Direct naar de inhoud
Logo van Peeters-Bouckaert Makelaars, actief regio Tilburg

Jacob Romansstraat 1

5046NB Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: Van Heeswijk Jansen Makelaars
Award: Beste Makelaar in Udenhout

Fotogalerij

Jacob Romansstraat 1 Tilburg
Foto 64
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

OM ALLES ZO EERLIJK MOGELIJK TE LATEN VERLOPEN PLANNEN WIJ AFSPRAKEN OP VOLGORDE VAN BINNENKOMST, STUUR ONS EEN MAIL OM JE INTERESSE KENBAAR TE MAKEN EN WIJ NEMEN ZO SNEL MOGELIJK CONTACT MET JE OP! WANNEER DE BESCHIKBARE MOMENTEN VOLGEPLAND ZIJN WORD JE OP EEN RESERVELIJST GEPLAATST. Ideaal gelegen in de gewilde Bouwmeesterbuurt staat deze verrassend ruime 2-onder-1 kapwoning met riant dakterras, garage én aangebouwde berging. Met zijn 556 m³ inhoud is deze uitermate geschikt voor o.a. samengestelde en/of grotere gezinnen. Slapen en baden op de begane grond is hier mogelijk. Daarnaast leent deze woning zich ideaal voor een woon- en werkplek combinatie. Want gebruik je de berging voor het plaatsen van fietsen, motor of scooter of wordt het een hobby - en of klusplek? En dan de garage..... wordt deze als werk-/opslagruimte gebruikt of maak je er een mooie overkapping van? Of... maak je van de garage liever een overkapte carport, zodat je extra ruimte creëert in je achtertuin en toch kunt parkeren op eigen terrein? Kortom: er is er een scala aan gebruiksmogelijkheden te realiseren. Je zult verrast zijn door de ruimtes in de woning, maar niet alleen dat, ook de gebruiksmogelijkheden liegen er niet om, het is maar net welk naamkaartje je de ruime, extra benedenkamer geeft: - slaapkamer: gelijkvloers slapen met een aangrenzende badkamer; - kantoor / werkkamer; - praktijk / salon aan huis; - zorgunit of; - optie tot extra grote woonkeuken. Met andere woorden, héél veel potentie en héél veel 'waar' voor je geld... De recent gerenoveerde en vergroende wijk is een upgrade voor het straatbeeld en biedt voldoende parkeergelegenheid. Het is een gezellige en kindvriendelijke woonomgeving; op loopafstand van kinderdagverblijf, basisschool, naschoolse opvang en schoolgemeenschappen. Daarnaast zijn alle functionele voorzieningen op loopafstand aanwezig zoals: Albert Heijn XL, Action, Aldi, Spoorpark, uitvalsweg als de Ringbaan-West, Centraal Station en het centrum van Tilburg. KENMERKEN: - De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1959. - Woonoppervlakte is maar liefst 135 m² (conform op locatie ingemeten NEN2580 meetrapport)* - De inhoud van het pand bedraagt 556 m³ (conform op locatie ingemeten NEN2580 meetrapport)*. - Perceeloppervlakte is 125 m². - De woning is volledig v.v. kunststof kozijnen met dubbel glas (HR ++) en grotendeels v.v. rolluiken. - Buitengevel is net getext en de Trespa boeiboorden zijn recent vervangen. - Verwarming en warm water worden geleverd via een Nefit HR combi uit 2009. - Van de 3 grote slaapkamers kun je moeiteloos 4 slaapkamers maken óf zelfs terugbrengen naar de oorspronkelijk 6 slaapkamers. - Er zijn 2 badkamers, 1 op de begane grond (mét vrijstaand bad en 2e toilet) en 1 eenvoudige doucheruimte op de verdieping. - Naast een tuin heeft de woning tevens een riant dakterras. - Energielabel is een E label en is geldig tot 02-07-2029. INDELING: BEGANE GROND: De woonkamer grenst aan de Oscar Leeuwstraat, de entree van de woning ligt aan de lange zijde van de woning aan de Jacob Romansstraat. De ontvangsthal is v.v. een garderobe, het deels betegelde (2e) toilet en de trapopgang naar de verdieping. Direct links is er toegang tot de (slaap)kamer op de begane grond en aan het einde van de hal is de keuken te bereiken. Vanuit de hal is er aan de voorzijde toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een open haard (niet door de huidige eigenaren gebruikt). De kamer is afgewerkt met een laminaat vloer, gladde wandafwerking en pleisterwerk plafond. Door zowel een raam aan de zijkant als ramen aan de voorzijde van de woonkamer is er veel lichtinval. De (slaap)kamer op de begane grond is voor vele doeleinden geschikt. Gelijkvloers wonen, praktijk- cq werkruimte, betrekken bij de keuken voor de realisatie van een riante woonkeuken, het is allemaal mogelijk. In deze kamer bevindt zich de uitgebreide, automatisch gezekerde meterkast met 8 groepen, krachtstroom aansluiting en 2 aardlekschakelaars. Ook deze kamer is afgewerkt met een laminaat vloer, pleisterwerk wanden en gipsplaten plafond. Aansluitend is de badkamer op de begane grond gesitueerd. Deze nette, eenvoudige badkamer is volledig betegeld en is v.v. een aansluiting voor de wasmachine, een ligbad met douchecombinatie, wandcloset, design radiator en wastafel. In de keuken is er toegang tot een verdiepte trapkast cq kelder onder de trap. De keuken is gedateerd en beschikt over een eenvoudige, maar nette rechte opstelling met daarin een gaskookplaat, oven en afzuigkap. Ook de CV is opgesteld in de keuken. Met het doorbreken van de muur kun je een riante woonkeuken creëren. BUITEN: Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken. Vanuit de tuin heb je toegang tot de aangebouwde, stenen berging en deze loopt over naar een stenen garage die eveneens direct vanuit de tuin met een loopdeur te bereiken is. Zowel de berging als de garage geven toegang tot de straat. Alle ruimtes zijn voorzien van stroom, de garage is voorzien van een elektrisch rolluik. 1e VERDIEPING: De ruime overloop biedt toegang tot nu 2, maar voorheen 3 slaapkamers en de doucheruimte. De deuren van de voormalige 3 slaapkamers zijn nog in tact en derhalve is de oorspronkelijke situatie zeer eenvoudig in ere te herstellen. De kamers hebben de volgende afmetingen: kamer 1 is ca. 7,5 m² en kamer 2 is ca. 22 m² groot. Zou kamer 2 gesplitst worden dan ontstaan er derhalve 2 kamers van respectievelijk 8 m² en 14 m². Beide kamers zijn v.v. een vaste kast. De kamers zijn afgewerkt met een laminaat vloer, pleisterwerk wanden en gipsplaten plafonds. De verdiepingsvloer is volledig geëgaliseerd met Fermacell vloerplaten met daaronder (geluids)isolatie. De, nu niet in gebruik zijnde, nagenoeg volledig betegelde doucheruimte met wastafel biedt toegang tot het riante dakterras van ca. 32 m² 2e VERDIEPING: Je gaat verrast zijn door de effectieve ruimte van de meer dan volwaardige zolderverdieping. Via een vaste trap kom je op de riante voorzolder welke veel opbergmogelijkheden biedt. De zolderkamer, met 2 dakkapellen, is enorm groot en licht. Door de aanwezigheid van de wand met 2 deuren is het splitsen van de zolderkamer tot 2 ruime slaapkamers eenvoudig. Beide kamers beschikken dan over een dakkapel. Ook de gehele zolderverdieping is volledig geëgaliseerd met Fermacell vloerplaten met daaronder (geluids)isolatie. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaat vloer, pleisterwerk wanden en gipsplaten tegen het dakbeschot en de dakkapellen. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
125 m²
Inhoud
556 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
33 m²
Achtertuin oppervlakte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1959
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2025
Verkoopdatum
06-08-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, 2 wastafels, en douche

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5046

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.