Direkt zum Inhalt
Logo von Hart van Brabant Makelaardij

Fabriekstraat 1

5038EM Tilburg • Noord-Brabant

Verkauft

€ 735.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.550

2 % Übertragungssteuer (€ 14.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 751.550

Kaufpreis /m²: € 3.930

Fotoalbum

Fabriekstraat 1 Tilburg
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wauw! Dit vind je bijna nergens! Een tweekapper met afgesloten oprit, garage, zonnige en ruime tuin, 6 slaapkamers, 2 badkamers, 3 toiletten, een woonkamer en woonkeuken, bijkeuken, berging, en kelder gelegen in het centrum en op loopafstand van het treinstation. Er is vloerverwarming aanwezig op de begane grond; alle wanden en plafonds zijn glad gestuukt en er is nagenoeg overal HR++ beglazing aanwezig. Als deze woning niet voldoet aan je wensenlijstje, dan weten we het niet meer. Bouwjaar: 1955 Inhoud woning met garage: circa 680 m³ Woonoppervlakte: circa 187 m² Perceel: 260 m² Verwarming: HR cv-ketel, Nefit uit 2013; vloerverwarming op de begane grond Energielabel: niet verplicht omdat het een Gemeentelijk monument betreft Begane grond: De entree bestaat uit een afgesloten portaal met veel glas. Achter het portaal tref je de hal met trapopgang, toiletruimte, kelder (met groepenkast) en toegang tot de woonkamer en de woonkeuken. In de entree en hal liggen antracietkleurige, in visgraat gelegde, tegels. De woonkamer ligt aan de voorzijde en heeft in de zijgevel openslaande tuindeuren. Doordat je de oprit middels een hek kunt afsluiten, kun je hier ook fijn gebruik van maken. Hier liggen grote, lichtgrijze tegels voorzien van vloerverwarming. De gehele begane grond heeft gestuukte wanden en een gestuukt plafond. De woonkeuken is uitgebouwd en er is een bijkeuken gecreëerd waardoor de garage nu inpandig bereikbaar is. Er is een enorme schuifpui aanwezig waardoor de keuken nagenoeg opgaat in de tuin en er veel licht binnen komt. Ook de solartube in het plafond verzorgt extra licht. Het keukenblok is uitgevoerd met een 5-pits gaskooktoestel, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koelkast met vriesvak. Op de koelkast na, is alle apparatuur uit 2023/2024. Zowel in de keuken als in de bijkeuken liggen lichtgrijze tegels voorzien van vloerverwarming. In de keuken zijn enkele wanden kleurrijk behangen. Er is ook een aparte ingang vanaf de oprit. Eerste verdieping: Overloop met 3 slaapkamers, de badkamer en de wasruimte. De wasruimte is voorzien van een hangcloset, een fonteintje met meubel, de opstelling van de wasapparatuur en de cv-ketel. Deze ruimte is afgewerkt met een tegelvloer en deels betegelde wanden. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een fraaie laminaatvloer met v-groef en alle wanden en plafonds zijn gestuukt. Slaapkamer 1 en slaapkamer 2 zijn aan de voorzijde gelegen en zijn beide voorzien van een breed frans balkon. De ruimtes zijn respectievelijk 13 en 11 m² groot. Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde en was oorspronkelijk een loggia, vandaar de grote deur van staal en glas. De gevel bestaat uit een grote pui, verdeeld in drie ramen tot aan de vloer, waardoor dit een heerlijk lichte ruimte is. Het middelste raam is een draai-kiepraam. De badkamer ligt eveneens aan de achterzijde en is voorzien van een ligbad, een aparte douche en een rank meubel met twee waskommen. Op de vloer ligt een grote lichtgrijze tegel en de wanden zijn geheel betegeld met een witte wandtegel. Tweede verdieping: Overloop met 3 slaapkamers en een tweede badkamer. Ook hier ligt op de overloop en in de slaapkamers een laminaatvloer met v-groef en zijn alle wanden en plafonds gestuukt. Badkamer 2 is voorzien van een hangcloset, een fonteintje met meubel en een half ronde douchecabine. De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer en geheel betegelde wanden. Slaapkamer 4 bestrijkt de gehele voorzijde (hier zijn nog twee kamers van te maken) en is circa 25 m² groot. Slaapkamer 5 en slaapkamer 6 zijn aan de achterzijde gelegen en zijn respectievelijk 9 en 8 m² groot. Slaapkamer 5 was ook ooit een loggia. Buiten: Er is een lange oprit aanwezig welke middels een hekwerk is af te sluiten. De garage heeft aan twee zijden openslaande garagedeuren en beschikt over elektra en water. Naast de garage is nog een aparte berging aanwezig welke via de achtertuin bereikbaar is. De achtertuin is fraai aangelegd en zonnig! Er is een groot terras achter de garage en een knus terras aan de woonkeuken. In het verlengde van dat terras is een groot gazon (kunstgras) aangelegd met aan de zijkanten diverse struiken, planten en boompjes. Het gazon en het grote terras worden weer gescheiden door een strook met grind en twee boompjes. Er is elektra en water aanwezig.

Hypothek berekenen

€ 735.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.550

2 % Übertragungssteuer (€ 14.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 751.550

3,04%

Jährlich

%

€ 36.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 735.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
187 m²
Fläche des Grundstücks
260 m²
Inhalt
680 m³
Sonstiger Innenraum
23 m²
Hinterhof Fläche
100 m²

Bau und Energie

Baujahr
1955
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en kunststof
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Zie akte

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noorden
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en parkeervergunningen
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-05-2025
Verkaufsdatum
19-07-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 5038

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.