is het nog net vrij parkeren voor de deur. Highlights van de Woning • Grotendeels voorzien van elektrische rolluiken – Comfort en veiligheid met één druk op de knop. • Moderne badkamer geplaatst in 2014 – Stijlvol, licht en gezinsvriendelijk met ligbad + douche, dubbele wastafel en een toilet. • Vernieuwde keuken (2016) – Luxe kookcomfort met een Boretti-fornuis, RVS eiland en lichtkoepels. • Dakkapel met vernieuwd plat dak (2024) – Meer ruimte en licht inval. • Vier slaapkamers – Flexibele indeling voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten. • Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. • Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. • Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Ben jij klaar voor de volgende stap? Deze woning is een zeldzame kans in een populaire buurt. Plan snel je bezichtiging – jouw droomhuis wacht op je!

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
117 m²
Land area
126 m²
Content
413 m³
External storage space
10 m²
Backyard area
45 m²

Construction and Energy

Year of construction
1989
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noorden
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
13-05-2025
Sale date
04-08-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5041

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.