Direct naar de inhoud
Logo van Hart van Brabant Makelaardij

Fabriekstraat 1

5038EM Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 735.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 751.550

Koopprijs /m²: € 3.930

Fotogalerij

Fabriekstraat 1 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wauw! Dit vind je bijna nergens! Een tweekapper met afgesloten oprit, garage, zonnige en ruime tuin, 6 slaapkamers, 2 badkamers, 3 toiletten, een woonkamer en woonkeuken, bijkeuken, berging, en kelder gelegen in het centrum en op loopafstand van het treinstation. Er is vloerverwarming aanwezig op de begane grond; alle wanden en plafonds zijn glad gestuukt en er is nagenoeg overal HR++ beglazing aanwezig. Als deze woning niet voldoet aan je wensenlijstje, dan weten we het niet meer. Bouwjaar: 1955 Inhoud woning met garage: circa 680 m³ Woonoppervlakte: circa 187 m² Perceel: 260 m² Verwarming: HR cv-ketel, Nefit uit 2013; vloerverwarming op de begane grond Energielabel: niet verplicht omdat het een Gemeentelijk monument betreft Begane grond: De entree bestaat uit een afgesloten portaal met veel glas. Achter het portaal tref je de hal met trapopgang, toiletruimte, kelder (met groepenkast) en toegang tot de woonkamer en de woonkeuken. In de entree en hal liggen antracietkleurige, in visgraat gelegde, tegels. De woonkamer ligt aan de voorzijde en heeft in de zijgevel openslaande tuindeuren. Doordat je de oprit middels een hek kunt afsluiten, kun je hier ook fijn gebruik van maken. Hier liggen grote, lichtgrijze tegels voorzien van vloerverwarming. De gehele begane grond heeft gestuukte wanden en een gestuukt plafond. De woonkeuken is uitgebouwd en er is een bijkeuken gecreëerd waardoor de garage nu inpandig bereikbaar is. Er is een enorme schuifpui aanwezig waardoor de keuken nagenoeg opgaat in de tuin en er veel licht binnen komt. Ook de solartube in het plafond verzorgt extra licht. Het keukenblok is uitgevoerd met een 5-pits gaskooktoestel, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koelkast met vriesvak. Op de koelkast na, is alle apparatuur uit 2023/2024. Zowel in de keuken als in de bijkeuken liggen lichtgrijze tegels voorzien van vloerverwarming. In de keuken zijn enkele wanden kleurrijk behangen. Er is ook een aparte ingang vanaf de oprit. Eerste verdieping: Overloop met 3 slaapkamers, de badkamer en de wasruimte. De wasruimte is voorzien van een hangcloset, een fonteintje met meubel, de opstelling van de wasapparatuur en de cv-ketel. Deze ruimte is afgewerkt met een tegelvloer en deels betegelde wanden. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een fraaie laminaatvloer met v-groef en alle wanden en plafonds zijn gestuukt. Slaapkamer 1 en slaapkamer 2 zijn aan de voorzijde gelegen en zijn beide voorzien van een breed frans balkon. De ruimtes zijn respectievelijk 13 en 11 m² groot. Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde en was oorspronkelijk een loggia, vandaar de grote deur van staal en glas. De gevel bestaat uit een grote pui, verdeeld in drie ramen tot aan de vloer, waardoor dit een heerlijk lichte ruimte is. Het middelste raam is een draai-kiepraam. De badkamer ligt eveneens aan de achterzijde en is voorzien van een ligbad, een aparte douche en een rank meubel met twee waskommen. Op de vloer ligt een grote lichtgrijze tegel en de wanden zijn geheel betegeld met een witte wandtegel. Tweede verdieping: Overloop met 3 slaapkamers en een tweede badkamer. Ook hier ligt op de overloop en in de slaapkamers een laminaatvloer met v-groef en zijn alle wanden en plafonds gestuukt. Badkamer 2 is voorzien van een hangcloset, een fonteintje met meubel en een half ronde douchecabine. De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer en geheel betegelde wanden. Slaapkamer 4 bestrijkt de gehele voorzijde (hier zijn nog twee kamers van te maken) en is circa 25 m² groot. Slaapkamer 5 en slaapkamer 6 zijn aan de achterzijde gelegen en zijn respectievelijk 9 en 8 m² groot. Slaapkamer 5 was ook ooit een loggia. Buiten: Er is een lange oprit aanwezig welke middels een hekwerk is af te sluiten. De garage heeft aan twee zijden openslaande garagedeuren en beschikt over elektra en water. Naast de garage is nog een aparte berging aanwezig welke via de achtertuin bereikbaar is. De achtertuin is fraai aangelegd en zonnig! Er is een groot terras achter de garage en een knus terras aan de woonkeuken. In het verlengde van dat terras is een groot gazon (kunstgras) aangelegd met aan de zijkanten diverse struiken, planten en boompjes. Het gazon en het grote terras worden weer gescheiden door een strook met grind en twee boompjes. Er is elektra en water aanwezig.

Hypotheek berekenen

€ 735.000

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 751.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 735.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
187 m²
Perceeloppervlakte
260 m²
Inhoud
680 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en kunststof
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Zie akte

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2025
Verkoopdatum
19-07-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5038

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.